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  乐居买房讯 2022年4月15日，龙湖以“超越龙湖 著极滇峰”为主题的新品发布会引爆昆明楼市。这场盛宴这不仅仅是龙湖在昆明战略层面的全新探索，更是龙湖在洞悉当今昆明人居时代需求的情况下，关于高端人居和城市关系的诠释。

  本次面世的新品为锦粼天序.熙上、锦粼公馆、龙湖山海原著揽境。在市场既魔幻又现实当下，龙湖三大新品同时发布，是春城人民对龙湖以往作品的“含金量”肯定。

  昆明，是龙湖坚持深耕且执着的城市。

  以前都以为在一个城市一直开发，一直卖房子就叫深耕，而龙湖用实际行动告诉我们，用高品质作品去引一个城市人居升级，可能才叫深耕。

  在全国楼市进入调控和因城施策的大背景下，买房人的购房逻辑，早已不再仅仅局限于板块、价格……随着越来越多新颖的产品理念层出不穷，产品力也逐渐成为吸引买房人下定的重要因素！而对于产品力的精研，昆明龙湖的看法有很强的客户导向，整个逻辑也是从客户到土地，再到产品。在昆明龙湖看来：仅仅做对产品是不够的，必须在做对产品基础上做好产品，品质、细节、高性价比等都是好产品的要素。所以从这个角度来看，好产品既要提升昆明人的期待感和想象力，也更要成为同行眼中的品质标杆。

  入昆十余载，龙湖基于对城市脉络的掌握，对板块前景的看好，具备前瞻性的战略眼光，从龙湖在土地市场的积极态度和择址策略中便可管中窥豹。

  首先，龙湖前瞻性的拿地策略是跟随城市发展主轴。

  龙湖天第、龙湖天璞、锦粼天序、龙湖山海原著就是最好的例子。从一环中心、巫家坝、到双塔核心，再到滇池度假区，龙湖紧跟城市发展步伐，在昆明楼市掀起一场场飓风，而龙湖三大新品发布盛典，无疑给了龙湖更多的价值点和机会点。

  其次，是聚焦城市活力场，持续布局核心板块。

  在龙湖看来，在当下逐渐回归理性的市场中，要更安全与稳健，除了自身企业实力，还需要聚焦于主城核心板块。龙湖在昆明开发的项目，从拿地到入市，都致力于聚焦城市活力场、城市商圈的打造与完善。从教场板块、双塔板块、度假区板块到巫家坝板块的布局，均是昆明城市核心、热点板块，并且重仓主城的特征非常明显。

  最后，是围绕TOD战略沿轨道节点加大布局。

  在造城能力方面,龙湖的实力毋庸置疑，其中一个重要的支点便是TOD。“天街”是龙湖商业的金字招牌，天街在哪里，哪里就是城市中心。

  巫家坝的龙湖天璞与时代金融中心，兑现了龙湖天街与TOD承诺，在巫家坝核心中央商务区大放异彩，巫家坝销售三冠王之外，时代金融中心接连签下1.5亿以及9800万的大单，今年的3月份龙湖·时代天街招商也正式启动。好产品也必将打上标签烙印，也将实现长周期的价值持续攀升。而巫家坝的龙湖天璞与时代金融中心，兑现了龙湖天街与TOD承诺，在巫家坝核心中央商务区大放异彩，巫家坝销售三冠王之外，时代金融中心接连签下1.5亿以及9800万的大单，今年的3月份龙湖·时代天街招商也正式启动。龙湖的经验也表明，在交通与选址的加持下，TOD模式是撬动城市消费的有利杠杆，均对城市消费格局产生巨大影响。

  秉持匠人之心，自不行搏利风险之举

  在龙湖，“稳健”永远比“冒进”值得，当然，秉持匠人之心，自不行搏利风险之举，也龙湖在市场深耕的基础。十多年来，龙湖在昆明的兑现能力有目共睹，多年的产品营造经验，也注定了新品的不平凡！

  据克而瑞《2021年大昆明房企销售排行榜》统计，去年龙湖在昆明凭借着为数不多的在售项目，以65.65亿元销售额居昆明第五位，排名较2020年末提升了9个名次，其中，龙湖天璞、锦粼天序、龙湖山海原著、三千时光四大主力销售额均超10亿元。

