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  乐居小喇叭，楼市叭叭叭。【8月30日-9月5日】昆明楼市热点资讯，一网打尽~

  昆明发文遏制商办项目变相改公寓 擅自改变土地用途无偿收回使用权

  为遏制房地产市场的乱象行为，进一步规范房地产市场，8月30日，昆明市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市监管局共同拟定《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）》发布，针对目前市场上大量出现的利用商业、办公用地建设住宅等现象提出了25条意见，涉及土地出让、项目设计、销售、验收、不动产办理、违法查处全链条管理等多个方面，加强商业办公类建设项目管理，遏制商业办公类建设项目变相改造为“公寓”按住宅使用的行为。

  8月昆明有19个项目过规 3个纯新项目入市

  昆明市自然资源和规划局数据显示，8月份，昆明共有19个项目过规，总净占地面积约1443亩，总建筑面积约7701907平方米。值得关注的是，此次过规的19个项目中有3个位于巫家坝片区。随着新项目的入市，昆明购房者的视野或将重回巫家坝。

  8月过规的新项目中，纯住宅类用地有4个地块，总占地面积约204亩，占全月过规总量不到20%；商住混合用地总占地面积约412亩，占8月过规总量超过30%。

  住宅、商住混合过规的项目有共6个，分别是万科500里、清华海峡小镇·花园城、雅居乐中央雅府、西派城樾、雍珑府花园、金地商置昆悦。其中，巫家坝的西派城樾、雍珑府花园以及巫家坝旁的雅居乐中央雅府和高新区（马金铺）的清华海峡小镇是纯新项目。

  9月26日网上拍卖！嵩明杨林经开区上架570亩纯宅地

  9月2日，昆明市公共资源交易中心发布公告，推出了位于杨林经开区东环路北侧的8宗约570亩住宅用地，将于9月26日在网上拍卖，起拍价约5.87亿元，起拍楼面价约498元/㎡。

  根据公告，此次将拍卖的地块性质均为城镇住宅用地，面积合计约570.02亩，容积率＞1.0且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，起拍价58712.5129万元，起拍楼面价约498元/㎡，土地单价约103万元/亩。

  资料显示，嵩明杨林经开区属于滇中新区重点发展区域，总规划面积54.19平方公里，建成区约13平方公里，是云南省重点培育的10个千亿元园区之一，目前已形成汽车制造及零部件配套产业、装备制造业、食品饮料业及现代商贸物流业等产业结构。

  7.78亿元挂牌！昆明西山区城改53号片区55.13亩商住用地10月出让

  9月2日，昆明市公共资源交易中心发布公告，推出了位于西山区马街街道的1宗约55.13亩商住混合用地，将于10月11日在呈贡行政中心挂牌出让，交易起价约7.78亿元，楼面价约3394元/㎡。

  根据公告，此次将出让的地块编号为J2012-030-A2（B）号地块，地块性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约55.13亩，容积率＞1且≤6.24，建筑密度≤45%，绿地率≥29%，交易起价约7.78亿元，楼面价约3394元/㎡，土地单价约1412.02万元/亩。

  从地块编号来看，该地块或属于西山区城中村改造53号片区。资料显示，该城改项目位于西山区梁源社区，西至新运粮河、南至兴苑路、东至西二环（西苑立交桥），北至人民西路，共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L十一个地块，总用地面积约614亩。项目于2010年启动开发，经多次转手，目前由佳兆业开发有佳兆业城市广场项目。

  创佳地产底价摘安宁神平片区108.11亩宅地

  9月2日，安宁神平片区2宗约108.11亩住宅用地在网上拍卖，被安宁创佳房地产开发有限公司底价2.27亿元揽入，将建设18栋共1936套回迁安置房，层高为22-31F，户型建面为87㎡、121㎡、139㎡，约定购买固定单价为住宅及商业5500元/平方米，产权车位9.5万元/个。

  渝昆高铁宜宾至嵩明段9月开建

  8月31日，昆明市城市交通研究所公号发布《昆明市交通运输局推进综合立体交通指标优化提升营商环境实施方案(2021年度)》。方案提出，配合国铁集团，优化完善铁路干线网络，开工建设渝昆高铁宜宾至嵩明段，结合长水国际机场改扩建工程，同步实施渝昆高铁嵩明至昆明段。

  线路自重庆西站引出，经重庆市江津区、永川区，四川省泸州市、宜宾市，贵州省毕节市，云南省昭通市、曲靖市，终至昆明南站。正线全长699公里，其中新建正线681公里，利用在建自贡至宜宾高速铁路18公里。全线设站20座（预留车站1座）。同步建设本线至重庆西站渝黔场疏解线、至沪昆高速铁路嵩明站联络线、至洛羊镇联络线，改建渝黔铁路重庆西至井口站区间为双线，新建昆明西客站、重庆西动车所8线动车组检查库。

