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  乐居买房讯 2022年转眼快要过半，相比2021年共46个新盘扎堆开盘入市的情况，今年昆明楼市上新数量少了许多。根据统计，截止5月18日，昆明楼市有6个纯新盘亮相，分别为枢纽曜城、金地·云溪九境、云锦东方、金地十一峯、绿城凤起兰庭、龙湖·揽境，分布于官渡区和西山区范围内，主城其他区域暂无上新楼盘。

  从已亮相的新盘项目来看，数量虽少，但随便挑出一个都具备成为热盘的资质，而且超半数项目的产品价格预计会在20000元/㎡以上。分别来看：

主城一环边的TOD综合体

  枢纽曜城位于菊华立交旁，项目占地约149.03亩，总建筑面积约60万方，涵盖200米超高层双塔、商业裙楼及住宅楼，住宅方面将推出建面约84㎡、111㎡、140㎡、118㎡四个户型。

枢纽曜城效果图

  枢纽曜城是一个以TOD 上盖开发方式打造的一座城市地标综合体，建成后可以实现地铁4、6号线无缝换乘，自带商业将引入星光时代广场、地铁商业、商务办公、酒店等业态，此外，枢纽曜城身处主城一环边，3公里范围内有恒隆广场、顺城、大悦城、昆明市第三人民医院、云南省第三人民医院、五里小学、南开日新学校、民航路小学、昆明十二中学等一系列配套资源。

枢纽曜城区位图

  总而言之，项目自身所拥有的生活便利性是市面上绝大多数项目所不具备，可以说枢纽曜城热盘资质毋庸置疑。

  价格方面，一路之隔的昆明润府均价在22000元/㎡，不过昆明润府为带装修交付，枢纽曜城则为毛坯交付，所以枢纽曜城会比昆明润府的价格稍低，预计在18000-20000元/㎡。目前枢纽曜城的样板间已于3月开放，如果感兴趣可以前往了解。

把“山、湖、阳光”装进家

  金地·云溪九境占地面积约471.26亩，总体量约31.42万方，容积率为2.5，项目一期共规划10栋洋房和6栋高层，预计首开将推出2栋和7栋的房源，其中2栋为高层，推出建面约69-99㎡户型；7栋为洋房，将推出建面约110-128㎡户型，所有产品均为毛坯交付。

金地·云溪九境效果图

  金地·云溪九境身处昆明新机场生产生活配套服务区，紧靠空港商务区和综合保税区，规划有集贸市场开市，奥特莱斯商业小镇，铂港现代广场、铂港文化广场等商业；有全日制公办空港一小、空港一幼等名校，以及在建的K12学校，还有空港经济区人民医院、中国科学院广安门医院（规划中）双三甲医院环绕。

金地·云溪九境效果图

  价格方面，片区整体均价约7500-9000元/㎡，其中普通高层均价7600元/㎡左右，洋房均价8000元/㎡左右，别墅合院12000元/㎡左右。金地·云溪九境尚未开盘，预计均价约8000元/㎡，相较于周边洋房项目有价格优势。目前金地·云溪九境的营销中心已开放，项目位于空港大道昆明空港希尔顿逸林酒店东侧约160米处。

巫家坝迎来首栋洋房

  云锦东方位于巫家坝春城路与飞虎大道交叉口，项目占地约425亩，总体量达150万方，分九期开发。首推地块为云樽苑组团，该地块占地面积约47亩，共规划有4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋洋房。首推楼栋为6号楼和7号楼，6号楼为洋房，1梯2户设计，仅有建面约140㎡一个户型；7号楼为高层，2梯2户设计，也仅有建面约249㎡一个户型。

云锦东方效果图

  作为目前整个巫家坝片区规划体量最大的项目，内部涵盖生态公寓、顶奢豪宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等五大业态。同时，作为东航入滇首作，项目将引入高端产品系——“云锦”系，在产品打造上，将沿袭上海云锦东方豪奢理念，采用德国唯宝、美国开利、日本松下等全国际一线大牌，带装修交付。

