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  乐居买房讯6月7日，昆明市房产信息网公布三张预售证，分别为白马御府（预许云字2022512号）、枢纽曜城（预许云字2022513号）、中粮·鸿云（预许云字2022516号），其中，白马御府和枢纽曜城的价格引起热议。

  两个楼盘都属于新盘项目，同样位于主城一环边，其中白马御府已于5月16日开盘，首开6号楼的价格为18000-21000元/㎡，同时，白马御府还公布了4号楼的价格，仅16800元/㎡起，也就是本次获批预售的4号楼；而枢纽曜城虽然还未开盘，但也通过财富商业论坛暨全球招商启动仪式公布了首开房源价格，优惠后约15500元/㎡起。

白马御府价格信息

枢纽曜城价格信息

  很显然，这两个项目释放的价格还是受到楼市还未完全回暖的影响。从市场来看，自年后以来，虽然楼市利好证策轮番轰炸，但真正要影响到市场端还需时日，从克而瑞公布的数据来看，主城商品房最近三个月的成交量虽然稳定，但与去年同期相比降幅却持续收窄，这也说明买房的人变少了，或者说观望的人变多了。

  此外，两个项目的价格还受到周边楼盘的影响。白马御府位于环城南路旁，同区域楼盘还有金茂府和隆盛府，从配套上来看三个楼盘享受同样的配套资源，不过金茂府和隆盛府距离大悦城更近，生活便利性更好，而白马御府则靠近地铁。产品方面，金茂府主推大平层，装标约5000元/㎡，定位高端改善，品质也较为硬核，隆盛府和白马御府一样同样是精装毛坯，但户型比白马御府小。

大悦城

  综合对比来看，虽然白马御府同样定位高端，同样主推大平层，但知名度和产品力不如金茂府，二者没办法相提并论。而隆盛府与白马御府虽然产品力相当，但毕竟在区位加持下，小户型受众更广，白马御府要想吸引更多客群，只能在价格上下功夫，这也正是虽然前期放风20000元/㎡起，开盘却推出了16800元/㎡起毛坯房的原因。

白马御府效果图

  再来看枢纽曜城，项目位于东郊路菊华立交旁，对面即是华润润府，就位置而言，无论是自带配套还是周边，两个项目均能共享。在来看产品，华润润府推出的户型更大，且是板楼，户型相对更好，虽然枢纽曜城住宅楼电梯可以直达地铁换乘层，但华润润府距离地铁也就一路之隔，所以交通优势也就不是那么明显了。

东郊路菊华立交

  最后来看价格，根据公布，枢纽曜城15500元/㎡起的价格为优惠后，毛坯交付，相当于就是特价房，而华润润府同样也推出毛坯特价房，仅16000元/㎡元就能买到，假设两个同配套，同价格，那肯定相对高端的项目更受市场欢迎，所以枢纽曜城才会在首开价格上做文章，想以此吸引更多客群。

枢纽曜城效果图

  总的来说，核心区的楼盘竞争一直主城中最激烈的一个区域，不过低价竞争的时间不会持续很久，根据克而瑞公布的5月昆明新房成交均价显示，在37个主流板块中有18个板块上涨，上涨板块中就有枢纽曜城和白马御府所处的主城核心区。而且随着政策利好频出，自6月以来昆明至少有12盘宣布涨价，楼市开始有回暖趋势。

  如果你刚好有买房的打算，恰逢现在房价相对较低，且房贷利率和公积金政策都相对友好，那现在便是一个是不错的入手机遇。PS:当下买房尽量避免风险房企，多对房企和项目施工进展进行考察。