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  乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 太平新城 | 浩创·悦山湖

  项目亮点：

  实力品牌 自带物业

  由集住宅产品开发、物业服务、景观园林等为一体的浩创集团打造，自带物业在2019年荣获多项大奖。

  配套优质 自带公园

  配套涵盖安宁中学、川师大附中全国500强中学，新昆华医院，以及奥莱商业，自带一个近百亩的悦山湖公园。

  路网完善 出行便利

  周边交通完善，有昆安高速、安晋高速、绕城高速、碧土高速、石安公路等主干道，未来片区还将落地轻轨。

浩创·悦山湖效果图

  项目概述>>>>

  位于太平新城，自带一个近百亩的悦山湖公园，容积率仅1.5，目前在售高层、洋房、别墅。

  适合人群>>>>

  推出建面约68-160㎡户型，价格在6400元/㎡，适合在周边上班或者自身有车的改善置业人群。

01、价格分析

  据了解，浩创·悦山湖目前在售价格在6400元/㎡，项目所在的太平新城片区自然环境资源丰富，主要是承接主城外溢客群，产品大多以改善住房为主，周边同类型产品在售的有金地锦康湖山大境、融创雁来湖、蓝光云报芙蓉园、花样年德商好未来等项目，其产品价格在5500-8000元/㎡，相较之下，浩创·悦山湖的价格没有优势。

  二手房方面，片区内已建成昆华苑、万辉星城、花样年麓湖国际、滇池高尔夫玉龙湾景区等小区，同类型产品价格约5906-9347元/㎡，与之相比浩创·悦山湖的价格优势明显，且部分大二房小区在2010年左右建成，如果在附近上班且预算充足，那浩创·悦山湖是不错的选择。

浩创·悦山湖全景效果图

  浩创·悦山湖所处的太平新城片区主要以居住为主，周边自然环境资源丰富，区域开发也越来越成熟，先后引进安宁实验中学、昆华医院、奥特莱斯商业中心、云南财经大学、大白鲸奇幻世界等优质的配套资源，整体来看，项目周边商业、教育、医疗、环境配套一应俱全，就目前的价格来说，项目保值性不错。

  长远来看，项目旁边将规划建设一个悦山湖公园，另外，太平新区是距离昆明主城最近的近郊区域，地铁安宁线也在规划建设中，未来的交通通达性会有较大的改善，后期随着太平新区的产业发展和人口的迁入，长期来看价格会有适度上涨，不过暴涨的机会不大。

浩创·悦山湖实拍

  评测师有话说：所处片区正在开发升级，片区价值具备上涨空间，但是需要时间。

02、楼盘规划

  浩创·悦山湖位于太平新城片区，项目占地面积约720亩，总建筑面积约66万方，分为三期打造，每期的楼栋利用地形形成高低错落的建筑搭配，保证每家每户的景观视野，建筑密度为32%，容积率仅为1.5。另外，项目建筑采用了北美风格来打造，区别于市场大多数风格，北美风格主要以浅黄、棕色、红棕色作为建筑外立面的主色调，已求将建筑和环境相融合和。

浩创·悦山湖平面

  在产品打造上，项目采用高层+洋房+别墅的产品组合，目前在售产品建面68-160㎡户型，68㎡中户和88㎡端户分布于A区和C区，78㎡中户分布于A区、B区、C区，98㎡端户分布于A区和B区，110㎡端户分布于B区，五个户型均为两梯四户设计。98-125㎡别墅户型分布于A区、B区、C区，160㎡别墅户型分布于B区、C区。

  在景观打造上，项目配建近百亩的悦山湖公园作为业主配套，秉承人与自然和谐共存的理念，在生态岛区域景观和主题上都是围绕当地原有的白鹭栖息环境来打造，整个公园共有5大功能区，内有7大景观。

  占地面积概述：该楼盘占地面积约720亩，分为三期打造，建筑密度为32%，产品涵盖高层、洋房、别墅。

  容积率概述：共规划住户2468户，容积率仅1.5，楼栋分布高低错落放置，视野开阔，居住舒适。

  绿化率概述：社区绿化率40%，正对悦山湖公园为项目配建，公园共有5大功能区，内有7大景观。

浩创·悦山湖平面

03、主力户型介绍

  在售洋房建面约160㎡户型为项目楼王户型，具备户型方正、南北通透、明厨明卫等特点，卧室均配备飘窗，还有两个阳台，赠送面积达24㎡，业主实得面积约184㎡。如此宽阔的尺寸仅做三居设计，无论是功能布局，还是空间感受，都做的非常好。

