正文

  2022年国民经济和社会发展计划草案的报告指出，未来我国将加强金融领域风险防控，推动房地产市场平稳发展，达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。且自今年年初以来，多个楼盘项目发布涨价公示，加上房价利率的下调、首付款来源审查放松、银行信贷充裕等利好消息，昆明房地产市场正在向好发展。

  楼市回暖是刚需人群置业的风口，也是改善人群寻觅好房的最佳时期，但是，面对纷至沓来的售楼信息，以及不断推新的房地产市场，哪一块才是昆明范围内的最优选择？

（昆明翠湖）

城市未来 多向发展终归于“东”

  昆明作为云南省会城市，经历了前10年楼市的风起云涌之后，市中心的优质地块已逐渐稀缺，从昆明十四五规划纲要可以看出，“东进、西拓、南控、北延、中优”是昆明未来的发展走势，或者说是正在发生的变化：昆明楼市的发展重心已逐渐向外扩大。

  当然，城市发展战略总是有先后之分，四个方向的发展也并非是“齐头并进”的。回顾昆明楼市的上一个十年，南、北、西3个方向的发展都颇为迅速，对大量可供开发土地进行发掘，迅速形成楼宇片区，而受区域原有规划限制，以至于大家对于东市区的发展并不看重。

（昆明十四五规划方向）

  而事实上，早在2008年起便确定了多个城改和区域开发计划，希望从改建角度对东市区进行深度改善；而后在2018年至2021年间，昆明先后发布《 昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》以及《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》，进一步对东市区的发展规划提出了新方向。伴随各项利好政策与福利加持，且拥有距离主城最近的大规模可连片开发土地的东市区，正式跨入发展变革的高速通道。

逆袭而起 东市区迎来“春天”

  当然，作为“东进”战略首位的东市区，“主角”的逆袭与崛起，并非一日之功。它既有历史渊源的积累，也有政策导向的扶持，更多的是厚积薄发的潜力。

  俯瞰昆明城区，翠湖是整个城区规划的中心点，以此处为圆心画圆，逐步勾勒出昆明的一环、二环、三环，形成三层叠加的同心圆，从而实现了昆明城区四通八达的交通网络线。东市区是从二环东路向东延伸的区域，包括白沙河片区、凉亭、金马和方旺片区。按照几何图形，圆的半径始终保持一致，但昆明的同心圆是一个偏心圆，它的核心地带更便向东边，距离东市区更近。

（东市区区位）

  在交通方面，昆明地铁3号线、6号线率先通车，昆明地铁4号线的正式运营，三条轨道交通拉近了昆明主城区与东市区的直接距离，也让东市区与昆明的各条交通线路快速对接。同时曾经的“通京大道”是昆明到北京的必经要道，如今摇身一变成为直达昆明长水国际机场的通途，这条与东市区相连的要道，既能让大众快速奔赴国内与国外，也与省内各条高速公路互通往来。

  曾经偏远的东市区，在经历了工业物流产业园区迁出、片区重新定位为健康宜居新城等一系列转变之后，片区一改旧貌。

  一方面，巫家坝片区近两年的迅速蹿红，商业价值得到重新估算，成功带动东部新城的价值升温，巫家坝与东市区的紧密相连，足以形成连片商业区，实现协同发展、配套共享的规模效应。另一方面，据昆明规划部门发布的《昆明城市近期建设规划（2016-2020年）成果》显示，东市区的凉亭、金马片区被列入重点改善区，而白沙河片区则列入城市7大重点建设区域，也是主城唯一重点建设区，大量公园绿地、学校教育资源都将落地在此。值得一提的是，白沙河片区坐拥白沙湖一线景观资源，是东市4个板块中环境资源最好，最具发展潜力的区域。

（东白沙河水库实景图）

东白沙河片区 大昆明国际山水休闲城

  临水而居一直是人居环境的理想标地，而翠湖片区则是昆明临水居住区的代表之一。自上世纪八九十年代以来，翠湖片区凭借地域优势，坐拥碧鸡、蛇山美景，加上依湖而建的翠湖公园，使之成为昆明人娱乐的必选项之一。此后，伴随翠湖俊园、翠湖太龙公馆等商业项目拔地而起，翠湖迎来全盛时代，也成为昆明人居住地的最佳选择。时至今日，翠湖片区依然是老牌富人区的代表，它享有便利交通与临水而居的双重优势，其售卖均价保持在每平米20000元以上。

