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2022年以来受市场低迷行情影响，叠加3月以来奥密克戎疫情多点爆发，整体楼市表现相对惨淡，下行压力加剧。房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，就昆明来说，五一期间仅有旭辉广场铂宸府七号楼开盘，而且房源数量也不多。其他项目均为顺销状态，成交情况也是几家欢喜几家忧。其中

雅居乐云南区域7个项目（中央雅府、云和中心、滇池一英里、西双林语、原乡、瑞丽国际花园、雅美湾）总销售额达2.3亿，其中西双林语销售额4500万，双塔板块的云和中心月5000万。销售额能与之匹敌的要算万科公园城市和万科500里，两个项目劲销1.17亿；

美的云贵区域3个城市共9个项目，累计到访4676组，成交486套，累计成交金额52369万其中美的北京路玖號销售8173万。

首创禧悦春城五一期间到访165+组，指标完成率达137%；该项目的亮点就是双公立学府，准现房，户型面积从95-144，选择多样性，而且价格也很亲民，单价才9900元起

学府康城为准现房，五一期间推出首付3万起，成交还送3万元全屋家电的活动，整个五一成交1000万。

作为昆明本土房企俊发集团，之前一直霸榜成交首位，在五一期间其位于自贸区的俊发未来城项目配备的公立公办云大附中今年就开学，其五一期间劲销80套，另外龙泉俊园也劲销41套。

一环内的艺城春城玖號五一期间劲销5600万；大华公园天下3600万+，也是准现房，面积在83-146平米，且该项目紧邻白沙湖；滇池晴翠劲销8500万，主要户型面积为88-125的高层和115-135瞰海空墅；金茂国际新城5000万；锦麟峯荟·云岸3872万；昆明美辰1000万；金地自在城25套，总3500万；芙蓉1891劲销4868万；华润润府6800万；绿地滇池国际健康城5000万；龙川府4976万，为准现房叠拼和洋房产品。

此外，富民的汉华天马山，五一期间首付26万起就可享准现房温泉别院，累计认购2600万。说起汉华天马山，也是大家五一的好去处，那里可以搭帐篷、烧烤等各种娱乐设施，也吸引了不少游客前往。

总的来说，购房者观望情绪较重，五一期间销售价格偏低、有特价房的项目到访人数较多，整体刚需销售额成绩较好。

现在二季度已过三分之一，但个房企的销售进度依然缓慢，根据克而瑞数据来看，4月昆明商品住宅成交面积同比环比均在下降，库存消化周期已超过2年。考量到当前疫情多地频发和楼市低迷的整体大环境，市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，只有一二线城市市场率先企稳，三四线城市才会轮动复苏。

对于昆明来说，在市场信心不足的情况下，看政府层面是否会有相应的政策出台来刺激市场，提振信心。