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  乐居买房讯 作为昆明二环边稀缺的洋房产品，德润香山府一入市就吸引了大多数人的眼球。其坐落昆明北二环，是北边洋房项目中离城中心最近的，周边立体交通路网发达，区位优势明显。

  德润香山府为纯洋房社区，地处二环边，生活氛围成熟，无论长期定居生活还是短期度假，都是好选择。当前少量建面约122㎡-137㎡的洋房产品在售，户型多样，适合改善型人群。

  项目总占地面积约240亩，总建筑面积约22万方，容积率为1.6，绿化率为46%，平均楼间距达到24米，低容低密的设置，采光通风效果极佳，车位配比为1:1.7，共有1363个停车位，物业公司为万科物业。

  据悉，共有4个地块，规划有23栋洋房，总户数为805户，洋房总层高为8层，总高25米，层高是2.95米，为1梯2户设计。

  目前还有少量房源在售，其中，毛坯房源户型建面约122㎡；带装修房源户型建面约131㎡、141㎡、178㎡，预计2022年8月30日交房。整体来看，在售户型涵盖三房到四房，所有户型设计合理，东进分区，科学布局，贴心实用。整体为明厨明卫设计，每个户型基本都带有飘窗和大阳台设计，视野开阔，采光通风效果较好。卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。室内分区清晰，功能齐备，空间百变，可根据居住需求进行改造，从而提高空间利用率。

  值得注意的是，项目内部还规划了一个约50亩的运动公园，打造有篮球场、羽毛球场、壁球场、老年活动场所、健身场地、跑道、儿童玩乐区等丰富设施，对于业主而言，舒适度极高。

  当前项目毛坯房源均价约16500元/㎡，带装修房源均价约20500元/㎡。现阶段，项目周边暂无同类型竞品。距离稍近一点的是二环内的金科泰玺云麓書苑项目，目前在售高层住宅和叠墅，其中，高层住宅均价约18000元/㎡；叠墅总价约450-500万/套，项目预计2023年8月交房。

  相较之下，香山府毛坯洋房产品比金科泰玺云麓書苑普通高层还要便宜，且作为昆明二环少见的纯洋房项目，产品采用户户朝南的规划结构，居住舒适度较高，自身配套较为完善，性价比更高。

  二手房方面，周边已建成贵研铂苑、贵研自然界、云岭天骄别墅、泰旸欣城等小区，不过除了云岭天骄别墅外，均为高层住宅，二手房成交均价在12400-16400元/㎡，暂无可对比性。加之其为改善型住宅，价格自然高。

  现在的昆明二环，拥有着优质的教育、医疗等生活配套，成熟便捷的交通路网以及一个个繁华现代的商业中心，衣食住行早已成型。无论昆明环线如何扩张，这里依旧占据着昆明无可比拟、不可复制的城市资源。香山府是目前昆明二环边唯一一个长虫山城市山麓坡地8层电梯洋房项目，其南侧紧邻二环，西侧是龙泉西路（政府规划后期连接龙泉路），北依长虫山，具有明显的升值潜力。

  项目占据了优越的地理位置，是二环边唯一的一个新中式电梯洋房项目，城中心土地资源的稀缺决定了项目的价值。