乐居买房讯 去年5月，招商蛇口以8.4亿元溢价拿下巫家坝北部一宗住宅用地，地块楼面价达13046元/㎡，一跃成为片区楼面价最贵的住宅地块。今年1月，招商蛇口再次以13075.81元/㎡的楼面价拿下一宗3.08亩的零星用地，再次刷新纪录。毋庸置疑，顶着巫家坝“地王”光环出道的招商雍珑府一直备受市场关注。
去年12月和今年1月，项目相继拿到了2张预售证。近期，项目释放了首批房源的信息，户型建面约95-143㎡，项目住宅售价1.6万元/㎡起，95㎡户型1万6千多就能买到好一点的楼层，120㎡户型均价17000元/㎡。产品毛坯交付，目前，巫家坝片区内在售的新房项目大多主推带装修房源，少数在售毛坯住宅的价格多在1.3-1.7万元/㎡左右，这样看来，招商雍珑府并无明显的价格优势。
招商雍珑府住宅效果图
招商雍珑府整个项目占地约30.5亩，容积率3.8，绿化率30%，规划有5栋住宅，共644户。其中，1A、1B栋，总高均为33层，为2T5户设计；2栋总高29层，为2T6户设计；5栋、6栋总高均为26层，为2T3户设计。
作为巫家坝片区少有的纯住宅项目，居住环境较为纯粹。5栋住宅楼采用围合式大中庭布局，楼间距较为宽阔，东西约116米、南北约66米，使得内部园林景观可塑性大。住宅首层设置了架空层泛会所，囊括元气驿站、24小时无忧售货店、五点半课堂、老年活动中心等多元生活空间，这些都是项目的优势及亮点所在。
招商雍珑府社区景观效果图
招商雍珑府地处巫家坝北部的国际住区板块，与地铁4号线和甸营站直线距离约500米，项目直面巫家坝中央公园，目前中央公园的一、二标段已开工，其中官渡森林公园已率先呈现。
医疗方面，官渡区人民医院（新院区）距离项目约600米，医院预计今年开业。教育方面，项目自身没有配建学校，不过，项目周边规划了一所36班中小学，但目前尚未动工建设。
整体来说，现今巫家坝的商业、医疗、学校、道路等生活配套大多还处在建设阶段，未来项目主要依赖周边资源。另一方面，由于项目宗地临近汕昆高速，虽然后期的绿化带和隔音玻璃能起到一定作用，但还是回存在一些噪音污染，后期居住体验相对较差，进而影响项目的升值空间。
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