** 据克而瑞发布数据,年初昆明各项目取证量明显下降;整体市场成交量受过年期间返乡潮影响明显下降,成交均价方面,12月由于集中备案项目体量较大价格较低,一度拉低均价,1月有所缩减,价格向正常靠拢,但依旧处于低位。
具体来看,1月昆明主城商品房供应57.14万方,环比下降39.4%,同比上升54.64%,供应量同比去年同期有明显上涨;成交67.06万方,环比下降29.54%,同比上升0.58%,成交量受过年期间返乡影响有所下降;成交均价12086元/㎡,环比上升2.94%,同比下降17.75%,均价向正常靠拢,但依旧处于低位。
从行政区看,供应主要集中于盘龙区,供应面积21.1万方,官渡区作为热点行政区,依然为成交主要集中区域,成交16.37万方,从均价来看,官渡区均价较12月有小幅上涨,呈贡区均价下滑较为明显。
从板块看,供应成交量均集中在金江板块,供应7.9万方,主力项目俊发城单项目供应6.53万方,成交集中在北部山水板块,成交7.11万方,主力项目三峡大厦单项目成交7万方。
1月商品房市场可售面积2100万方,同比下降10万方,环比上升84万方,市场去化周期维持在28.91个月,去化压力有所下降,但依旧处于高位。
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