正文

  今年7月，乐居曾报道《涉嫌售后返租、拖欠大量工程款！涌鑫哈佛中心难觅“接盘侠”》，时至9月，虽然呈贡区住房和城乡建设局多次约谈云南涌鑫房地产开发公司，督促其扩宽融资渠道，多方面筹集资金或是引入第三方进行合作开发，尽快实现工程复建交房，但因项目存在拖欠大量工程款等问题，目前仍难以引入合作方和接盘方。

  不过，据业内消息，拟由呈贡区城投公司用2亿元购买涌鑫哈佛中心A3地块1号楼及部分车位，回款专项将用于项目后续工程建设。据消息透露，目前双方已达成一致意见，正在协商具体细节。

  多次协调复工无果

  昆明涌鑫中心项目由云南涌鑫地产有限公司开发建设，位于呈贡区彩云南路与聚贤街交汇处，于2013年8月开工建设。总面积约82万平方米，项目总投资467764万元，共分为A1至A9共9个地块开发建设。其中A1、A4、A5、A7地块已经完成竣工验收并交付使用。因项目资金链断裂，拖欠施工方大量工程款，导致A2、A3、A6、A8、A9地块停工至今。

  2020年10月，在呈贡住建的协调下，云南涌鑫地产有限公司与中建三局达成了“分期、分批支付垫资款，逐步由点到面全面复工”的一致意见，双方签订了《备忘录》，不过因开发商未按备忘录约定分期分批支付拖欠工程款项，导致停工至今，未实现复工。

涌鑫哈佛中心摘2018年昆明公寓成交榜榜首

业主投诉

  经侦、尽调启动

  根据地方领导留言板信息显示，截止今年8月11日，昆明涌鑫哈佛中心项目工程进度为：

  A2地块：3栋、4栋已封顶。

  A3地块：1栋、2栋土建部分已施工完毕,外立面玻璃幕墙已完成90%，电梯安装完成，消防地上部分完成95%，地下部分完成85%，公共部分装修完成95%。

  A6地块：21栋施工至20层，22栋施工至3层，25栋施工至13层。

  A8地块：地下室、20栋已完成竣工验收并交付，15栋16栋19栋，A8地块15#、16#、19#楼已全部完工，因规划、人防还未验收，还未进行竣工验收备案。

  A9地块：23栋、24栋、26栋、27栋建筑主体已封顶，门窗、外墙、电梯、消防、绿化等分包工程还未施工。

  此外，针对项目预售资金的相关情况，呈贡经侦已介入了核查，同时政府已委托第三方进入涌鑫哈佛项目进行清产核资，全面了解项目债权债务问题。

  难解的痼疾

  在昆明，烂尾楼已成为楼市难解的痼疾，每个烂尾楼的背后都有一部血泪史。昆明各区在解决烂尾楼问题的过程中，政府大多扮演“牵头方”的角色，牵线搭桥引入第三方来接盘烂尾楼，烂尾楼能否复活，还得看有没有第三方愿意接盘，以及能否就接盘条件达成一致。但事实上，很多烂尾楼都存在债务纠纷牵扯面广、原投资单位情况复杂、官司缠身以及建设时间长存在风险等各种各样的状况，对于接盘方要花费的资金和精力等多方面要求较高。这几年，在昆明最常见的盘活烂尾楼的方式是，通过股权收购、土地转让、合作开发等方式接盘。

  近几年，昆明陆续盘活了沸城、天宇时代广场、中豪中望城、经典双城、经典名旺角、西林尚居一期、西南海等多个烂尾项目。

  2021年，昆明涌鑫哈佛中心被列为烂尾楼进行专项整治，成立了烂尾楼的清理整治工作领导小组，并制定制定《昆明涌鑫中心项目A2、A3、A6、A8、A9地块“一案一策”化解实施方案》，明确化解思路和化解路径。

  在目前难以引入合作方和接盘方的情况下，如呈贡城投公司能顺利买入涌鑫哈佛中心项目部分资产，开发商即可用这笔资金来复工建设，从而也免去了寻找接盘方和漫长的谈判过程，能够有效缩短复工和完工的时间。

  涌鑫哈佛项目重要时间节点：

  2013年8月，开工建设

  2018年10月，A9地块开盘

  2019年5月，A6地块批前公示

  2019年11月，A8地块过规

  2019年12月，资金链断裂，拖欠施工方大量工程款，A6/A8/A9三个地块停工

  2020年6月19日、7月15日、7月30日、8月5日，呈贡住建多次约谈开发商，督促复工

  2020年10月，签订复工备忘录，承诺10月底复工

  2020年11月，复工失约

  2021年7月-至今，被列入烂尾楼进行专项整治，制定《昆明涌鑫中心项目A2、A3、A6、A8、A9地块“一案一策”化解实施方案》；经侦介入核查预售资金；尽调启动。