  在满是高层扎推的巫家坝，洋房住宅属于稀缺物品，且该洋房位于学校地块旁，视野无遮挡，但这一点就足够引人注目。此外巫家坝中央公园与项目一期仅一路之隔，项目一期南侧规划的36班小学目前已动工建设，该学校同时也是巫家坝第一个开工的教育配套，对云锦东方也会带来一定程度的正向影响。

云锦东方区位图

  在价格方面，就以其规划的洋房产品、装修标准和位于未来新中心的地段优势来说，云锦东方的价格预计也会在2万以上。目前项目营销中心及样板间已于4月30日正式开放，如果感兴趣可以前往营销中心了解。

双塔片区新的理想住区

  金地十一峯项目位于前卫西路的东侧，项目占地约50.55亩，总建筑面积约16万方，由2栋住宅、1组商业楼、1栋办公楼组成，住宅产品将推出建面约77-153㎡户型。

金地十一峯效果图

  金地十一峯是金地悦天下的收官之作，自带商业中心、景观广场、空中花园，其中，项目在商业中心规划上，将打造昆明首个“蓝色雨林”主题IP景观，整体分为六大景观层境，包括精致水景、下沉式庭院、绿色氧吧等景致。

  在配套方面，金地十一峯占据南市最具生活品质和发展潜力的一块土地，有南屏街，南亚、1903，爱情海、万达等醇熟商业体环绕，距离万达双塔仅约500米，吃喝玩乐，一应俱全。还有海贝幼儿园、前卫一幼、书林一小、师大附小、云师大附中、北大附中、福海中学、昆十三中等优质教育资源。

金地十一峯效果图

  价格方面，项目周边新房项目有锦粼天序、云和中心等，价格均在20000元/㎡以上，而同属金地悦天下的金地星月在去年的清盘价也在17500元/㎡左右，以此为参照，金地十一峯也不会低。目前金地十一峯住宅已于5月13日获预售证，预计近期开盘。

绿城“凤起系”在昆首作

  绿城凤起兰庭由绿城与复星合作开发，项目占地约72亩，总建筑面积约25.67万方，规划9栋高层、1栋办公楼及裙商，分两期开发，建筑密度为27.60，首推的户型有3个，包括143㎡、175㎡、235㎡，均为4房。

绿城凤起兰庭效果图

  绿城凤起兰庭位于双塔片区希望路东侧，居于复地云极和锦粼天序之间，配套方面，项目隔壁就是万达广场，3公里范围内有大悦城、南悦城、大润发等商业体生活便捷。

  此外，作为绿城高端产品系“凤起系”在昆首作，产品是绿城凤起兰庭最大亮点，从目前的释放是三个户型来看，有约10米景观阳台、大平层、4开间朝南、大横厅等设计特点，无论在空间尺度，还是居住功能上，都让人眼前一亮。

绿城凤起兰庭效果图

  价格方面，参考周边复地云极、云和中心、锦粼天序均在20000元/㎡以上价格，相信“同定位、同区位”的绿城凤起兰庭价格也预计在20000元/㎡以上。目前项目在同德昆明广场和公园1903设有城市展厅，发布有三个户型信息。

龙湖山海原著全新组团

  龙湖·揽境位于滇池度假区海埂片区，项目占地约41亩，总建筑面积约13.91万方，规划有5栋住宅和1栋商业用房，建筑密度为19.93，容积率为3.47，将推出的户型建面约143-184㎡，带装交付。

龙湖·揽境效果图

  龙湖·揽境是龙湖山海原著全新组团，位置更靠近公园1903，生活购物更为便利。此外，项目产品均配备大面宽景观阳台，可对望西山，一览滇池美景，周边海埂公园、海埂大坝、大自然风情园等主城少有的自然生态资源。

龙湖·揽境效果图

  价格方面，目前龙湖山海原著R地块——御景有高层产品在售，只毛坯交付的价格最高就已经超过20000元/㎡，而此次龙湖·揽境为带装修交付，价格势必也会奔向20000元/㎡以上。

  据悉，龙湖·揽境的营销中心将于5月22日开放，如果想了解更多可以前往前卫西路与东海路交汇处的龙湖·揽境营销中心查看。