乐居买房讯 近日,昆明市自然资源和规划局发布了“五华区岗头村城中村回迁安置房项目A7-1地块、A8-1地块批前公示”。项目位于霖雨路与龙泉路交叉口东南侧,总占地约56亩,总体量约25万方。
具体来看,A7-1地块北靠霖雨路,南临美的云璟项目,项目净用地面积26696.74平米(约40亩),总建面约177527.98平米,容积率为4.95,建筑密度为25%,绿地率为40.01%。
A7-1地块区位示意图
地块内拟建有2栋总高34-41层的安置房和3栋总高均为34层的商品房,除5号楼(商品房)外,住宅均带1层底商,南侧和西侧各设有1个小区主入口;项目北侧布局有一个5G基站,东南侧规划有1所9班幼儿园。
A7-1地块规划效果图
A8-1地块北靠霖雨路,西接龙泉路,南临云南德和罐头厂。项目净用地面积10505.66平米(约16亩),总建面约70890.41平米,容积率为4.81,建筑密度为18.32%,绿地率为40.10%。地块内拟建有2栋总高25-33层的安置房和1个一层的垃圾中转站。
A8-1地块区位示意图
从公示位置来看,过规的两个地块属于今年1月云南建投拿下的岗头村城改项目。1月20日,云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元,摘得五华区红云街道2宗城镇住宅用地,成交楼面价约2495-2568元/平方米。
A8-1地块规划效果图
根据土地交易条件,土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于11万方,并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付。
值得注意的是,这也是岗头村城改最后一批住宅用地。此次,岗头村城改项目地块过规,意味着北市区又将迎来新项目。
上月中旬,A7-1地块EPC工程总承包招标工作已开启,其评标结果也于近日公示,目前来看项目总体进度还算较快,预计很快可以动工。如果项目进展顺利的话,可能今年将入市。
资料显示,五华区岗头村城中村改造项目是五华区规模最大的城中村改造项目,总占地面积近千亩,共有12个零散地块。其范围东至红锦路,南至财经大学,北至霖雨路,西至长虫山。占据北市区核心区域,周边拥有红云小学、昆八中、红云医院和甘美国际医院等优质完善的配套资源,整体开发条件优越。
2009年,中原实业就已介入开发改造,负责的岗头村改造项目建设用地,在落地中天城项目后,由于开发商资金链遇阻导致项目停滞不前。
近年来,俊发、万科、碧桂园、美的置业等品牌房企相继加入岗头村城改项目,开发了俊发龙泉俊园、万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府、美的云璟等项目。
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