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  乐居买房讯 在昆明二环之外，东、西、南、北四个新兴城区中，东市区的发展最晚，房价也最低，这对于刚需朋友来说就很友好了，但最近也有“抬头”之势，刚需朋友可得抓住机遇了。

  东市区基础条件目前得到改善，尤其是地铁通车大大改善了交通状况。东市区目前是昆明地铁线路比较密集的区域，已通车的3号线、4号线、6号线都经过东市区，明年通车的5号线也会经过东市区，规划中的7号线、8号线、9号线也都会经过东市区，东市区的地铁密度大大超过北市区和西市区，居住的便利性得到提升，片区房价也随之水涨船高。

  在这里，东市区的大华公园天下项目不得不说，大华·公园天下作为大华集团入昆首作，位于人民东路与东三环交汇处。区位优势突出，其与东白沙河山水生态区连接，东侧是城改开发空间巨大的金马、凉亭片区，未来可享受东市区核心地段带来通达全城便捷交通。商业配套完善自身配套有约60万方全东市区最大的集中商业区，同时配有环湖3.2公里百万方五大湖滨商业，商业业态丰富，今后足以满足休闲购物各层面需求。 生态宜居其自带白沙湖公园景观资源，周边还有金殿公园，昙华寺公园，世博园，呼马山公园，凤凰山科普生态公园，虹桥公园等，生态资源优渥，居住舒适度高。

  二期高层住宅同步在售，面积约85-146㎡，三到四房设计，适合刚需偏改善型置业人群。

  目前，项目整体均价为13500元/㎡，产品带装修交付，一期装标约1500元/㎡，二期装标约1300元/平米。同片区内洋房项目居多，中南十二集在售约131、143㎡的洋房，价格约15000元/㎡在售，佳湖熹祥苑在售洋房户型145-219㎡，现房在售，均价约18500元/㎡，周边同类型项目保利城在售93-142㎡高层住宅，价格约16500元/㎡。

  与同类型项目相比，大华·公园天下单价低，带装修交付总价120万起，整盘价格低于同区域1000-2000元/㎡，具有一定价格优势。

  二手房方面，项目周边已建成金色交响家园、碧桂园璟台、实力山语间、瀚林澜山等小区，二手高层均价达到了12500-15300元/㎡，与附近的二手房相比，价格差异不大。而且项目内部涵盖了商业、娱乐、餐饮、教育等全景配套，是片区内为数不多的大体量、配套齐全的项目，性价比更高。

  作为承接主城各区及空港新城之间的枢纽，东市区近年来一直致力于打造便捷、高效的综合交通路网。其中，地铁3、6号线的运营通车，让东市区居民可以迅达昆明各大繁华商圈，主城、东市、空港新城三大经济区的连接也更加紧密。

  教育作为彰显区域价值的一大决定因素，东市区也在不断补强中。其中，项目所在的东白沙湖片区规划有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所，小学三所（共183班小学）；幼儿园16所，共计183班。未来，优质丰富的教育资源也将成为东市区价值提升的加分项。公园天下作为片区内少有的涵盖居住、商业、教育、服务、休闲娱乐等功能齐全的大盘项目，升值空间较大。

  这一项目总占地面积达2800亩，规划总建筑面积约125.8万方，涵盖金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。整个项目共有7个地块，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地，7号为教育用地。

  其中1期开发的是4号地块时光园，总占地约4.6万㎡，总建面约27.6万㎡，容积率约4.3，绿地率约40%，规划11栋高层住宅，规划总户数1665户，预计交房时间为2022年6月。目前在售的是8,9栋，总高39层，2梯2户，128㎡/145㎡两户型，均为南北通透的户型。同时9栋也是整个地块的楼王位置，所有楼层都可以看湖。

  二期开发的是1号地块东湖苑，总占地约4.6万㎡，总建面约32.2万㎡，容积率约5，绿地率约40%，整个地块规划了12栋建筑，1所幼儿园，11栋高层住宅，规划总户数2225户，预计交房时间为2023年6月。

  目前在售的是1,2,3栋住宅，1栋为楼王湖景房，整地块面积段约为85-106㎡左右。

  项目一期在售产品主要偏向改善需求，由于其中部分楼栋可观湖，而二期以纯刚需户型为主，均为三房设计，整体室内空间布局较为方正紧凑。餐客厅相连，客厅外接阳台，保障了室内的通风采光；洗手间的洗漱台外置，提高了生活效率；独立书房则可实用也可改为卧室。

  社区内规划有2000平米的公建配套用地，涵盖物业管理、社区用房、老年服务站、社区卫生服务、公共卫生间、社区文化活动和社区体育活动等功能，为业主生活所需提供了全方面的支持。