  渝昆高铁是云南境内第一条时速350公里的高速铁路，在云南铁路发展史上具有里程碑意义，将为云南发展打开新空间、带来新机遇。

  昆明进出口额增幅居西部省会前列 前7月进出口贸易同比增长104.7%

  记者从昆明市商务局获悉，今年前7月，昆明市外贸进出口快速增长，全市进出口贸易总额为887.01亿元，同比增长104.7%，进出口额占我省进出口总额的50.87%，增幅高于全省47.6个百分点，高于全国80.2个百分点，居西部省会城市第3位。

  今年以来，昆明市抓住RCEP签署的利好政策，充分发挥自贸试验区昆明片区、昆明经开区、综合保税区等开放平台优势，面向全国进出口企业精准招商，积极引进大企业、外向型企业落户昆明，培育贸易新增长点。与此同时，服务好重点企业，对中石油云南石化、云铜、云天化等60家重点外贸企业的进出口订单变化和业务开展情况，做好动态监测和协调服务。上半年，铜、白银、钢材等大宗商品贸易额持续攀升，磷化工产品出口同比增长80%，跨境电商进出口额增长34.7%，市场采购贸易完成贸易额2.9亿元。

  昆明11410套经适房取得完全产权证

  自2020年3月昆明市全面受理经济适用住房办理完全产权业务以来，目前共有11410套经适房购房人取得完全产权。解决了很多家庭多年未能办理经济适用住房权利证书的问题。

  昆明市自启动经适房建设以来，通过集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等形式，共筹建经适房4万余套。但因种种原因，购房者多年来一直无法办理完全产权证。为了有效解决这一问题，昆明市委、市政府高度重视，由昆明市住房和城乡建设局牵头，昆明市住房保障局于2020年3月下发《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》，正式启动全市经适房取得完全产权工作，全面解决全市4万余套经适房取得完全产权及上市交易的问题，购房人因继承、离婚析产等确需发生经适房不动产权转移的问题也将逐步解决。

  昆明将在自贸试验区建城市国际会客厅

  8月30日，“住在昆明”驻昆领事馆自贸行暨昆明市人民政府外事办公室与中国（云南）自由贸易试验区昆明片区（昆明经开区）国际化建设战略合作签约仪式在昆明举行。

  为提高自贸试验区昆明片区国际化水平，市外办与昆明片区（昆明经开区）达成国际化建设战略合作共识，包括共建地方经贸合作示范区、共建城市国际会客厅、打造国际化社区和国际化街区、共建外事参观点、开展“住在昆明”驻昆领事馆自贸行和“外交外事进自贸”活动、开通因公出国绿色通道等16项合作项目。

  滇京签署自贸试验区深化合作协议

  9月4日，2021年中国国际服务贸易交易会期间，中国（云南）自由贸易试验区和中国（北京）自由贸易试验区达成深化合作协议，重点围绕服务贸易、数字经济、医药健康、文化、金融、人才引进与交流、生态环境、创新研究等方面开展合作，形成更多可复制、可推广的制度创新经验。

  龙湖·山海原著二批次洋房开盘

  9月4日，龙湖·山海原著二批次洋房开盘，开盘当天享2%优惠。项目现主推洋房和高层产品，其中低密洋房建面约143-183㎡，售价约18200元/㎡；高层产品建面约97-126㎡，总价160万起，建筑密度25%。

  项目位于昆明滇池度假区公园1903旁，处于广福路和前卫西路交叉口，草海隧道、南绕城草海隧道、滨湖西路直达西山风景区，前卫西路接驳中心城区。周边公园1903、爱琴海购物广场、奥特莱斯商圈、南亚商圈等商业环伺，毗邻同仁医院、昆明市儿童医院及云南省中医院滇池度假区医院；海贝中英文学校、度假区二小昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校等学校环绕在旁。此外，项目还坐拥地铁5号线和多条城市主干道。

  龙江金茂府南亚风情第壹城展厅开放

  9月4日，龙江金茂府南亚风情第壹城展厅开放，主推建面约97-144㎡纯板式住宅产品，带装修交付，绿化率为35%，预计2023年5月交房。项目位于昆明南一环大悦城旁，毗邻地铁2号线、5号线（规划中），紧临云纺商业区。3公里范围集聚内南屏街商圈、恒隆商圈、南亚商圈、万达商圈等4大商业，昆明市西山区实验中学、西山区书林第二小学、西山区育红小学等学校在侧；此外，周边还有云南省第一人民医院昆华医院、昆明市第一人民医院、昆明第三人民医院、云南省儿童医院、云大医院等医疗资源环绕。

  云大附中星耀喻昭学校8月30日开学

  云大附中星耀喻昭学校今年1月签约保利城，8月30日，云大附中星耀喻昭学校迎开学。

  云大附中星耀喻昭学校隶属于云大附中星耀学校分校，是云南的老牌名校，云大附中星耀喻昭学校占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和初中，属公立公办制学校。

  目前已开学的部分为小学一年级和初一，其中小学6个班，初中2个班，随着后期招生，教学规模将不断扩大。