乐居买房讯 住在小区里，每一户业主通常都要缴纳物业费，不过对于没有缴纳过的人来说，根本不知道物业费包含哪些费用，很多业主对此也表示很迷茫，甚至很多业主对物业费也有误区。
那么，究竟什么是物业费？物业费包括哪几方面？
物业费又称物业管理服务费或物业管理费，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。
主要包括以下几个方面的内容：
1、管理费
物业费包括很多部分，其中管理费占主要部分，管理费是指物业工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修等一些管理服务的费用。
2、清洁费
清洁费也就是指公共区域的打扫费用，包括小区清洁、绿化的费用，还包括工具、垃圾外运、请化粪清掏等费用。
3、绿化养护管理费
而绿化养护费用有：绿化工具费、农药化肥费、用水费以及景观维护费等。
4、费用
交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
5、物业服务人员工资
而物业服务人员的工资包括：基本工资、社会保险以及规定福利、加班费与服装费用等。
6、物业管理企业固定资产折旧率:
固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限—般为5年。
7、保安费
对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金
8、利润
利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、法定税费
法定税费就是指国家统一规定的相关税物，包括：城市建设维护税、附加费以及营业税等。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。
目前物业费通常是由市场进行调价的，但相关部门并没有给出一个明确的收费标准。一般情况下，小区的物业费是根据小区的层数、面积、服务费等来决定价格的。
楼盘点评
写评论