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  云南乐居讯 一个城市的发展，离不开版图的不断拓展，昆明主城区土地的“稀缺性”，推动了郊区楼盘增量发展的趋势。然而，只有占据市中心成熟板块，才能享有优质教育、医疗、商业等配套。

  隆盛府位于昆明环城南路与南坝路交汇处，是昆明少见的次中心新房项目。项目涵盖写字楼、酒店、公寓、住宅等业态。

  项目周边有南屏街商圈、云纺商圈、万达商圈三大商圈环绕，加上项目自带的商业配套，日常休闲、娱乐、购物都是十分便利。产品覆盖更多的置业客群隆盛府既有153㎡大四房，也有105㎡精致三房，尤其是105㎡的产品，在产品面积段上的设计就显得更贴近市场，可满足更多客户的置业需求。靠近市中心 区位优越隆盛府位于一环边，靠近市中心，紧邻1、2号线站点，路网发达，出行便捷。片区开发较早，已形成醇熟的居住氛围，医疗、教育、文化等各方面配套较为完善。

  目前，次中心板块新房均价在22041元/㎡，隆盛府整体均价在17000-23000元/㎡左右，带装修交付，同板块内在售项目昆明润府单价约22000元/㎡起;项目周边较近范围内暂无新盘在售，2公里左右有万达双塔片区3个新盘，目前整体起价约21000元/㎡，均带装修交付，相较之下隆盛府价格稍高，但在售产品涵盖热点面积段，充分满足客户所需，在区域位置、自带商业等的加持下，更显其市场优势。

  在二手房方面，周边已建成的小区有中央丽城一期、龙江苑、铁路双龙小区、汇都首誉等小区，均价在14000-23000元/㎡左右，和二手房相比，隆盛府价格稍高。

  项目总占地约 410 亩，总建面约 200 万方。目前已拿地的住宅地块为A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，其中，A3-1、A2-4地块用于商品房建设，A1-3、A1-6地块用于回迁房建设。

  项目首开的A3-1地块，博文苑组团，总占地面积45亩，总建面约18.6万方，容积率4.5，绿地率36%，楼间距约为40米，共规划4栋34-41层的高层/超高层住宅，总户数为899户。

  在售房源位于2栋上，楼栋总高41层，为2梯3户设计，主推的产品为建面约105-150㎡的高层住宅，其中面积约130㎡的户型为中户，东南或西南朝向，三室两厅一卫设计，以一个卫生间的设计换取其他房间更大的空间。面积约150㎡的户型，位于端头，东南朝向，四室两厅两卫设计。

  产品面积囊括了三房到四房，可满足两口之家到二胎家庭的置业需求。整体户型设计合理，格局都较为方正；三开间朝南，使得室内采光更充足；两个户型均为客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，通风效果俱佳。每个户型均为双卫设计，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。

  2017年，昆明市规划局发布文件，城市二环以内的中心城区将降低开发强度，控制房地产建设总量，原则上不予增加纯居住用地，目前中心区域可开发土地已寥寥无几，更加奠定了中心区项目已经成为稀少产品的事实。

  随着城市中心区土地的稀缺性，再诸多区域配套的加持下，市中心项目的升值空间和居住空间二者兼具。隆盛府作为昆明市一环边较大的城市综合体项目，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体，从长远来看，未来发展可期，升值空间较大。