乐居买房讯 近日，昆明市自然资源和规划局发布了《西山区29号片区“城中村”及周边地块控制性详细规划修改》，此次调规将减少行政用地和商业用地，调整优化片区内的教育用地布局。
西山区29号片区即杨家地城改项目，其范围东至福源、怡康小区，南至和风园，西至日新路，北至采莲河。相关资料显示，杨家地总体改造项目总占地约724.9亩，总建筑面积184万方，涉及回迁总户数1000余户，是目前滇池路沿线最大的城改项目。
杨家地片区改造范围（来源昆明市自然资源和规划局）
具体来看，调规后，片区规划住宅用地约369亩，容积率最低1.73，最高达6.79。仅在教育方面，除现有学校外，还将新建7所学校，包括4所幼儿园、1所小学、1所初中和九年一贯制学校。其中，规划新建的小学规模为42班，同时还计划扩建杨家小学。配建中学规模为12班，而九年一贯制学校则由9班中学、21班小学组成。
杨家地片区各类性质用地分布（来源昆明市自然资源和规划局）
从位置来看，杨家地城改项目位于昆明南亚风情第壹城附近，周边分布着滇池路、广福路等城市干道，附近还有今年即将通车运营的地铁5号线，交通便利，区位优势十分突出。
不过由于片区面积较大，城中村内居住人口密集，改造开发的难度和成本都不小。2012年起，杨家地城改项目经历了多次招标及投资意向人更改，但均为取得实际进展。
直到2017年底，本土房企华夏阳光中标成为项目一级开发主体。去年初，项目启动拆迁，进展十分迅速。今年4月，杨家地城改用地还被列入西山区今年的第一批城市建设项目用地，启动片区427亩土地征收。
如今，杨家地城改用地进行规划调整，减少商业用地，优化片区教育用地布局，意味着片区宜居属性进一步增强，城市功能会进一步完善，也让整个项目更具期待值。
滇池路板块实景图
值得一提的是，滇池路是华夏阳光在昆明开发的重点板块，目前已落地了华夏御府、华夏四季等高端住宅项目。
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