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  乐居买房讯 云锦东方位于巫家坝核心地段，是片区内少有的洋房产品；巫家坝地铁站距项目一期住宅约800米直线距离。

  云锦东方城是一个总开发面积约674.5亩、总建面约150万方的城市综合体，规划业态涵盖公寓、住宅、商业、酒店等。与巫家坝在建、在售新盘相比，云锦东方城的体量最大，无疑是巫家坝第一大盘。

  项目计划首推的一期用地面积约47.46亩，总建面19.56万方。规划建设8栋建筑，含4栋公寓（1栋34层，3栋29层设计）、1栋高层住宅、1栋9层洋房、1栋地上2层的商业、1栋门卫用房。

  一栋为6号楼，是高9层的洋房，户型只有一个，为143㎡、3室2厅2卫设计，电梯配比为1梯2户；

  7号楼为大平层住宅，楼高30层，户型只有一个，为249㎡、4室2厅3卫设计，电梯配比2梯2户，纯板式设计。

  目前云锦东方还未开盘，但受巫家坝规划影响，片区内高层改善住宅林立，洋房产品少见。中央公园旁的高层项目有绿地东南亚中心428公馆、保利天际、中国铁建西派国樾、龙湖天璞、首创未来之城等项目，其价格在18000元/㎡以上，稍远的的新房项目有北科建春城大观、世茂璀璨世家、朝朝暮暮、雅居乐中央雅府等，其价格在13000-17500元/㎡。云锦东方作为片区稀缺的洋房产品，价格预计将在2W+。

  在同类型二手房方面，蓝光水岸公园、碧水蓝天、邦盛水印长岛、假日湾、南城坊等，其产品价格10000-15000元/㎡之间，其中房龄较短的二手房在14000元/㎡以上。

  从片区的价格表现来看，距离巫家坝中央公园越近，则价格约高，与距离巫家坝中央公园公园稍远的项目相比，云锦东方的价格不占优势，如果预算不足，那稍远一些的项目产品也是不错的选择，但如果看好巫家坝片区的发展，那位于片区核心位置的云锦东方将是一个不错的选择。

  作为昆明的中心区，翠湖片区有目前城芯最大的的景观配套-翠湖，旁边有顺城、小西门等商圈环绕，据二手房机构信息显示，2003年时翠湖片区的均价约2200元/㎡，目前安居客二手房挂牌均价35721元/㎡，贵的已超过40000元/㎡。

  再来看巫家坝片区，根据规划片区内的巫家坝中央公园将超越翠湖成为未来昆明城区中最大的公园配套，紧靠爱情海、世纪金源等成熟商圈，还有龙湖天街等高端商业入驻。

  对比来看，未来巫家坝片区的居住环境将比翠湖片区更便捷舒适，而且在未来总部经济、多轨交汇、新增教育和医疗的加持下，巫家坝片区的发展潜力巨大。根据规划，中央公园将于2025年落成，与项目交房时间相隔不长，未来待巫家坝片区开发全部落成，位于巫家坝核心位置的云锦东方在增值潜力上是有很大的想象空间。

  巫家坝片区内体量最大

  云锦东方城是一个总开发面积约674.5亩、总建面约150万方的城市综合体，规划业态涵盖公寓、住宅、商业、酒店等。与巫家坝在建、在售新盘相比，云锦东方城的体量目前为片区最大，是巫家坝第一大盘。

  教育配套突出

  从位置来看，云锦东方一期刚好位于巫家坝核心区域，毗邻片区的3块教育用地，满足业主孩子从幼儿园到高中的教育需求。目前，一期南侧规划的36班小学已动工建设，学校用地面积约34亩，现处于平整土地阶段。

  地铁出行便捷

  片区已开通了地铁1号线，巫家坝地铁站距项目一期住宅约800米直线距离。未来，片区还有规划中的地铁8号线、11号线、R2线经过。

  巫家坝少有的洋房产品，面积较大，定位高端，价格较高，适合高改型客户群体。