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  乐居买房讯 春节刚过，一场突如其来的大雪覆盖住了昆明，气温也罕见的降到了冰点。不少人感叹：“春城”的春天，终于没有如约而至。然而，才几天的功夫，昆明的气温就迅速回暖坐实了“春城”的称谓。那么，昆明的楼市是否也会随着气温升高而“回暖”呢？

  为期半个月的乐居“阳和启蛰 向新而生”探春活动或许可以解答您的疑问。本次探春活动旨在传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，海量实地探访、一手动态报道，以图文、视频、直播等形式，择优进行集中推荐、种草，让购房者足不出户也可洞悉楼盘情况，高效选房看房，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  一、价格回调或上涨

  部分调价项目截图

  据活动期间的不完全统计，昆明市场上众多项目纷纷开启了紧锣密鼓的营销动作，或者调整价格或是推新造势。2月份就有近20个项目宣布价格上调，并且各种暖场活动更是络绎不绝。当然，最重磅的当属2月27日开盘的纯新项目——龙江金茂府。该项目在28日对外公布了首次开盘的销售情况：首开热销4.6亿元！

  购房者在春节期间未能释放的置业需求，加之疫情的阴影渐渐消退，供需齐发力，今年昆明楼市楼市小阳春或将如期而至！

  二、利率下调

  2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  据乐居致电昆明15家主流银行了解到，房贷业务均在正常开展中，房贷利率与去年底相比均有所下调，额度宽松是常态。多数银行称，新房与二手房同等对待，只要审核通过一般都能放款，最短为农行3至5天就能放款，最长的也不到2个月，相较去年而言，今年的放贷速度明显加快。

  结合以上迹象，2月份后昆明楼市企稳回升，3月份后，可能出现小阳春现象。那么，昆明各区域、各项目又有什么样的表现，为楼市增温呢？

  （一）西山：“双塔、草海”片区新房均价“坐二望三”最高3.5万/㎡

  得益于得天独厚的自然资源，西山区目前的房地开发已然初具规模，并成了昆明一个重要的宜居地。以草海片区、双塔片区的整体崛起为代表，西山区目前已经成了昆明高档住宅的云集之地，区域价值得以凸显，开发热度也最为激烈，片区新房均价达2.4万元/㎡。

  （二）五华：翠湖片区配套优势突出 西北新城不止刚需

  作为最早成型的主城区，五华区中心、翠湖附近等传统核心板块表现出了相当明显的中心聚集效应，拥有着整个昆明最为优质的生活资源，无论是总量还是人均占比都远高于其他区域。尤其是翠湖周边，均价已达28500元/平，也是昆明所有区域中，房价最高的。

  图为 五华区中心板块新房信息

  而在西北新城片区，一众知名房企争相进入，中小户型相对占据优势，这也恰好符合刚需的购房需求。在目前的发展基础上，西北新城正在迈向新的台阶，逐渐向改善方向进步。

  图为 五华区西北新城新房信息

  （三）盘龙：世博板块重新崛起 业态丰富可满足多种置业需求

  盘龙区位于昆明市主城区东北部，因盘龙江纵贯全区而得名，是昆明市的传统商贸核心区。在2004年区划前盘龙区便一直是昆明的商贸强区，楼宇经济和现代服务业位居昆明市前列。

  世博板块作为昆明以及盘龙区最早发展的核心区域之一，依托政策红利，这个高端宜居板块，近年来又吸引了中海、华夏、金地、中南等多家品牌房企抢滩，相继布局了中海汇德里、雍锦园、中南太和府等几大新盘，片区开发呈现一片火热之势。当前区域内高层、小高层、洋房、别墅等多种业态并存，可以满足更多购房者的置业需求。

  （四）官渡：昆明主城未来的发展重心

  官渡区地处昆明发展中轴，与昆明主城和呈贡新城紧密相连，纵观官渡区的设施基础，从省博物馆到普洱茶博物馆，从大剧院到云南文苑，以及名声在外的官渡古镇，为官渡区的文化教育奠定了良好基础。另一方面，螺蛳湾、世纪城、大都摩天等成熟商圈的展开，确保了居民生活的丰富性与便捷性。

  巫家坝地处昆明东南部，据规划，片区将打造生态公园区、文化宜居区、金融中心总部基地区、商业文化区等9大功能区。如今，中海、龙湖、中铁建、绿地、招商打造商品住宅均已开盘入市，产品类型大多偏向高端改善，价格虽看似较高，但因片区规划得到了购房人群的青睐，其商业住宅的成交热度一直处于昆明市区的前列。

  位于正南方的会展片区，借助会展经济逐渐崛起，加之片区环境资源优势，整体发展迅速，基础设施也颇为完善。如今，会展片区已有万科、恒大、招商、中海、云南城投、北大资源、金科、龙湖等品牌房企进驻，产品以洋房、高端住宅为主，因其片区较为生态宜居，片区的内商品住宅成交量始终位列主城各区域前列。

  （五）呈贡：成交均价不到9000元/㎡ 置业门槛主城最低

  从2003至2021，呈贡作为行政、交通、教育中心，尽享这个时代赋予的红利。截至2020年，呈贡常住人口649501人，近几年常住人口年均复合增速在主城各区中排名第一房产供需也随之水涨船高，呈贡商品住宅成交量为126.31万平，仅次于官渡。住宅价格也由原先的4818元/㎡上涨至10000+元/㎡。

  目前，呈贡片区成功吸引绿地、金茂、卓越、城投、北大资源、远洋、浩创等名企入驻，受区内各版块的定位和区域影响，各家开发的项目中刚需、改善均有，打造产业涵盖高层、洋房、合院，别墅等，对于购房者而言可选性倍增，因此，该片区域的房产颇受置业人群欢迎。

  （六）晋宁：新房售价5600-18000元/㎡ 新房呈现两极分化！

  晋宁作为环滇旅游、度假、休闲、康养的城市新经济产业带中的一环，具有天然优势，加上交通便捷带来的旅居需求增长，按照目前的洼地价值和投资置业前景，晋宁极有可能坐上昆明郊区“带头大哥”的位置。

  而随着主城购房门槛的提高，面对晋宁优渥的条件，不少购房者把目光投向了晋宁。但是晋宁房地市场两极分化严重，一方面以七彩云南·古滇名城、古滇未来城、古滇水云城等高端康养文旅项目为市场供货主力，均价约10000元/㎡左右，其中古滇水云城洋房价格约15000-18000元/㎡；另一方面，则以昆阳、晋城为代表的普通住宅市场为代表，均价均价约6500元/㎡左右。