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  乐居买房讯 2月的昆明，春暖花开，万物生长。乐居2022昆明楼市探春行动正式启动！聚焦中心板块、西北新城、草海、世博、北部山水新城等为代表的昆明热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

  盘龙区于1956年建区，位于昆明市主城区东北部，因盘龙江纵贯全区而得名，是昆明市的传统商贸核心区。在2004年区划前盘龙区便一直是昆明的商贸强区，楼宇经济和现代服务业位居昆明市前列。

  盘龙江实景图

  区域内第三产业占比超过70%,经过长期发展，已形成了以“大商业、大市场、大流通”为特点的城市商业传统，楼宇经济、高端商贸、金融保险等现代服务业基础深厚，招商引资成效显著。

  如今的盘龙区，聚集有银行、证券、保险、期货等各类金融企业500余家，吸引了恒隆广场、同德昆明广场、未来春之眼、SKP等大型综合体项目落户盘龙区，为区域发展提供了全方位金融服务。

  世博板块作为昆明以及盘龙区最早发展的核心区域之一，距离市中心仅8公里左右。北辰大道、铂金大道、穿金路、昆曲高速、绕城高速、东三环、世博路等交通要道均环绕于此，而今年即将通车运行的城市轨道5号线，更为片区注入了新的活力与动力。

  作为昆明生态环境最好的区域之一，这里拥有云南野生动物园、金殿风景名胜区、昆明世博园等2.8万余亩森林公园，20公里绿道覆盖，森林覆盖率达80%以上。这些优质生态资源的加持，为世博板块奠定了生态、宜居的居住基础。

  昆明世博园实景图

  此外，铂金大道上的沃尔玛，园博路上的五三三医院，穿金路上的昆十一中，白龙路上的得胜家居，靠近世博园的世博吉兴园，还有昆明理工大学、师大世博学院等人文资源，为世博板块构建了成熟的生活氛围。

  早在十多年前，这里就吸引了第一批高端圈层人士，形成了今日昆明的“老牌富人区”，打造了高天流云、公园道一号、世博生态城等一系列极具代表性的高端作品。

  目前，这些二手小区的单价都在4万/平上下，最贵的已经达到7万/平，而片区新房均价已超1.7万/平（含别墅），从2000年至今，已翻了不止5倍。

  但往后世博片区却沉寂多年，此前，片区内仅有世博生态城和碧桂园云南映象2个楼在售盘，相比其他板块，的确不算活跃。

  2020年3月底，昆明市自然资源和规划局还发布了《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整批前公示》，大幅增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，此外还增配了84班学校，包括21班幼儿园、21班小学、24班初中、18班高中等学校配套。

  去年4月份，昆明市政府公布了“十四五规划”和“二〇三五年远景目标”纲要，在“北延”的政策战略主导下，生态环境优越的世博板块再次重返了昆明主要发展舞台。

  依托政策红利，这个高端宜居板块，近年来又吸引了中海、华夏、金地、中南等多家品牌房企抢滩，相继布局了中海汇德里、雍锦园、中南太和府等几大新盘，片区开发呈现一片火热之势。当前区域内高层、小高层、洋房、别墅等多种业态并存，可以满足更多购房者的置业需求。

  世博板块在售项目一览

  2009年昆明市正式提出“北部山水新城”的概念，盘龙区政府充分挖掘利用片区丰富的历史遗存和文化名人资源，倾力打造“山水宜居宝地，历史文化旅游强区”新品牌，盘龙区政府也搬迁至此。

  地图上位于沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸的范围就是北部山水新城所在地。从区域条件看，北部山水新城正处于昆明城市南北中轴线上，北京路贯穿其中。

  北部山水新城实景图

  这里三面环山，盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，2016年亚洲第一大人工瀑布公园投入使用，使得北部山水新城更加宜居。

  围绕着瀑布公园，区域内规划了8所幼儿园、3所小学、2所中学、1所完中及1所国际学校，共计15所学校，目前，已引进了师大实验中学附属幼儿园、师大附属昆明湖小学、师大实验小学及高中部、师大实验中学初中部等名校。

  医疗配套方面，最近的医院为昆明市第一人民医院甘美国际医院（三甲医院），此外片区内规划了一所昆明市第二人民医院，据最新消息，医院一期计划于去年12月1日启动规划设计等工作，届时将填补区域医疗配套的短板。

  因生态环境优势十分突出，开发十余年来，目前已有神州天宇、云南城投、华润置地、中建、万科、首创、雅居乐、碧桂园等房企进驻开发，开发有天宇澜山一期、融城昆明湖、华润中央公园、万科金域水岸、碧桂园星荟等项目。

  此前，片区多个大盘项目均以面向刚需的高密度塔楼产品为主，但最近两年，新建项目基本以改善型产品为主，比如中建金科向山的岛除了高层住宅外推出了合院产品，填补了整个山水新城在高端产品这一领域的空白，而第一批落子北部山水新城，由云南城投打造的融城昆明湖项目，最近加推的新地块湖珀，主推湖居大平层产品，也为高端改善客群提供了新的选择。

  北部山水新城在售项目一览

  北部山水新城曾是昆明的房价洼地，开发初期房价仅6000-7000元/平方米。如今短短四五年的时间，北部山水新城的房价就翻了一个倍，未来随着万科、首创、雅居乐这些一线房企的进驻，该片区房价恐怕还要涨。

  北市区作为昆明市开发突破二环的首个区域，按照城市规划分区界定，北市区南起二环北路，北抵松花坝和茨坝，东到白龙寺，西至长虫山，算是昆明开发最早的区域之一。

  早在1996年昆明市制定的总体发展计划中，就作为昆明主城区副中心的身份亮相。伴随着北京路的不断向北延伸，大规模的连片开发使得昆明北城的开发规模和建成区面面积都大幅领先于昆明其他区域。

  经过二十多年的稳扎稳打，北市区成果斐然，拥有几十万人口生活版图，已成为昆明重要的居住区。同德广场、俊发中心、金格百货时光店、北辰财富中心、欣都龙城等商圈，沿着北京路一座座依次崛起，形成集观光、购物、休闲、餐饮、文化娱乐于—体的时尚文化聚集地。

  区域内汇集了明通小学、盘龙小学、师专附小等昆明各大优质教育资源；坐拥北京路、穿金路、北三环、霖雨路等多条城市干道，加上地铁2号线的通车，如今还有地铁5号线的加持，区域交通路网日臻完善，北市区已然成为了昆明生活的宜居地。

  昆明北市区城市风光实拍图

  由于醇熟的居住配套，北市区成为了一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，除了手握多个项目的俊发和江东，首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、美的、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕，众多开发商在此发力，片区内房价相较2年前已经翻了一倍。

  不过此前，北市区因规划原因，除世博板块外，过去面市的大部分楼盘都是些塔楼甚至假板楼高层住宅，价格基本在1.6万元上下，普通高层住宅很难达到2万元的水平。

  目前在售的项目中，除了面向刚需人群的高层住宅外，去年新入市的项目里，美的·北京路9號、信达万科·京江隐翠等都地处北京路沿线，地段价值寸土寸金，这些楼盘定位高端改善住宅，推出了大平层产品，且价格突破了2万元大关，推动着北市区整体价格再上一层楼。

  北市区在售项目一览

  目前来看，北市区在昆明各区域市场中的地位与潜力不容忽视，一方面还有大批以城中村为主的旧改土地，开发空间和城市界面改善的空间仍然巨大，另一方面由于国家植物博物馆的进驻，区域价值进一步的提升很值得期待。