  2021年，在市场环境变化、现金流压力、转型阵痛等种种因素牵制下几多房企停滞、亏损甚至倒下。但民企中的尖子生龙湖，在昆明楼市销售排名TOP5，同时斩获超四宗亿元大单，依然交出了一份优秀的成绩单；2022年3月，龙湖在昆明楼市的销售排名TOP3。销售额上涨，成交量上升，也侧面反映了昆明置业者对于龙湖，越来越信任，越来越看好！

  此外，龙湖“三道红线”一道未踩，始终居于绿档内：资产负债率仅67%，净负债率下降至47%，现金短债比6.11，排在所有上市房企第一位。在手现金及银行存款共计885.3亿元，较年初增长14%，连续六年满足三道红线绿档标准；而受惠于绿档与全投资级评级，平均借贷成本降至4.14%，创历史新低。

  交出这样优秀的成绩单，无疑是龙湖过往多年来始终恪守坚持的“长期主义”的成果。十多年来，龙湖一直稳速度、稳布局、稳拿地、稳杠杆、稳现金流..……而对于购房者来说，无论什么时候，一个稳健发展的企业，是保证承诺兑现的基本，是保障他们购买的房子不会因为房企的资金链断裂等原因而被偷工减料、被延期交付、被烂尾的基本。所以面对如今严峻的市场环境，一个安全稳健的房企，尤为重要。

  龙湖品质 昆明人高度信任的背后“推手”

  而龙湖受到昆明人高度信任的背后“推手”，除了资金实力以及“扎实”的底盘，产品力更是龙湖站稳市场的核心，是购房者为之买单的重要标准，是在不确定性的楼市中获得“确定性”的关键。

  龙湖10多年在昆明的项目并不很多，但可以发现，几乎每一个盘龙湖都是稳扎稳打，用好品质将每个一盘打造成了标杆。而标杆的背后，是龙湖长期主义和对极致品质的追求。

  相较于其他房企，龙湖很重视一个项目全生命周期的打造，从项目品质、景观园林乃至后期物业管理，面面俱到，并都坚持做到最优，坚持践行“善待你一生”的美好承诺。

  项目品质上，位于度假片区的龙湖山海原著，定位为改善型住宅，是龙湖在昆明的首个“原著”系项目。该项目入市仅半年，就位居企业项目流量金额贡献第二位、权益金额贡献第一位，这也侧面说明购房者对其产品的认可，毕竟有市场才会有底气，目前在售的御景项目，也以度假区瞰滇高层产品受到市场的追捧。

  景观园林上，位于双塔片区的锦粼天序，其景观以日本京都“琉璃光院”为打造蓝本，目前，项目虽然还在建设中，但是锦粼天序的中庭园林景观——琉璃光院已经实景呈现，这也是昆明首个未交房就已经实景呈现的社区。11亩超大中庭景观，一花一草，一木一石，全都经过精心设计，中式韵味配以日本琉璃光院，尽显高端雅致，更获得了业主一致认可，业主们都说“实景图比效果图还美”。

  而物业管理上，虽然目前的热销项目还未交房。但已经交房7年的龙湖·水晶郦城，让昆明人已经体会到了龙湖对于物业服务的追求。多年来龙湖一直坚持对小区业主进行走访、调研，倾听业主真实心声，挖掘老业主对小区设施设备、园区更深层次的需求。

  在龙湖标志性的“善居计划”加持下，即便交房多年，小区的设施并没有因为时间变得陈旧，反而越来越人性化，电单车停放区被重新修缮、停车场墙壁被翻新、儿童区游乐设施再次更新。龙湖的良好服务，也成为更多人选择龙湖的加分项。

  在龙湖布局昆明的各个项目，经常可以看到反复推敲的景观设计、严苛标准中的魔鬼细节、还原图纸的极致匠心等，龙湖产品力的集中体现，不是千篇一律的复制，而是被赋予无数心血，不断迭代升级的产品基因。“至善龙湖，与城共进”。在昆明的每一次布局，龙湖都出现在恰当的时间，稳坐在合适的位置，与这座城市共新共荣。

  龙湖，一家追求稳健高质量发展的企业，坚定地布局着昆明的高能级区域。2022年，三大新品的面世，将成为昆明楼市下半场中的从容跑者，诉说着：你可以永远相信龙湖。