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  乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 西山区 | 白马御府

  项目亮点：

  紧靠一环 配套齐全

  身处昆明一环边，3公里范围内聚集了3所三甲医院、6大城芯商业，以及众多知名学校。

  紧靠地铁 出行快捷

  地铁5号线严家地站与项目步行距离仅300米，紧靠环城南路，路网通达，出行选择丰富便捷。

  一梯一户 全屋智能化

  以大平层住宅为主，一梯一户配置，同时引进智能家居系统，实现全屋智能化控制，居住体验更好。

白马御府效果图

  项目概述>>>>

  位于永昌社区内，紧靠环城南路，在拥有成熟社区安逸静谧的同时，又能享受城芯的完善配套。

  适合人群>>>>

  推出建面约140-212㎡户型，适合向往一环，且对周边配套有要求的高端改善购房客群。

01、价格分析

  据了解，白马御府将于近期开盘，预计首开建面约140-160㎡户型，不过价格还未公布。目前，项目价格是购房者最为关心的问题，众所周知，目前昆明一环内外是高端改善项目聚集的区域，聚集了昆明润府、翠湖一品、艺城春城玖号、龙江金茂府、俊发俊尚峰等高端项目，产品大多以大平层为主，价格目前已经到了22000-30000元/㎡，相信同样位于一环边的白马御府价格也不会低于20000元/㎡。

白马御府效果图

  而在二手房方面，项目周边同类型二手房的价格仅在10000-15000元/㎡，但需要注意的是，在售二手房的房龄较长，大多都是九几年建的老小区了，房龄短且朝向好的房子基本没人出手，所以购买周边同类型二手房的意义不大，新房产品更值得选择。

  回到项目本身，从所处地段来说，白马御府紧靠地铁5号线，教育、商业、医疗等配套优势出众，用于自主不成问题，可满足家庭生活需求；再从未来来看，纵观绝大多数城市的发展历程，其核心区域都是稳定的升值板块，此外，近年来昆明楼市交易中，改善住宅的比重已经开始超过刚需住宅的比重，且还有上涨的趋势，而核心区域的改善住宅则更受市场追捧，而白马御府作为南一环的高端改善住宅，其发展潜力还会有很大空间。

白马御府效果图

02、楼盘规划

  众安集团进入昆明开发的第一个城市高端改善项目，项目位于市中心环城南路五华体育馆附近，整个项目占地面积约56亩，总建筑面积约28万方，,容积率为4.66，绿化率达38%，共9栋高层住宅，规划户数492户，以高层大平层住宅为主。

白马御府平面

  在产品上，项目推出建面约140-212㎡户型产品，目前还未开盘，据了解，项目预计首开6栋高层住宅，推出建面约140-160㎡两个户型产品，其中140㎡户型为中户，160㎡户型为端户，梯户比为一梯一户，预计2024年内年底带装修交付。

  小区建筑以新中式建筑风格来打造，汲取传统建筑的精髓，又融入现代元素与简约线条，内部园林以“七彩七景”的设计理念进行打造，南北两条景观轴分别由蓝花楹、银杏密植而成，中心还有一个近4000㎡的阳光草坪，其他部分景观则将云南和江南的景观风格进行融合，此外，项目还引入欧盟认证的第五代智能家居系统，实现全屋智能化控制，提升业主居住体验。

  占地面积概述：该楼盘占地面积约56亩，涵盖6栋高层住宅、2栋回迁、1栋公寓，产业主要以大平层为主。

  人车分流概述：采用人车分流，可以减少社区拥挤，避免内部空气污染和噪音污染，还能避免人车碰撞事故。

  绿化率概述：身处一环边，绿化率能达38%实属不易，此外，项目正对面还有一个永昌公园，居住环境舒适。

白马御府平面

03、主力户型介绍

  首开建面约160㎡的四室两厅两卫户型，户型功能区完善，布局规划合理，南北通透，便于采光和通风。

  进门处开间约2.7米，处于约1米的门框位置外，左右两边还有很大空隙放置玄关柜，足够容纳入户过渡物品，比如鞋子、雨伞、钥匙等物件，能有效避免进门后将灰尘带入房间内。

