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  乐居买房讯 近年来，西北新城已逐渐发展成为昆明购房人颇多关注的区域之一。片区起步虽晚，但随着新城吾悦广场进驻，地铁4号线全线贯通，首创奥特莱斯、宜家相继开业，长城中学新城校区开学，医疗、教育、交通、商业等配套设施的全面落地，叠加近期房地产暖风吹拂，让西北新城利好不断、楼市前景可期，五一黄金周期间势必成为购房者聚焦的热点。

  高新产业集聚 大型商圈环伺

  西北新城规划面积约17.8万平方公里，其范围西至西三环山脚，北至京昆高速－北三环，东至长虫山山脚，南至海屯路，是昆明主城三环内最大的可连片开发区域。

  西北新城城市风光实景图

  2011年，昆明泛亚科技新区规划落地西北片区，西北新城的建设正式拉开序幕。2012年联想集团首次入驻泛亚科技新区，规划建设联想总部基地，联想科技城——片区首个项目由此诞生。而后随着以中铁云时代商务楼宇为载体，推进科大讯飞南亚东南亚总部、面向南亚东南亚小语种智能研究院和人工智能产业加速中心等项目的落地，进一步为区域产业经济赋能。

  高新产业经济为西北新城带来了强劲的动力源泉，按照五华区2018年公布的西北新城东西片区整体规划，未来，西北新城可容纳约40万居民入住，既是一座产业新城，也是一座生活大城。到2019年“依托科技创新，建设为融知识型、科技型、服务型为一体”的“综合性城市副中心”定位，并以“一心四片”进行产业布局，城市战略定位日益凸显。

  除此之外，西北新城云集了多种规划，配套也逐渐成熟。2019年年底京昆高速开通，连通二环；2020年9月，地铁4号线正式通车，在区域内设置有陈家营站、大河埂站、海屯路站几个站点，为西北新城补上了较大的交通“短板”。同时，片区内还规划有地铁7号线和南北快线，西北新城三轨合并交通物业的价值普遍高于昆明其他区域。

  教育层面，五华区本来就是昆明市的教育先锋，名校资源丰富。西北新城规划了20余所中小学及幼儿园，目前，中央民大附中五华实验学校、长城中学、先锋小学、红旗小学、云师大附属融创小学等名校已入驻，为整个片区实现全新的教育赋能与升级。

  长城中学实景图

  生活配套上，已经开业的新城吾悦广场、首创奥特莱斯，以及中铁云时代、宜家等填补了该区域长久以来商业配套空白。未来，还有耍街，爱琴海购物广场等商业中心将投用，对于西北新城来说，无疑为其商业版图锦上添花。

  昆明宜家家居实景图

  云南省阜外心血管病医院、昆医附二院、昆医附三院、昆明市延安医院高新医院、新建的五华区人民医院，如此优质的医疗康养资源，放眼整个昆明都难有匹敌；加之国家心血管病区域医疗中心的落地，进一步提升片区的发展潜力。

  云南省国家心血管病区域医疗中心升级项目效果图

  目前西北新城的两大文体中心也已经建成。不仅如此，近日，五华区委宣传部公开报道中透露，上海复星集团将负责五华区西北新城阜外大健康产业园的建设工作。这意味着，上海复星集团将正式进驻昆明，并在西北新城落地大健康项目，西北新城又将迎新的利好。

  涵盖多种住宅产品 刚需好盘首选之地

  近几年随着城市化的推进和各大品牌的入驻，西北新城的发展速度可谓惊人。自2016年12月，融创为西北新城带来了一个集教育、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的千亩大盘——融创春风十里后，新城、碧桂园、新希望、龙湖、中南、海伦堡、万科等一众知名房企也争相进入西北新城，开发了三千时光、新希望白麓城、万科城等项目，开发业态含住宅、商业、综合体、文化旅游等。

  据不完全统计，目前，西北新城片区内有万科城、三千时光、义承·金川府、中铁·芙蓉1891、碧桂园·春城映象、东原·印1905、清河居·花栖里等住宅项目在售，户型面积段广，新房项目主要分布在吾悦广场周边，价格多在15000-18000元/㎡区间。片区可选的二手房房源也较多，有新希望·白麓城、上悦天地、春城慧谷等，二手房价格在10000-13905元/㎡左右。

  在售项目新房主要以高层住宅为主，其中东原·印1905主打高端住宅产品。这些楼盘中，中小户型相对占据优势，这也恰好符合刚需的购房需求。不过，在当前的发展基础上，西北新城正在迈向新的台阶，逐渐向改善方向进步。

  好房不等人 西北新城这些楼盘值得一看

  坐拥如此巨大优势的西北新城，有哪些改善型小区不容错过，又有哪些高性价比刚需项目可以上车？天猫好房特整理出这些好盘，供大家参考。

  东原·印1905位于沙河北路与普吉路交叉口西北侧，是东原印系高端产品。产品方面，东原采用大面积采光窗，打造出“会呼吸的房子”，设计出生活无界墅、空中花园墅、星空度假墅三种户型，满足不同人群的多元生活需求。整个项目由四个地块组成，在外部，项目规划有商业街区，涵盖逛街、购物、休闲、娱乐等业态。而社区内童梦童享、步道、商业街、公园、社区中心……依托东原强大的社区运营能力，业主可以在社区内完成逛公园、购物、社交、运动等生活的闭环。

  义承·金川府位于海源北路与慧谷路交汇处，项目总占地面积总占地约140亩，容积率低至1.83，建筑密度仅仅26.23%，绿地率却高达 40%，低容高绿凸显项目的改善属性。其推出的洋房最高只有12层，1梯2户纯板式设计，户型赠送面积多、公摊小，得房率高。项目外部毗邻郊野公园、眠山森林公园、棋盘山森林公园以及翠峰公园，内部以“一环两轴六苑八巷”为核心，打造约20000平米的新中式园林，生态环境十分优越。

  中铁·芙蓉1891项目位于西北新城金川路和海屯路交汇处，是西北新城核心地段上唯一的2T4、一字排开、电梯外挂、纯板式新中式产品，同时也是唯一由央企开发的项目。其距离轨道交通4号线大河埂站仅约50米，真正的地铁上盖物业。自身打造有耍都·川味潮趣商业，出门即是吾悦广场，与宜家家居距离约550米，周边还有奥特莱斯、西城时代COHO购物中心等商圈环绕，片区最大隅山公园就在对面，距离云南省阜外心血管医院不到2公里，汇聚全城优质配套。

  三千时光位于西北新城陈家营路与沙河路交叉口，项目规划业态比较丰富，涵盖住宅、商业、街区、商务等，是西市一大综合体项目。社区自持约6万方的购物中心、约2万方的风情街区以及4万方全功能社区底商。教育方面，自身规划有一所15班幼儿园，一所24班公立公办小学，并已签约红旗小学。此外，项目距地铁4号线金川路站约500米，而在项目西北侧约100米则是地铁4号线陈家营站，东南端是正在规划中的地铁7号线西北部客运站站点，地铁物业属性突出。