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  乐居买房讯（编辑 小凡）得益于前几年昆明城市重心南移的战略规划调整，也得益于得天独厚的自然资源，西山区目前的房地开发已然初具规模，并成了昆明一个重要的宜居地。以草海片区、双塔片区的整体崛起为代表，西山区目前已经成了昆明高档住宅的云集之地，区域价值得以凸显。

  西山区是昆明市主城之一，在2004年的行政区划调整之后，西山区总面积791平方公里，全区总人口达到100余万。其中城市建成区面积达到了42平方公里，主要包括人民路、环城西路和盘龙江围合的区域。

  图为 西山区滇池晚照

  西山区因境内美丽“西山”而得名，自然资源优势显然十分突出。而除却郁郁葱葱的西山，辖区围合的大半个滇池也是西山区引以为傲的资源优势，境内90余公里的滇池湖岸线和12平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生态风景线。而区内的西山森林公园、云南民族村、大观楼、棋盘山、观音山、卧云山等诸多景点的密集分布也为西山区的宜居价值的形成奠定了一个良好的环境基础，故此，西山区的定位被调整成为了居住区。而房地产开发又开始渐渐兴起，西山区的居住价值开始凸显。

  随着现代新昆明发展战略以滇池为中心的“一湖四片”的提出，西山区因为坐拥大半个滇池，战略地位得到了显著提升，后来在南市副中心战略规划地位确立，行政机关的南迁，昆明城市发展重心开始南移。而在去年提出的“东进、西拓、南控、北延、中优”政策，“南延北拓”“南延”变成了“南控”。

  所谓“南控”，指的是要适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生，坚持量水发展、以水定城，转变“环湖造城，环湖布局”的发展理念，草海、双塔片区为代表的开发热度得以加大。

  而正因为“南延”变“南控”，可以说是给昆明如火如荼的环湖大开发踩了一脚刹车减速。被重点划线的“控制滇池南岸开发的强度”，也意味着今后滇池南岸的用地规划、开发强度及新项目都会急剧减少，这将使得昆明的观滇项目也愈加稀缺。

  图为 草海风光

  这其中，草海片区作为距离市中心最近的一个板块。其南岸现已有融创，北岸有金地、华夏、中铁、宝能等房企纷纷在此圈地，整个草海片区的土地资源可以说是瓜分殆尽了，尚未进驻的房企今后要想占位的机会更是微乎其微。

  表格为 草海片区楼盘详情

  片区内销售产品以洋房、别墅等低密产品为主，其中，融创文旅城项目为文旅项目，自身配套也带动了整个片区的升值。

  而双塔片区北接传统主城城区，东南临近巫家坝CBD未来新中心，既占据主城区成熟配套，又能享受巫家坝未来发展的城市中枢地段。该片区与巫家坝开发思路类似，双塔片区主打的也是高端改善型住宅，具有大面积、高总价的特点，从巫家坝的开发经验来看，昆明高端购房群体还是很愿意为此买单的，更何况双塔片区的资源和配套相比巫家坝片区而言都是现成的，片区内高端住宅的价值体现得更加彻底。

  图表为 双塔片区楼盘详情 

  同时，去年4月25日，昆明市西山区教育体育局发布《西山区双塔片区配套小学建设项目设计招标公告》，拟总投资1.3亿元于该片区配建小学。据悉，双塔片区引入的是西山区规模较大的标准化公立小学——书林一小。这意味着，昆明南市热点区域——双塔片区将正式迎来这所公办小学入驻，补齐片区教育短板，惠及周边数万居民，极大地提升片区价值和发展潜力。