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  乐居买房讯 1月18日，昆明市五华区人民政府发布了“五华区2021年1-11月固定资产投资同比增长14.5%”。数据显示，2021年1-11月，五华区固定资产投资（不含农户，下同）同比增长14.5%，较前一月增长2个百分点，增速高于昆明市20.8个百分点，主城五区中增速位列第二，其他区增速分别为：盘龙区17.4%、官渡区-5.7%、西山区-23.9%、呈贡区-25.6%。

  从1-11月数据来看，五华区2021年整体呈现高开低走态势，11月首次出现增速回暖趋势。

  一、五华区固定资产投资运行特点

  （一）房地产投资持续增长，增速回暖态势明显。

  全区房地产开发投资额同比增长18.3%,增速已连续2个月呈现回暖趋势，11月较10月回暖0.2个百分点，拉动我区投资增长12.9个百分点，占全部投资的72.6%。

  （二）非房投资波动明显，省市跨境占比较大。

  全区非房地产项目同比增长5.5%，增速较10月回暖6.9个百分点，拉动全区投资增长1.6个百分点。其中，区级计划投资500万元及以上项目在库144个，本年完成投资同比增长1.2%，增速较10月回暖16个百分点，占全部投资的13.2%；省、市下返跨地区项目15个，本年完成投资同比增长9.9%，占全部投资的14.2%。

  （三）商品房销售面积持续下行，但下行压力放缓。

  商品房销售面积（含高新）142.89万平方米，同比下降14.1%,降幅较10月继续扩大2.2个百分点，10月仅1个项目销售面积超1万平方米。商品房销售面积自2月高开后，持续快速回落，8月首次出现负增长，10月负增长已超过10%，伴随10月银行针对购房者放贷政策放宽及房企年末促销力度加强等因素影响，预计下行趋势将逐步放缓。

  （四）三大产业除第三产业外均呈正增长，重点行业投资有升有降。

  从产业分布来看，一、二、三产业投资同比增长分别为234.7%、20.0 %、-3.5%。

  从重点行业看，交通运输、环境和公共设施管理、卫生和社会工作、工业及信息化、商贸业同比增长分别为37.0%、21.0%、2.7%、25.8%、-2.36%。重点行业占比情况如下：

  二、需关注的问题

  （一） 入库项目数量虽多，但 新增“大”项目较少。

  2021年1-11月新入库项目71个，其中，房地产项目12个，新增计划投资175.97亿元；非房计划投资500万元以上59个，新增计划投资68.78亿元，其中，超5亿元投资的项目仅有2个，5000万元以下项目38个。

  （二）在库房地产项目剩余投资不足，新增项目减少，面临增长压力。

  截至11月，房地产在库项目投资进度超过75%（自开始累计完成投资占计划总投资的79.49%），其中，在库89个项目中有62个房地产项目计划投资已完成70%，后续投资贡献力度将降低。随着全国楼市出现持续低迷情况，购买者观望态度愈发趋浓。加之面临“三道红线”，政府对银行等融资渠道实行严格管控，对房地产开发投资产生的影响较大，大部分企业面临融资成本增加、销售回款缓慢、现金流减少等困难，进而造成房地产开发项目现场施工进度缓慢、投资规模持续下降的局面，房地产企业拿地及开发意愿不强，新增项目数量减少，后续储备项目减少，后续增长压力严峻。

  （三）非房投资项目储备不足，小项目投资支撑不强。

  非房投资目前面临重大项目和新兴产业项目储备不足，小项目投资支撑不强，后续投资增长支撑乏力等问题，近两个月入库的35个项目中，27个项目为5000万元以下项目，投资支撑有限。

  三、下一步工作建议

  （一）关注行业难题，提振市场信心

  一是要优化营商环境，积极解决项目推进过程中的“中梗阻”。全区各部门应提高办事效率，做好企业服务工作，为项目开发建设工作保驾护航；二是要拓宽融资渠道，增强资金要素保障能力。要抓实国家、省内乃至区内的资金争取，推动专项政府债券形成实物投资，同时要扩大市场化融资渠道，进一步加强银政企联动，统筹解决我区重大项目、企业融资难的问题。

  （二）加快项目推进，促进投资稳定增长

  一是做实做深做细新项目前期工作，集中要素，完善开工条件，促进项目落地开工。对于本年内已实质开工项目，要盯紧项目各个环节，落实项目进度、确保项目按质保量入库，二是聚焦投资增长放缓的重点行业及重点项目，加强协调推进，发挥好主管部门作用，“有的放矢”，解决好停缓建项目的痛点、难点问题，进一步增强此部分项目对我区的投资贡献作用。