乐居买房讯 对于购房者来说，除了要了解房产相关政策，了解相关知识也是十分必要的。利于选到更好的房子越是了解行业规则、知识，买房时更能省心、省时、省力。在买房时，高层、小高层、洋房这些词汇常常被提及。那么，它们之间到底有什么区别呢？

  小高层

  小高层，是对总层高在7—11层的住宅的通俗叫法，不过在建设部得规定中，是没有小高层这个概念的。一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

  小高层设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

  高层

  以前的高层是指总层高在12层以上的住宅，而现在一般把“18层以上的楼栋叫做高层”的说法更被大家所认可。由于高层住宅楼层较高，通常采用电梯作为住宅内部上下的主要交通工具。

  洋房

  洋房是指层高在7层以下，以4层为主，且一般是一梯一户或一梯两户的楼房。狭义的“花园洋房”就是Garden Villa，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场上的洋式联排。

  主要区别在于：

  高层、小高层和洋房的区别主要在于建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量等方面。相比高层，小高层和洋房拥有充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外小高层洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光通风效果更为优越。

  洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。但洋房居住舒适度很高，非常符合人们的居住需求。另外，洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适；且周边配套较为完善，商业、道路交通、医院、学校等的标准较高。

  另一方面，高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说，一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积除去，套内面积可能只有七十方或者更少。而洋房的公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右。小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。