** 近日，克而瑞发布《2021年昆明房地产市场总结与预判》。数据显示，昆明高层住宅2019、2020年不断放量供应，2021年大幅收缩，高层住宅供应633万方，同比下降30%；成交从2020年开始逐年下滑，2021年成交536万方，同比下滑30%，而均价同比上涨2%。从近三年存量来看，存量不断加大，21年市场下行，供销量齐跌，存量快速攀升，去化周期延长至15个月，去化压力大。
从成交套数来看，2021年高层住宅市场总成交46078套，高层做为住宅市场主力业态，主力成交面积80-130㎡，总价120-200万元，与住宅整体走势吻合，可以看出刚需刚改依旧是市场主要需求，但总价显露出刚需主导向改善型过渡的迹象。
从高层排名看，俊发彩云城辰湾以总成套数2060套拿下第一，俊发观云海、俊发城分别以1994套、1598套拿下二、三名，官渡区、五华区成为成交主力区域。
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