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  乐居买房讯 自2017年政府规划出炉，加上自贸区的红利加持，巫家坝便迎来了开发热潮，吸引了万科、龙湖、中铁建、保利、中海、中交、绿地、龙光、金茂、招商等多家一线房企入驻。

  经过几年建设，巫家坝官渡4号路/官渡409号路，官渡241号路的主线已经全线通车，中央公园一、五标段开工建设，官渡区人民医院也已建成，计划今年投用。随着交通、医疗、教育等各方面基础设施配套的落地，巫家坝城市新中心雏形已悄然显现。

  目前，区域内已开发龙湖天璞、中海寰宇天下、金茂广场、中交金地中央公园等高品质楼盘，去年以来，龙湖天璞、中交·泓园、龙光·玖云台景里、中国铁建·西派城樾、招商·雍珑府等新项目先后入市补仓，近期，巫家坝再添新盘，云锦东方正准备亮相。

  云锦东方项目效果图

  云锦东方开发方商为昆明云睿投资有限公司。早在2020年，云睿投资便以协议出让方式受让巫家坝东航项目约292.68亩地（含75.05亩宅地、217.63亩商业用地）。而在去年10月，云睿投资再次通过公开竞拍，拿下项目后续约88亩地，目前已手握380亩土地开发权。

  云锦东方规划占地面积约425亩，总体量达150万方。是目前整个巫家坝片区规划体量最大的项目。整个项目分9期开发，涵盖生态公寓、顶奢豪宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等五大业态，将打造为一个完整的高端商住混合体。

  项目首推地块为云樽苑组团，该地块占地面积约47亩，容积率为5，共规划有4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋洋房，规划总户数仅130户。虽然云锦东方首推地块仅有一栋洋房，但在满是高层住宅的巫家坝片区，已是非常稀有的存在。

  据了解，首推楼栋为6号楼和7号楼，其中6号楼为洋房，总高9层，为1梯2户设计，仅有建筑面积约140㎡一个户型，为3室2厅2卫设计；7号楼为大平层住宅，楼栋总高30层，为2梯2户设计，同样只有一个户型，建筑面积约249㎡，为4室2厅3卫纯板式设计。从产品面积段来看，项目首推的两栋住宅针对高端改善群体，具体价格还没定，产品带装修交付，最快可能在5月开盘。

  项目140㎡户型图

  项目249㎡户型图

  作为东航在昆明的第一个住宅项目同时也是东航入昆首款“云锦”系列产品云锦东方值得期待。“云锦”系属东航旗下的高端产品系，上海云锦东方、西安云锦东方，都是“云锦”系的优秀代表作。拿位于上海徐汇的云锦东方来说，目前项目售价已高达17万/㎡，已是典型的片区豪宅热盘。不仅如此，上海云锦东方还获得了国家住宅品质至高标准——住建部3A级住宅认定。

  据悉，昆明云锦东方产品将沿袭上海云锦东方豪奢理念，采用德国唯宝、美国开利、日本松下等全国际一线大牌，精装交付。三境归家礼遇，五重园林景观，从整体到细节，处处体现着匠心。

  云锦东方项目效果图

  从外部条件看，云锦东方地处巫家坝核心区域，地理位置可谓十分优越。项目位于飞虎大道以东，与金茂广场隔路相望。不仅占据了五家坝的中轴线飞虎大道，同时紧邻地铁1号线巫家坝地铁站距项目一期住宅约800米直线距离，未来片区内还有规划中的地铁8号线途经。

  正在建设中的中央公园，与项目一期仅隔一条官渡409号路。此外，云锦东方毗邻片区的3块教育用地，目前，项目一期南侧规划的36班小学已动工建设，学校用地面积约34亩，现处于平整土地阶段，届时可满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。商业方面，项目西北方向是体量约13万方的龙湖天街，预计2023年下半年开业。