日前,昆明市自然资源和规划局发布《五华区普吉路以东片区城中村改造项目(一期)控制性详细规划修改方案》批前公示。
公示显示,本次控规修改范围位于普吉路东侧区域,东至团山,西至普吉路、云冶生活区,南至华景苑小区,北至老运粮河,规划范围98.58万平方米(约1479亩)。
本次主要调整内容为:
1、根据昆明市城市更新相关政策调整用地开发强度,居住地块容积率不大于3.72。
2、将西侧商业商务混合用地(B1/B2)调整为商住混合用地(RB),并根据服务半径优化学校用地布局。
3、东侧预留两处交通联系通道。
4、落实老运粮河退距要求。
5、落实国安部门高度管控要求。
2018年11月,普吉路以东城市更新改造项目投资合作方启动招标,根据当时的招标公告,五华区西北片区(普吉路以东)城市更新改造,辖区面积约7000亩,片区主要涉及(吴家营、范家营、林家院、王家桥)等城中村及其周边需整合地块。
事实上,普吉路以东片区城中村和企业密集,土地征迁成本高。此外,云铜冶炼厂虽然在2010年就列入昆明市“退二进三”计划,但迟迟未明确具体搬迁计划。多种因素交织下,普吉路以东的城中村改造进展缓慢。
直到2020年底,楚雄州政府网发布消息,云铜冶炼搬迁技改项目将落户禄丰勤丰工业园区,几乎与此同时,五华区普吉路以东征迁工作也正式启动。
如今,在云冶确定搬迁计划和城中村征迁启动的大背景下,普吉路以东片区的城中村改造有望提速,区域内大幅连片可供开发的土地,将缓解西北新城开发空间不足的现状。
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