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  乐居买房 发自昆明  沧海横流方显英雄本色，市场越是艰难，叫好又叫卖的项目越有机会崭露头角。尤其是在楼市回归理性的当下，更加考验房企的资金实力、品质好坏、口碑高低。

华夏金地·世博一号开盘现场

  近日，华夏金地·世博一号开盘，累计到访380组客户、452组网红博主到场打卡、累计销售金额2.8亿元，在寒意渐浓的楼市中交出了一份完美的成绩单，也再次证明了好产品可以无视行情波动，穿越市场周期。

  从未开先热到首开即火，华夏金地·世博一号诠释了C位红盘的价值逻辑。

  逻辑一：信贷政策松动 市场信心提升

  今年以来，三条红线、行业内卷、信贷收紧、百强暴雷等关键词，不断冲击着市场和购房者敏感的神经。

  政策严控之下，昆明土地市场低溢价出让成为主流、个别地块甚至流拍，新房、二手房成交量均出现下滑现象。为尽快回笼资金，一些房企大力促销，以更多优惠吸引购房者，导致整体成交均价持续走低。而购房者对房价又最为敏感，在“买涨不买跌”的心理下，持币观望的情绪愈发浓重。

  在此背景下，华夏金地·世博一号逆市热销，无疑于为昆明楼市注入了一针强心剂，传递出的市场信心更是弥足珍贵。

  华夏金地·世博一号定位高端，客户主要为精英群体，他们对市场变化、政策风向的嗅觉更为灵敏，做出的选择也更为理性。

  9月底，央行第三季度例会罕见表态：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益（简称“双维护”），一周两次直接提及房地产，较为罕见。

  业内人士表示，当下正值个别房企陷入债务困境、热门城市楼市开始横盘、部分三四线城市出台“限跌令”、一二线城市土地频频流拍之际。“两个维护”的提出，是提振市场信心，唤醒房地产市场活力的信号。正因如此，才有了“两个维护”一经发布，地产股集体上涨的行情。

  风起于青萍之末。目前，已有广州等热点城市下调房贷利率，放款速度也有提升，预计四季度将有更多的城市放松信贷政策，对等待放贷的购房者来说不啻于“及时雨”。

  华夏金地·世博一号此时入市，赶上了政策回暖的窗口期，为积压依旧的置业需求找到了消化途径，也为热销夯实了基础。

  逻辑二：双绿档房企携手 品质实力双保障

  政策是把双刃剑，既能让实力过硬的房企行稳致远，也会让蒙眼狂奔的开发商现出原形。

  近段时间，房企暴雷、资金链断裂、工程停工等突发情况频现，这与踩红线的高负债房企不无相关。不仅这些房企挣扎于“活下去”边缘，更关系到业主们的房子质量、配套兑现及能否顺利收楼等问题。

  反观绿档企业，财务指标健康、发展速度稳健，具备更充足的资金流、更低的融资成本，是购房者的放心之选。

  华夏阳光与金地集团，均处于“绿档”，拥有更加坚实的抗风险风能力, 为购房者提前搭建了一道安全屏障。

  对于购房者而言，“绿档”意味着品牌、质量、服务、交房等多重保障。买房就是买品牌，行业洗牌之际，品牌是打消疑虑、树立市场信心、构筑价值护城河的“敲门砖”。

 华夏阳光在昆明的发展轨迹

  对于昆明人而言，华夏阳光是相伴多年的挚友。从华夏御府·御璟、华夏御府·御棠、华夏·天璟湾、华夏四季到华夏·澜台府，数年间，华夏阳光深耕南市，贡献了数个人居精品。

  从尊重土地，到尊重建筑、尊重人居理念，再到致力于为客户提供全生命周期的产品体验，华夏阳光已经形成了“精品地产+精彩商业+精心服务”三核赋能的产业链条。

 金地在昆明布局

  而素有严谨、务实“理科生”形象的金地集团，在昆明打造出的金地•悦天下、金地•云海一号等项目也颇受赞誉。同样对品质极致追求，对细节精雕细琢，对工艺精益求精，对住宅不断创新，两家企业合作的基础，是厚植于发展基因中的工匠精神。

  匠心同筑、品质共鉴。在华夏金地·世博一号，双方继续深入研究客户需求，积极探索产品与人、产品与生活、产业与城市的新型交互关系，为世博板块乃至昆明带来全新的精致生活理念，为区域发展创造无限可能。

  逻辑三：成熟富人区焕新 享全能便捷配套

  世博板块作为昆明最早发展的核心区域之一，距离市中心仅8公里左右。同时，也是昆明生态环境最好的区域之一，拥有世博园、金殿风景区、鸣凤山、昙华寺公园等生态资源，森林覆盖率达80%以上，被誉为老牌富人区。

  未来，世博板块还将投入150亿进行升级改造，围绕文化记忆、城市活力、健康生态等三大主题打造巨型文化旅游综合体，发展绿道经济，新世博规划6千方湖畔景观生态商业，引入餐饮、零售、城市休闲业态，融合品牌体验、产品体验、活动发布、滨水休闲的网红景观打卡店，打造成为中国城市文旅融合的新坐标。

  新世博的升级改造无疑会为社区带来更多的区域发展红利，这便又成为了华夏金地·世博一号的流量密码之一。

  在这样的背景下，近两年，华夏、金地、中海、中南、大华等多家品牌房企先后进驻世博板块。其中，中海汇德里、雍锦园、华夏金地·世博一号都在近期开盘入市。

  据克而瑞数据，中海汇德里首次开盘，因为单价较高、刚需面积段客户匹配度较低等因素作用，整体去化率仅18%；雍锦园因附近有云南省精神病院，加之此前项目易手，客户信心不足，开盘仅销售38套，去化率仅为15%。

