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  乐居买房讯 近期，房企接连暴雷，不少项目陷入停工维权的泥潭，买期房越来越成为一件令人犹豫的事情，市场上为数不多的现房/准现房项目这个时候愈发吃香。要说近期昆明楼市的热门楼盘，北市区的这个准现房楼盘可谓正当“风口浪尖”，精装、准现房、12500元/㎡起，单这几个标签就足够令人心动，这个项目就是青年说•悦领域。

  青年说•悦领域是北市区首个带装修实景呈现的项目，公摊小，户型设计实用性高，入手门槛低。自身体量不大，配套较少，因为是准现房，目前商业、住宅及内部配套已实景呈现，所见即所得。

  当前项目价格约12500元/㎡，产品带装修交付。从区域来看，目前周边在售住宅项目有江东境界、俊发城、俊发城逸璟峰、碧桂园御龙半山·御园、中海云著等，整体均价在13000-16000元/㎡左右。数据显示，今年1月北市区商品房均价为14249元/㎡。对比而言，青年说·悦领域单价相对较低，加上小户型设计，入手门槛低，对于预算较少的刚需、年轻客群十分友好。

  二手房方面，周边已建成大成蔚蓝时代、德润朗悦湾、实力郡城、银河星辰花园等小区，二手房单价在10000-14000元/㎡之间，其价格与周边二手房单价相差不多，项目作为现房发售，配套呈现、楼盘质量上都眼见为实，更有保障。

  北市区20多年前就开始迎来大规模开发，区域内聚集了主城区三分之一的人口，由于客群基础雄厚，各种生活配套相当成熟，一直以来被昆明人视为最适合生活的片区。

  区域内开发了俊发城、远洋青云府、碧桂园龙腾世家、江东永和府、融城昆明湖等众多项目。2020房企大量在北市区拿地之后，今年北市将可谓是遍地开花。除了锦麟峯荟、俊发城等在售红盘继续抢占市场以外，还有市场期待已久的美的北京路9號、信达万科京江隐翠等新盘面世。

  北市区其成熟的区域基建和稳定的运营环境，吸引着众多开发商争相进军北市，为北市区区域价值的攀升起到了助推作用。项目地处北市区核心成熟区，周边配套齐全，人居氛围浓厚，具备一定的升值潜力。

  作为整个北市区首个带装修实景呈现的项目，分为2个地块，A1地块为商业地块，主要规划有商业、办公楼；A2地块为住宅地块，主要规划为住宅和社区配套用房。

  体量不大，整体统一开发，总占地面积约9.04亩，总建筑面积14万㎡，绿化率41%。共规划有4栋住宅，1栋、2栋、4栋、5栋为住宅，项目总户数为788户，其中住宅746户。

  当前住宅在售房源位于4栋上，总高33层，单层层高2.9米，为3梯6户设计，共规划有3个户型，A户型88.23㎡（端户），B/D户型89.54-90.12㎡（中户），C户型88.36㎡（端户）。在售户型均为三房设计，面积段适合刚需客群。餐客一体化设计连通景观阳台，均为双阳台设计，带独立生活阳台，视野开阔，采光通风效果较好。卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。室内分区清晰，功能齐备，可根据居住需求改造，提高了空间利用率。

  在建筑布局上把住宅与商办独立区分，各自设立出入口，住宅人车分流出入口位于银梭路、商办人车分流出入口位于小康达到西侧。