正文

  乐居新媒体 发自昆明 “龙江金茂府首开热销4.6亿元斩获佳绩”，2月28日，龙江金茂府对外公布了首次开盘的销售情况。对于昆明房地产市场而言，这份久违的销售佳绩尤为难得。

  自开年以来，随着政策调整、降准降息、信贷松绑、利率下调，楼市逐渐趋于平稳，置业预期持续改善，市场下行期间积压的购房需求逐步释放。

  具体来看，近期昆明多个楼盘在客户到访量、成交数据方面都出现了明显回暖的趋势。事实上，部分对地产风向最敏感的房企，已经开启了新一轮的调价。

  成交回暖、楼盘调价、利率下调……种种迹象表明，昆明楼市正刮起“春风”。

  一、成交回暖

  据克而瑞数据，上周（2.21-2.27）昆明商品住宅成交9.24万方，环比上升20%，市场逐步恢复。

  其中，位于西北新城的中铁·芙蓉1891项目直接发出了“央企红盘 热销昆明”的海报。据业内人士透露，与去年相比，近段时间项目客户到访和成交量都有比较明显地回升。此外，片区改善型住宅代表--东原·印江山周成交则达到了30多套。

某项目售楼部现场

  而位于空港新城的首创誉华州，单月成交达到了45套，周成交12套。自去年某头部房企大幅度降价以来，空港片区房地产市场几乎进入了“休克”状态。如今成交回升，自去年以来被价格战裹挟颓势或将一扫而空。

  此外，滇池晴翠、雍景园、万科公园城市/500里、金地自在城等多个项目也出现了回暖的现象。刚需和改善型需求共同释放，更加印证了客户置业预期改善，市场整体回温的风向。

  如果说2021年房企在融资环境受限、楼市大环境转变之下选择“躺平”是无奈之举。如今，春风乍起，一个个成交数据犹如涟漪，正在不断传递复苏的信号。

  熬过凛冬，刮起“春风”，选择破冰而出还是等待冰雪消融？部分房企已经作出了回应。

  二、楼盘调价

  近期，包括万科城、中铁·诺德山海春风、中交·碧桂园·映象美庐、南昌建工·雍景园、颐和1898、中海汇德里、锦艺·帕塔拉国际康养社区都传出了即将上调售价的信息。

  其中，万科城只是发布了“即将涨价”的海报，并未直接表明调价幅度。但作为昆明楼市的明星项目，万科城涨价在即，西北新城多个项目或将集体跟进。

  据已有的海报显示，中铁·诺德山海春风3月1日起全线产品上涨1%；中交·碧桂园·映象美庐自3月1日起全系产品单价上调300元/㎡；玉溪金科博翠时光3月1日起收回5个点的优惠政策；碧桂园·春城映象3月1日起正式收回90折折扣；颐和1898价格全线上浮2%。

  此外，中海汇德里也预计于3月1日起收回1-2%的优惠折扣；锦艺·帕塔拉国际康养社区从3月1日起收回5%的优惠折扣；大华·锦绣华城3月预计涨价3-500元/㎡。

  每年的金三银四、金九银十、岁末新春都是楼盘宣布涨价的高发期。今年的情况更为特殊，因为整个2021年，昆明楼市都处于下行调整期，潜在购房者观望情绪浓厚。

  然而，自开年以来，风向反转，市场迅速进入回升阶段。国家统计局数据显示，1月昆明新房价格环比上涨0.4%。这是昆明房价经过7个月的连续下滑后，首次回涨。除了新房，昆明二手房价格也在上涨。数据显示，1月昆明二手房价格环比涨0.8%，涨幅居全国首位。

  对于购房者而言，买涨不买跌仍然是信条之一。越是有涨价预期越是能催生购买欲望，置业心理预期始终与价格呈现正相关。

  在这样的背景下，房贷利率下调就成为了吸引购房者“上车”的强有力推手。

  三、利率下调

  2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  据乐居致电昆明15家主流银行了解到，房贷业务均在正常开展中，房贷利率与去年底相比均有所下调，额度宽松是常态。多数银行称，新房与二手房同等对待，只要审核通过一般都能放款，最短为农行3至5天就能放款，最长的也不到2个月，相较去年而言，今年的放贷速度明显加快。

  针对近期多地出台购房首付款比例降至2成的新政，多家银行均表示，2成首付在昆明市场一直都存在，但只针对资质较好的客户，昆明目前没有发布相关政策，2成首付暂时不会大范围执行。

  根据近期一系列信号的释放，可以预见的是，昆明2022年房贷利率下调对刚改群体入市将形成利好。预计接下来信贷将持续放宽，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动改善群体入市。

  房地产市场转暖，回归平稳健康的发展轨道是众望所归。有专家指出，2022年1月份以来，从中央到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，随着政策底部的出现，购房者逐渐开始再次进入楼市。

  结合整体市场表现可知，2022年楼市已经基本出现了企稳迹象，预计2月份后有望见底企稳回升，进入3月份后，一、二线城市楼市可能出现小阳春现象。

  对于昆明而言，春天就在眼前。