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  乐居买房讯  自巫家坝机场退出历史舞台，留下近10余平方公里的黄金地带，让其成为了昆明城区最大可开发空地，也是昆明主城区内最具发展潜力的片区。

  作为昆明主城与呈贡新区之间的重要功能节点，巫家坝片区凭借区位优势和空间优势，吸引了龙湖、保利、绿地、金茂、中海、世茂、招商等众多品牌房企抢滩入驻，开发了龙湖天璞、中海寰宇天下、金茂广场、中交金地中央公园等高品质楼盘。

  目前，巫家坝官渡4号路/官渡409号路，官渡241号路的主线已经全线通车，中央公园一、五标段开工建设，官渡区人民医院也已封顶，正处于外立面施工阶段。随着交通、医疗、教育等各方面基础设施配套的落地，让巫家坝的现实价值越来越浮现在眼前。

  今年，巫家坝片区可谓热闹非凡，前有龙湖紫宸、云锦东方城、中交·泓园、龙光·玖云台景里先后入市，8月除了一个毗邻巫家坝的项目外，还有2个纯新项目过规。

  其中一个是中国铁建地产在巫家坝布局的第二个项目——中国铁建·西派城樾（宸樾小区），

  项目具体位于巫家坝片区北部的和甸营村附近，地块处于雨龙路以北，与西派国樾、西派国际中心组成南中北三大组团布局，横贯巫家坝。

  中国铁建·西派城樾距离地铁4号线和甸营站约400米，与占地面积约5070亩的中央公园直线距离约800米，南侧靠近官渡区人民医院，区位优势较为明显。

  项目用地实际上是去年巫家坝两宗多次流拍的住宅用地的其中一宗。今年5月中国铁建以8.63亿元的总价斩获，楼面价11981.86元/平方米，溢价率达19.79%。

  该宗地块为纯住宅用地，占地面积约33亩，建筑面积约113704平方米，容积率3.8，绿化率30.19%。根据过规公示，共规划有6栋总高23—31层的高层住宅及商业裙房。

  中国铁建·西派城樾住宅效果图

  据悉，项目采用围合式布局，将打造为2梯2户、2梯4户纯板式设计，产品户型建面约119—202㎡，且产品将以全系精装交付。

  另一个项目是招商蛇口在巫家坝布局的第三子——招商·雍珑府，别名雍珑府花园，项目位于和甸营村关景支路与昆石高速交会处东南侧，与西派城樾位置相近。

  今年5月份，招商蛇口在经过31轮竞价后，最终以8.4亿元斩获巫家坝和甸营地块一宗住宅用地，该地块溢价率高达30.4%，楼面价约13046元/平方米，是巫家坝迄今为止最高的楼面价。

  根据招标文件，该项目总占地30.54亩，总建筑面积约11万方。项目总投资16亿，由招商局蛇口旗下的昆明招金房地产有限公司负责开发。项目计划与今年9月1日开工，计划于2023年9月30日竣工，总工期为24个月。

  项目拟建有5栋高层住宅，住宅总层高26-33层，部分楼栋规划有底商，项目建筑密度为27.13，容积率3.8，绿地率达30%。

  招商·雍珑府住宅效果图

  从地理位置来看，中国铁建·西派城樾、招商·雍珑府两个项目都属于巫家坝北部的和甸营板块。在产品方面，两个项目体量都不大，而且都是纯住宅项目。据了解，中国铁建·西派城樾与中国铁建·西派国樾共用一个售楼部，招商·雍珑府最快预计本月底开放营销中心，具体时间待定。

  目前，巫家坝片区内一批较早的项目建设逐渐收尾，上半年有不少项目已经交房，迎来首批业主，在售楼盘的住宅存量较少，这两个项目如果入市的话正好抓住房企补仓时机。