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  乐居买房讯 保利城项目均价约16500元/㎡，目前在售户型建面约93-143㎡，6号地块预计2023年6月交房。

  项目占地约283亩，总建面约108万平方米，由6个地块组成。其中住宅总占地约200亩，分4个地块开发。目前主推的6号地块，用地规模约52.61亩，容积率3.8，建筑密度为20%，规划布局有8栋总高24-34层的高层住宅和1栋地上2层的社区商业楼。

  在售房源分布在1栋、2栋和6栋上，其中1栋总高26层，为2梯6户设计，2栋总高32层，为2梯4户设计，6栋总高34层吗，为2梯4户设计。当前推出的产品户型建面约93-142㎡，囊括了紧凑小三房到舒适四房，可满足两口之家到二胎家庭的空间需求。

  其整体户型设计合理，功能分区明确，有着不低的居住舒适度。所有产品均为通透板房，户型方正，全明采光布局，利于室内采光通风；格局都较为方正，餐厅、客厅一线设计，空间利用合理；客厅搭配景观阳台，有效提升室内通透感和开阔感；多飘窗的设计增添了更多可拓展空间，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高了生活效率。

  目前，保利城均价约14500-16500元/㎡，周边在售的楼盘有蓝光德商天域、大华公园天下等项目。蓝光德商天域毛坯高层单价约12000元/㎡起，大华公园天下高层住宅价格约14000-16000元/㎡，已售罄的中南碧桂园樾府此前单价约13500-14000元/㎡，以此看来，保利城售价均高于周边在售项目，在价格层面不占优势。

  在二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，因为房源种类不一样，价格差别较大，二手商品房售价基本在12000元/㎡以上，相比附近的二手房，保利城在价格上同样无明显优势。

  近年来，随着长水机场建成使用、昆明东部汽车站改造运营、地铁3号线与6号线相继贯通，加上“环山抱水”的生态优势，教育医疗配套补全以及政策和规划红利释放，东市区的开发建设步入快车道，区域价值潜力已经开始显现。

  特别是保利城所在的方旺片区，不仅有虹桥路、机场高速路、绕城高速、地铁3号线以及6号线等构成的全维交通大动脉的加持，区域内教育资源也在不断更新中，目前方旺片区已相继建成完善了225班中小学教育配套建设，后续随着官渡区医疗中心重磅配套的兑现，片区将迎来加速蜕变。而保利城作为方旺片区以及整个东市区目前唯一一个，涵盖居住、商业、教育、服务、休闲娱乐等功能齐全的大盘项目，升值空间较大。