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  乐居买房讯 2月的昆明，春暖花开，万物生长。乐居2022昆明楼市探春行动正式启动！聚焦中心板块、西北新城、草海、巫家坝、太平新城等为代表的热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

  依昆明、扼滇中、连西南，位于云南省中部的安宁市具有极佳的地理区位条件。安宁作为昆明区域国际中心城市的重要一极，早在2018年初就明确提出要全面融入昆明建设区域性国际中心城市重大战略。

  经过多年发展，安宁市实现了工业化、城市化和农业化齐头并进，互相带动、相辅相成，从打造“一园一港六基地”，到建成云南省高质量发展先行区和“两型三化”示范区。这里不仅有全国特大型工业企业昆明钢铁控股有限公司、云南省大型国有企业云天化集团，还有中缅油气管道的主要配套工程之一中国石油天然气集团公司安宁炼油厂。

  不管是从大桃花铁路枢纽建设到昆钢本部搬迁、从安宁职教基地到工业园区建设，还是交通体系的不断完善，安宁作为昆明重要辅城和主城拓展区，全面融入区域性国际中心城市重要一极的步伐不断加快。

  安宁主城区作为城市的市政中心，现在已经拥有完备生活配套和市政服务。目前境内成昆铁路、昆广复线、昆玉铁路穿境而过，昆安高速、安楚高速、安晋高速、武易高速等7条高速纵贯东西南北，已初步形成了铁路、高速公路、航空三位一体的立体交通体系。2020年11月30日，总投资约14亿元的石安公路（安宁段）改扩建工程建成通车。

  自1995年撤县设市以来，安宁市新建安宁一小、安宁中学、安宁实验、安宁中学嵩华校区、石江学校、安宁二幼；改造连然小学、宁湖小学、安宁三幼等14所学校（园），并于2020年组建成立了安宁中学教育集团、安宁市实验学校教育集团、安宁市八街基础教育集团、安宁市第一幼儿园教育集团、安宁市第二幼儿园教育集团、安宁市第三幼儿园教育集团和安宁市昆钢幼儿园教育集团7个教育集团，教学力量雄厚。

  作为昆明的“辅城”和“后花园”，安宁市自然资源也十分丰富，宁湖森林公园、安宁东湖公园、安宁百花公园、大屯公园、凤山森林公园、安宁螳螂川等公园，其中东湖公园总面积306亩，其中园林绿化及广场面积81亩，还有一片水域，水体库容达34.7万立方米。

  安宁城市风光

  医疗方面，安宁主城区内拥有鼎立医院、鑫湖医院、昆钢医院等医疗机构，其中鼎立医院是由昆明市卫生局批准设立的一家集医疗、康复、科研等为一体的大型综合性二级医院；安宁鑫湖医院则是云南省规模最大、医疗设备最全的民营医院之一；而昆钢医院已成功创建为三级甲等医院。

  商业方面，在主城区形成了以金色时代广场、大润发商业中心、百花金融中心、湖外滩不夜城的休闲娱乐购物场所，2019年落址安宁圆山片区的安宁万达广场，体量达12万方，将打造集大型购物中心、万达国际影城、时尚街区及高档住宅于一体的大型城市商业综合体购物中心，计划今年建成运营。2020年12月体量月9万方的安宁吾悦广场正式开业，广场集精品超市、潮流服饰、特色餐饮、巨幕影城等多种业态于一体。

  凭借毗邻昆明主城的区位优势，丰富的自然旅游资源，以及强劲的区域投资潜力，安宁近两年迎来了快速发展期，已吸引了宝能、恒大、蓝光、佳兆业、中梁、碧桂园、中南、新城控股、新希望、万达、佳湖等众多品牌房企入驻。

  相较太平新城的旅居投资属性，安宁主城区的产品多倾向于纯刚需高层住宅产品，目前仅有温泉半岛和温泉山谷为康养度假型产品，万达中央公园和安宁吾悦广场则为复合型城市综合体。

  安宁主城区在售项目一览

  作为离昆明主城区最近的板块，太平新城地处“昆明30分钟黄金生活圈”，它既是通往滇西八州市的“咽喉地”，也是连接现代新昆明的“桥头堡”。

  2009年，“太平新城”首次出现在市府命名中，2012年6月太平新城确立了“生态新城”的定位，将其规划定位为：集生态服务、主题商贸、文化创意产业和生态居住于一体的宜居、宜业、山水园林生态新城，充分彰显太平新城“昆明后花园”的特色。

  太平新城北侧有昆安及西北绕城高速、石安一级公路，南部与安晋高速连接，东西侧与高海高速等交通大动脉为外连，成昆铁路线、中缅油管支线及昆玉输油管线穿境而过。

  经过多年的发展，太平新城已形成“东西连接、南北贯通、三纵二横外延内伸”的交通路网体系。2020年5月起昆明到安宁太平新城高速路过路费已低至1元，同时安宁主城连接线至太平新城新增了一条西环，有力促进了“昆安一体化”。

  整体来看，太平新城公共配套目前主要集中在北区，如今，沿着太平新城的城市中轴可以看见，三甲医院新昆华医院、砂之船•奥特莱斯等大型城市配套均已建成落地。

  太平新城砂之船奥特莱斯

  教育资源方面，目前太平新城共有5所中小学已开学，云南财经大学（安宁校区）已落成，学校占地约1256.62亩；此外万辉康桥学校、川师大昆明附中已招生开学，安宁中学已正式签约入驻，涵盖小学48班，初中36班，高中54班。安安宁中学是全国教育系统先进集体，连年受到省教育厅表彰。

  太平新城片区内森林覆盖率超70%，生态资源十分丰裕，玉龙湾生态公园、世界蝴蝶生态园小人国、青鱼湾水上乐园、昆明市海口林场森林公园在此环绕，全年空气质量优良率达100%，还拥有近百万方天然水域。

  玉龙湾生态公园实景图

  除了基础配套的逐步完善，太平新城目前已落地包括华谊兄弟电影世界、中国昆明国际体育运动康养谷、全球第一所国际西甲昆明国际学校、村落文化主题项目——希望的田野、田园文创综合体——光莨大村、神树谷主题公园、道尔顿教育项目等多个大型项目。

  独特的区域价值让太平新城迎来开发热潮，恒大、蓝光、俊发、花样年、金地、融创等各大开发商以及安宁本土知名开发商创佳地产都相继入驻开发。这里不仅有占地百亩的改善盘，更有融创雁来湖小镇这样的千亩大盘，还有俊发玉龙湾这样针对旅居市场的万亩大盘。

  目前区域内比较热门的项目有海伦堡大城小院、天誉· 鱼先生的社区、融创雁来湖小镇、阳光城·文澜公馆、俊发玉龙湾、花样年麓湖国际等，产品类型丰富，涵盖低层合院、多层洋房、小高层、高层住宅等。

  纵览区域内的在售项目，可以看到大多数大多数项目容积率为1.0-2.0区间，远远低于昆明主城区。价格层面，小高层、高层住宅价格多在6500-8000元上下；普通多层洋房的价格多在8000-10000元上下，品质较高的卖到了1万2；合院类产品价格不一，多以套定价。虽然房价很直白残酷，但项目的开发热情不减。

  太平新城在售项目一览

  从区域看，昆明“十四五规划“提出，太平在打造城市向西门户的同时，还将推动市域连片发展，地铁安宁线也即将开建，随着交通的不断升级，未来太平新城必将成为置业首选地之一，区域价值必将大幅提升。