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  云南乐居讯 城市的每个片区都需要绘制一幅美好蓝图，方旺片区的蓝图虽然看起来不算完美，不过基本的生活配套都在慢慢完善中，随着昆华医院东院落户、昆明新体育中心将新建、三环闭合工程启动等利好消息不断，一度被认为是东市区“价格洼地”的方旺片区也一步步进入购房者的视线。

  作为片区内的置业大盘，保利城项目涵盖住宅、迷你空间、商业、办公等多重业态。

  区位优势突出保利城北侧与东白沙河山水生态区连接，东侧是城改开发空间巨大的金马、凉亭片区，可享受东市区核心地段带来通达全城便捷交通。

  完善的教育配套项目自身规划建设一所15班幼儿园，所在的方旺片区将打造7所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，225班的全系教育配套，可以满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。 2021年1月保利城签约云大附中星耀喻昭学校，学校占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和初中，属公立公办性质，并且于2021年8月30日完成首期开学 ；项目内部还规划有一所15班幼儿园，周边2公里范围内还有方旺中心小学、官渡区二中、美华国际高中等学校。

  大型商业配套保利城配置了约32万方的商业商务中心，规划了一个核心主广场和三个休闲广场构成的街区商业，未来将会引入金融邮政、菜鸟驿站等齐全的生活配套业态。 

  当前项目主推的高层住宅户型建面约93-142㎡，适合刚需和改善型两种购房者。

  目前，保利城均价约14500-16500元/㎡，周边在售的楼盘有蓝光德商天域、大华公园天下等项目。蓝光德商天域毛坯高层单价约12000元/㎡起，大华公园天下高层住宅价格约14000-16000元/㎡，已售罄的中南碧桂园樾府此前单价约13500-14000元/㎡，以此看来，保利城售价均高于周边在售项目，在价格层面不占优势。

  在二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，因为房源种类不一样，价格差别较大，二手商品房售价基本在12000元/㎡以上，相比附近的二手房，保利城在价格上同样无明显优势。

  近年来，随着长水机场建成使用、昆明东部汽车站改造运营、地铁3号线与6号线相继贯通，加上“环山抱水”的生态优势，教育医疗配套补全以及政策和规划红利释放，东市区的开发建设步入快车道，区域价值潜力已经开始显现。

  特别是保利城所在的方旺片区，不仅有虹桥路、机场高速路、绕城高速、地铁3号线以及6号线等构成的全维交通大动脉的加持，区域内教育资源也在不断更新中，目前方旺片区已相继建成完善了225班中小学教育配套建设，后续随着官渡区医疗中心重磅配套的兑现，片区将迎来加速蜕变。而保利城作为方旺片区以及整个东市区目前唯一一个，涵盖居住、商业、教育、服务、休闲娱乐等功能齐全的大盘项目，升值空间较大。

  其整体户型设计合理，功能分区明确，有着不低的居住舒适度。所有产品均为通透板房，户型方正，全明采光布局，利于室内采光通风；格局都较为方正，餐厅、客厅一线设计，空间利用合理；客厅搭配景观阳台，有效提升室内通透感和开阔感；多飘窗的设计增添了更多可拓展空间，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高了生活效率。

  以建筑面积约142平米的A户型为例，该户型是项目在售的最大面积户型，为四室两厅两卫设计。室内功能区完善，四房与双厅完美隔开，符合动静流线分区原则，使得日常活动和休息互不干扰。客厅与约3.7米景观阳台相连接，通风采光条件较好，增加了活动空间。厨房采用经典的L字型布局，操作动线合理流畅，而且厨房的基本需求都可以满足，外接生活阳台，既增加了通风采光效果，也方便厨房油烟的排放。双阳台、多飘窗设计，真正做到南北通透。主卧套房设计，配独立卫浴和衣帽间，私密舒适。