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       很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商服用地，50年的多位工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？

  70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限

  房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是**性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

  那么房子70年后怎么办？

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。