  首先，该户型为一梯一户设计，电梯间可放置一个鞋架，用于过渡。入户正对南向次卧的门，算是一个半玄关设计，入户右边可放置一个储物柜，增加收纳户型空间。过玄关可见8.4米面宽，5.6米进深的的大横厅客厅，其使用面积达到了43㎡，空间开阔舒适。客厅外接同样是8.4米面宽的景观阳台，宽阔的阳台上可以养花、观景、以及充当会客之用，对户型的通风和采光效果也会有很大提升。

  客厅北侧为餐区，开间约5米，L型厨房和餐厅融为一体，空间利用率较高，备餐和用餐的动线也更加流畅。餐厅外设置生活阳台，阳台可作为家政空间使用，可放置洗衣机和日常清扫用品，上方则可以晾晒衣物，储物和晾晒分离，避免污染。

  休息区方面，该户型共有三个卧室，主卧和南向次卧为套房设计，自带独立卫浴，而北向次卧隔壁就是客卫，使用起来也较为方便。在卧室功能上，两大套房设计卧室可作为业主居住空间来使用，北向次卧距离主卧较近，可根据家庭成员的需求，用作婴儿房或者书房。

  测评师有话说：该户型方正实用，无面积浪费，但没有做到动静分区。

04、交通信息

  地铁：目前安宁连接昆明主城的轨道交通已进入前期筹备阶段，据了解，安宁市除了加快地铁安宁线的建设外，还将与昆明轨道交通集团合作，规划建设太平新城、安宁主城、工业园区等地的轨道交通，未来可通过安宁线直达安宁老城和昆明城芯等区域。

  公交：周边公交线路还有待完善，2.5公里范围有5个公交车站，有安宁太平新城5路、安宁38路、太平恒大-昆明壹号广场等公交路线，乘坐安宁38路车可到达安宁市区，乘坐太平恒大-昆明壹号广场即可到达昆明市中心。

  自驾：在自驾出行上，项目位于南太和路旁，通过南太和路走杭瑞高速快线可到快速到达西二环，直达昆明市中心小西门，通过杭瑞高速可直达机场，通过绕城高速高速可到达高铁站，通过南太和路走245国道可快速抵达安宁老城区。

  测评师有话说：周边路网通达，但公共交通和轨道交通还有待完善，目前，在出行方式上需要依赖自驾。

浩创·悦山湖区位交通

05、周边配套

  教育配套：太平新城片区开发时间，各项配套都在还在完善阶段，在教育方面，周边有昆华幼儿园、安化幼儿园、贝尔乐幼儿园、北附金碧天下小学、普河小学、安宁市太平学校，安宁中学太平分校、川师大附中等教育资源，满足一站式教育配套，不过需要注意的距离项目最近北附金碧天下小学也在两公里左右，距离稍远。

  医疗配套：周边医院距离项目稍远，约5.6公里处有云南第一人民医院新昆华医院，该院于2017年正式运营，占地近500亩，批准床位数约3300床，是集基本医疗、专科医疗、特需医疗、康复、医疗国际交流与合作为一体的大型三级甲等综合性医院。目前，项目4公里范围内暂无其他医疗配套支持。

  商业配套：商业方面，目前，周边5公里内有恒大金碧天下商业中心，砂之船奥莱两个商业体，内部规划有大型超市、商业、影院、KTV等业态，可满足日常消费和高端购物等多样性消费需求。

  公园配套：周边公园配套丰富，5公里范围内有玉龙湾公园、太平新城主题公园，小人国主题公园等公园配套，还有养生度假区、专业马术俱乐部、采摘基地等休闲好去处，此外，片区项目均为自带配套的大盘，其中已知在建的景观配套有Discovery主题公园、大白鲸海洋公园等。

  此外，社区自身打造了近百亩的悦山湖公园作为业主配套，整个公园围绕白鹭主题打造的，既给予业主交互体验和园中园的游园空间感受，又大大改善了当地白鹭的栖息环境。

悦山湖公园效果图

  测评师有话说：片区开发开发时间短，区域配套相对分散，想要形成配套连片效果还需要时间。