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  乐居买房讯 在过去的2021年，昆明周边郊县降价潮一波接一波，但核心区域草海和会展板块影响不大，特别是草海板块，2021年恢复供应后,甚至靠个位数的项目直接拉高了昆明的新房均价，这个项目就是华夏四季。

  华夏四季位于西山区西福路与滇池路交汇处，紧临209亩的湿地公园，距离滇池最近仅约90米。

  目前项目主推三期165-405㎡户型，价格在23000元/㎡起，适合对滇池海景有要求的高端改善人群。

       华夏四季占地893亩，总建筑面积68.9万方，项目分为三期开发，一期住宅已全部交付完毕，二期住宅也将于近期（21年12月底）交付，仅有少量房源在售，目前项目主推三期地块。

  华夏四季三期占地58亩，共规划15栋住宅，户型层高在2.95米，其中头排住宅户型层高为3.3米，共规划住户299户，容积率仅为1.7，在售产品类型有洋房和叠拼，户型建面约165-405㎡，其中165㎡叠拼分布在6#、11#、12#，168㎡户型分布在16#、17#，178㎡户型分布在7#、10#、13#，195㎡户型分布在2#、3#、5#，243㎡户型分布在8#、9#，268-277㎡户型分布在6#、7#、11#、12#，286㎡户型分布在7#、10#、13#，373㎡户型分布在15#，405㎡户型分布在1#。

  相比前两期，华夏四季三期的所有户型全面升级。在装标方面升级为5000元/㎡，以及6000元/㎡，装标较高。在户型设计上，整个三期均采用横厅设计，搭配大面宽景观阳台，采光通风俱佳，居住体验舒适。

       华夏四季位于草海东岸，作为昆明近几年高速发展的富人区之一，片区一直走在地产开发前列，片区内项目都以洋房、别墅、合院等低密产品为主，目前华夏四季价格23000-30000元/㎡，周边有同类型产品在售的项目有宝能滇池九玺、华夏澜台府、诺德山海春风等，价格在25000-30000元/㎡，在价格对比上并有特别出众的存在，毕竟大家均在同一个区域内，产品类型一致，同样主打滇池风景牌。而在二手房方面，有同类型二手房产品在售的项目有滇池卫城悦湖郡、诺德山海春风、公园1903、俊发九夏云水等，售价也基本都在2万/㎡以上，距离滇池稍远的项目价格稍便宜，与之相比，华夏四季的价格不占优势。

  如果不是特别想要购置靠近滇池的房产，距离滇池稍远的二手房也是不错的选择，那在该区域内购房，但如果对环境和海景有要求，那华夏四季是很值得考虑的。

目前，草海片区已经完成从“小渔村”到“富人区”的转身，低密的居住环境，距离市中心比较近，交通便利，配套丰富，地段十分优越。此外，该片区坐拥滇池、西山等景观资源，还有海埂、名族村等众多公园环绕，可以说只要周边环境资源不被破坏，那片区内主打生态牌和风景牌的众多项目的保值性就不用担心。

  在增值潜力上，地铁5号线已确定2022年上半年开通运行，后续需还将规划建设湖滨交通，项目的价值在交通的加持也会有一定的增长，不过，草海片区的开发趋向成熟，不会再有大规模开发的情况，所以在增值潜力上片区项目也会有一定的局限性。