  但是，随着昆明城市建设加速，翠湖片区开发存量式微，且周边拥挤不堪，难以满足更多人群的居住需求，较高的容积率也正在影响翠湖的居住品质，而东白沙河作为距离昆明主城最近的罕见的临水居住区，热度与知名度都相对较高。

（昆明翠湖）

  从区位上来看，白沙河片区东至东绕城主线，南为昆河铁路，西有东三环，随着交通完善，使其成为必要的东部出口。同时，白沙河片区处于世博板块，片区内呼马山、白沙河水库、叫鸡山都是植被覆盖率颇高的自然生态资源，加上白沙河公园 、呼马山公园的配置，其整体配套与翠湖片区几乎一脉相承。

  随着规划与城改进程的发展，白沙河片区将逐步成为昆明最适宜居住的片区之一。按照规划，白沙河片区被定位为大昆明国际山水休闲城，以旅游休闲、高品质居住为主导的生态社区。如今，随着众多开发商的进驻，它的发展进程与当年翠湖崛起之路似乎不谋而合，由此也足以看出白沙河片区的发展潜力。

  事实上，东白沙河的改革始于2017年，彼时“白沙湖”概念的提出标志着对东白沙河水库及周边区域的全面改造，全力打造“翠湖”主城记忆后的昆明的“第二只眼”。为了实现这一规划，先后对东白沙河虹桥村、龙池村及青龙村进行改建，加上黄土坡、苏家营城改项目的进程发展，东白沙湖环湖开发实现合拢。

（东白沙湖环湖开发效果图）

  5年来，东白沙河片区规划目标始终不曾改变。在盘龙区公布的“十四五”规划中，东白沙河片区是发展的重中之重，依托于白沙湖公园、花之城等现有资源，朝着全配套国际滨湖休闲区的发展方向而努力。

  近期，《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》提出，东白沙河分区被定位为昆明东大门的前哨站，是昆明城市东部旅游休闲中心，是集山水、人文特色为一体的新型生态新城。现阶段需要改造的虹桥村、苏家营、龙池村都在如期改造中，预计最晚于2025年完成改造。

  目前，东白沙河片区内已入驻大华、万科、碧桂园、中海等知名房企，成为昆明的热门开发区域之一。在售项目包括大华·公园天下、中海·云麓九里、美的·顺城府等，其中，大华开发规模为片区内最大，与青龙村城改、农投商业中心等项目相连，对白沙湖形成合围开发之势，将打造东市新名片。

围湖而建 另有地铁+名校双重利好

  片区综合利好下，若置业东市，白沙河片区必然为首选区域，而白沙湖畔的大华·公园天下则是区内最引人注目的存在。

  大华·公园天下作为大华集团入昆首作，规划总占地面积达2800亩，现阶段在开发总建筑面积约125.8万方。项目依托白沙河景观优势，融入人文住宅、办公商务、湖滨商业、高档酒店、生态康养打造新一代城市综合体，全面满足居住、生活、购物、教育、娱乐、度假、休闲等一站式生活方式，将多种城市需求融为一体。

（项目地块分布）

  从整体来看，大华·公园天下区位优越，独占1600亩白沙湖一线湖景位置，紧邻约万亩呼马山森林公园，5公里内更有多个生态公园环绕，让其成为天然氧吧。同时，大华·公园天下的配套实现从商业到医疗、从教育到休闲，可谓是面面俱到。

  项目位于东市区交通枢纽中心，地铁3号线、6号线双轨道交汇，连接昆明城区各个商圈。项目的一期地块距离地铁3号线东部汽车站约600米，二期地块占据东市区c位，距离虹桥站约700米，满足交通便捷、快速出行之需求。

（项目商业效果图）

  在商业方面，项目自带全东市区最大的集中商业区，建面约80万方。此外，项目更居于区域商业之心，花之城、福缇商业中心、虹桥商业中心和方旺商业中心形成合围之势。同时，项目据南屏街商圈仅5公里，距离同德广场也才5.7公里，置身于此尽可享受自然生态与繁华都市的双重体验。

  此外，在项目4号地块有一所12班幼儿园，据说将引进区域知名幼儿园。同时，昆明明通小学入驻大华·公园天下7号地块，将建设公立公办的36班分校，这也是明通小学分校，首次入驻东市区，现阶段学校已建设封顶，预计将于今年9月开学授课。

（明通小学效果图）

  多级配套打造下，相信大华·公园天下的建设将不仅仅只是一个房地产项目的开发，更将带动整个片区乃至东市的发展，未来也将有望成为城市级的名片所在！

  项目地址：昆明市盘龙区虹桥地铁站旁白沙湖畔