  进门后左边为公区，公区为大横厅设计，客厅、餐厅和厨房之间都没有隔墙隔断，形成一体化设计，且公区与6.5米宽的景观阳台相连，采光量充足，在视觉上也会显得空间宽敞很多。

  厨房采用L型设计，开间约3.5米，且厨房与餐厅紧密相连，空间利用率较高，备餐和用餐的动线也更加流畅。厨房与生活阳台相连，可放置洗衣机和日常清扫用品。公区左边有一个有开间约3米的开放式卧室，配置飘窗，可作为书房和游戏房来使用。

白马御府样板间

  动区和静区通过走廊连接，走廊上还有一个约1米的小空间，可用作家政间，主卧和另外两间次卧分立走廊尽头左右，均为南向朝向，配备飘窗，房间内温暖舒适。

  其中，主卧为套房设计，规划有独立卫浴和衣帽间，空间宽阔；中间次卧正对客卫，算是一个套房设计，居住体验舒适；中间次卧空间稍小，但距离主卧较近，适合用作婴儿房方便照顾。另一边的次卧自带一个面宽3.3米的景观阳台，空间宽阔，适合用作老人房和大孩房。

  测评师有话说：从整体上来看，该户型做到了动静分离，功能区完善，不过客卫与次卧的距离对于老人来说不太友好。

04、交通信息

  地铁：目前，距离项目最近的地铁2号线环城南路站在2公里之外，步行距离较远。不过，在距离项目300米处有地铁5号线严家地站，据了解，地铁5号线已于2021年全线贯通，预计2022年上半年通车，根据规划，通过地铁5号线可直达世博博园、圆通山、翠湖、云南省博物馆、滇池国际会展中心等景点。

  公交：周边1公里范围内有29个公交站台，有44路、73路、91路、89路、80路等众多公交线，通过80路可直达西部客运站和昆明火车站，通过73路可直达海埂公园，通过791路可直达城芯南屏街。

  自驾：周边路网发达，紧邻环城南路、滇池路、二环快速线等城市干道，通过环城南路走青年路可达南屏街、恒隆广场等核心区域，通过滇池路可达1903、海埂公园等度假胜地，通过二环快速线可快速抵达主城五区。

  测评师有话说：地处一环边，路网通达紧靠即将通行的地铁5号线，出行选择丰富便捷。

白马御府区位交通

05、周边配套

  教育配套：与永昌小学仅一路之隔，省二级一等中学与项目距离仅约244米，周边2公里范围内还覆盖有书林一小（600米）、求实小学（563米）、西山区第一中学（566米）、云师大附小（850米）、昆三中（1200米）等知名学府，基本可以实现家门口一站式教育。

  医疗配套：得益于其区位，周边聚集了多所优质医疗配套，其中昆明市第二人民医院融城医院距离项目仅548米，3公里范围内还覆盖有云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院、云南省中医医院等三甲医院，还有多个专科医院以及社区医疗中心，可满足各类就诊的需求。

  商业配套：紧靠大悦城和万达双塔两大成熟商圈，内部有万达影城到攀岩乐园，超市、美食城、密室逃生，一应俱全。1.5公里范围内还有顺城王府井商圈、南亚风情第壹城、润城第一大道商业街等商圈，配套完善。

  公园配套：毗邻永昌公园，是茶余饭后散步休闲的好去处，周边5公里范围内有翠湖公园，圆通山动物园，大观楼公园，宝海公园等公园，依托通达的路网，周末出行游玩选择丰富。

永昌公园

  测评师有话说：得益于优势的地段位置，既坐拥主城核心区域内的成熟配套，又能享受永昌小区内安逸静谧的社区生活。