  与片区在售的其他项目相比，华夏金地·世博一号品牌号召力更强、开发企业更稳健、定位更高端、产品更优质、居住更舒适，卖的更好也就理所当然了。

  从位置来看，华夏金地·世博一号地处世博板块核心区，南邻沣源路，北邻水苑路，西侧为规划路。周边有世博路、铂金大道、穿金路、丰源大道、杭瑞高速等主干道，可快速通达主城各个区域。随着三环闭合工程提上日程，连通世博的“东北三环”线路敲定。加上即将通车的地铁5号线，世博板块的价值将被再度唤醒。

  此外，项目周边新世博、和谐世纪、北辰、同德四大商圈齐聚，目前云南最大的红星美凯龙生活体验中心距项目也仅1km左右，能满足业主多元化的生活、消费需求。

  教育配套方面，云师大附小、师大附中、明通小学丰源校区3大名校环绕，九年一贯制公办学校东北师范大学盘龙实验学校初中部也已招生入学。

  向外，道路、名校、商业配套环绕；向内，住宅、商业、教育于一体，华夏金地·世博一号的热销，既是购房者对于片区价值的认可，也寄托着北市乃至昆明“北延”的城市梦想。

  逻辑四：城市生态绿肺 升值更具潜力

  据了解，华夏金地·世博一号外部拥有金殿森林公园、呼马山郊野公园、世博园三大生态公园，森林覆盖率在70%以上，能外眺金殿山独有的景观资源。

 金殿森林公园

  中国农业大学资源与环境学院《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告指出，公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

  简而言之，比起普通居住产品，公园住宅的价格要高出10%-30%，生态价值、增值空间也更为突出。纵观世界各地，在每个知名城市的公园周围，几乎都能找到这座城市的品质住宅和价格标杆。

  以新加坡滨海湾区为例，紧邻新加坡滨海湾花园，集聚了Marina one Resi、珊顿·云尚、圣多马士八号、Wallich Residence等豪宅区，2019年，新加坡平均房价为8万元/㎡，而滨海湾区均价为15万元/㎡，超出城市均价1倍之多。

深圳湾公园周边的高层住宅单价在10万元/㎡以上（图片来源：乐居）

  在国内，这样的价值规律同样适用。以北京朝阳公园为中心，棕榈泉国际公寓、四季世家、公园大道、清境明湖等项目在2019年均价达8.6万元/㎡，其中距公园1.2km的顶豪壹号院的单价甚至达到了18万/㎡，而当时北京市的均价仅为5.2万元/㎡。

  无论是横向对比普通住宅，还是追溯自身的价格曲线，公园住宅都展现出了十足的“含金量”，而这，也正是华夏金地·世博一号的核心价值点。

  逻辑五：聚焦高端改善群体 品质文化双向奔赴

  虽然占据了世博板块核心区得天独厚的生态资源，但华夏金地·世博一号并没有选择就资源卖资源的传统售卖逻辑，而是坚守绿色、生态、艺术、文化四大价值观，以健康、低碳、美育等主题，通过树影艺术中心，无缝链接各类艺术、文化、绿色、公益资源，将文化研学、艺术展览、低碳生活、儿童美育等核心品质生活元素资源植入日常生活，以美的体验唤醒自身意识的觉醒，体验物质世界之外的精神高度。

 华夏金地·世博一号树影艺术中心

  在住宅区域，整体绿地率高达44%，用将近一半的土地构筑与“城市绿心”相呼应的天然氧吧。通过两轴（礼仪景观轴、森悦生活轴）及景观四境（溪谷林音、萤谷之森、栖谷橱窗、镜水穿泽），串联整个景观，打造层峦叠嶂的台地景观系统，以及穿过溪水潺潺的归家之路，让归家仪式充满森趣。

华夏金地·世博一号景观系统

  同时引用well绿色建筑标准，着眼于影响人类健康和福祉的空气、水、营养、光、运动、 热舒适、声环境、材料、精神、社区10个核心概念，打造符合全龄住户需求的生态智慧社区。并结合金地360°PLUS玩呗系统，赋予社区景观休憩、运动、社交、儿童美育等多元功能，满足社区全龄段的不同需求，增加整个社区的互动趣味性。

  目前，华夏金地·世博一号主打建面约104-175㎡生态美学住区，全项目全部为三房、四房户型，聚焦在城市改善型精英客户，以高端的生态居住环境，建筑品质，园林景观，精装品质，服务品质，为城市高端阶层定制别样的生活享受。

 104㎡户型图

  其中，最小的104㎡户型都拥有约6.5米广角阳台，约180°全面向阳。还有约116㎡经典3房和约126㎡奢阔3房，拥有约7米阳台，阔绰套房主卧。

 141㎡户型图

  而141㎡户型则拥有约9.5米帷幕式大客厅，约270°环幕采光+主卧套房，双阳台+3飘窗，不管是三世同堂还是3孩家庭，都能轻松满足。

  华夏金地·世博一号自面市之初，通过濒危动物摄影展、高颜值的树影艺术中心开放等活动，迅速跻身为昆明的网红打卡地，提前收揽了一波人气，加之有口皆碑的品牌、匠心共筑的产品，犹如秋风扫落叶席卷市场，值得所有深陷销售困境的房企和项目借鉴。