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  乐居买房讯 如果在2022年初，相信许多人和我一样，对昆明楼市的未来不怎么看好，可到了年中，每个人又不得不感慨，昆明楼市经历了曲折动荡的半年，未来看好与否先放一边，至少当前是积极的。

  的确，在经历了称之为“楼市政策最密集”的半年后，虽然土地供应仍然收紧，交易量萎缩、大量房地产从事人员离职……但昆明楼市的情绪依然被提高，对于购房者而言，也像是站在十字路口边一样，不知道未来在何方。

  昆明上半年楼市结局虽然让人唏嘘，可回顾历史，却又发现了惊人的相似：遥想2010年国十条出台的时候，整个昆明楼市也是哀鸿遍野，十年又十年，站在2022年，是否有同样的感受呢？也许，楼市就像是一个周期，周而复始，没有永远的涨，也没有永远的消极，每个阶段都有新的故事，顺应周期，才能居有所屋。

  2022上半年的楼市，小编总结有以下几大现象，在这些现象中，不尽是消极，也在传递向好的信号：

  土地供应收紧 亮相新盘稀缺

  2022年上半年，昆明土地供应仍然收紧，住宅地块亮相就更罕见了。2022年昆明楼市一季度新增供应面积仅80.93万方，同比下降56%；销售面积仅118万方，同比下降37%。对比以往3年平均190万方的预售面积和平均165万方的成交面积来看，今年的昆明楼市大打折扣。

  图片来源于昆明房协

  上半年，除了绿城拿下陈家营村城改项目首批58亩土地外，仅有巫家坝招商·雍珑府零星整合用地和北市区云南建投回迁房地块进入住宅用地招拍挂阶段。如果不是绿城现身摘牌陈家营村，昆明主城商品房用地成交的空白期又将拉长。

  低迷的拿地情绪，也直接影响着新项目供应的断崖式下降。整个一季度，仅有一环边枢纽曜城、空港片区金地云溪九境、滇池度假区龙湖·揽境、巫家坝云锦东方、双塔片区绿城·凤起兰庭、金地十一峯6个项目成为亮相的新盘。

  新房均价稳定1.4万元/平米起

  由于去年以来开发商拿地不积极，预计在接下来的几个月，昆明新增预售面积都会比较少，但在销售方面，随着政策层面的刺激，月销售面积增加是很有可能的，未来几个月有可能出现供应小于需求的局面，现在基本稳定在1.4万/平米的销售均价，很难再回到1.4万以下。

  数据来源于昆明房协

  据相关数据显示，今年上半年昆明商品房成交基本是呈现量跌价涨、量涨价跌或者量价齐涨的态势，但在6月，昆明楼市就出现了商品房成交面积和成交价格均下降的情况。不过，从交易量来看，目前昆明的商品房成交量依然维持在高位，5月份的成交面积仅次于4月份，并未有太明显的萎缩。

  新推项目不多 但“含金量”颇高

  另外，据小编统计，今年上半年昆明开盘的新项目只有5个，分别是龙江金茂府、俊发未来城、招商·雍珑府、众安白马御府、枢纽曜城，项目虽少，但“含金量”颇高。

  图为 龙江金茂府实景图

  其中龙江金茂府2月27日正式开盘，推出建面约162-269㎡大平层产品，共计200多套，精装交付（精装标准5000元/平），开盘当日的成交均价约2.56万元/㎡，而开盘前项目对外公布的价格是26000-30000元/㎡，首开成交4.6亿，一举赢得消费者的认可及市场的瞩目。

  信贷环境改善 带动二手房交易

  购房者在买房时也更考虑楼盘的安全性，因此，二手房也成为了不少购房者的考虑之一。据数据显示，1月份昆明二手住宅销售价格环比上月上涨0.5%，同比上涨0.5%；2月份二手住宅销售价格环比上月下降0.4%，同比下降0.6%；3月份二手住宅销售价格环比上月上涨0.4%，同比下降0.5%；4月份上涨幅度环比达0.6个百分点……至6月14日，昆明二手房均价12782元/㎡。

  数据来源于昆明房协

  在昆明，多数家庭选择以房屋置换的方式进行二次置业，信贷环境及调控政策的宽松，有效带动了二手房的成交。

  楼市政策层出不穷 释放更多的利好

  说起政策，2022年从开年到现在，全国到各地楼市政策层出不穷。

  2022年4月16日，昆明出台《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，共涉及八条25款调控政策，按照调整后的新规，昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。同时，二套房公积金贷款（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例由50%，降低至30%。一套房首付则保持不变，仍为20%。调整后的公积金贷款对象为购买首套自住房及第二套改善型普通自住房人群。所有住房公积金缴存在云南省范围内，在昆明购买商品房住宅，并符合其他条件的人群，符合条件的均可申请住房公积金贷款。从房贷利率来看，首套房为贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%；年限6-30年，利率为3.25%。二套房为贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%；年限6-30年，利率为3.575%。

  一个月后的5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。昆明最低房贷利率与LPR持平，即4.6%；二套房的房贷利率则在5%-5.4%之间。

  总体来看，不论是放松限购和限售，信贷宽松、提高公积金贷款额度，抑或是近期央行调整首付款贷款利率的高调官宣，目的都是维稳楼市，提振市场的信心，同时坚持房住不炒的大方向。

  值得注意的是，当前楼市虽扑朔迷离，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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