在这个房价飞涨的年代,临近校园的地产的价格更是水涨船高。在质量较高的校园比较集中的地方,房子是“硬通货”,此类房屋的价格没有高只有更高。
不用明说大家也都知道,临近校园的地产这种高价格是由其自身的稀缺性导致,越是稀缺,大家在购买时就越要有风险意识。小编给大家介绍一下购买临近校园的地产时可能会发生的各种风险,希望能使大家未雨绸缪,防患于未然。
什么是临近校园的地产?一般公认的临近校园的地产的概念是,在幼儿园升小学,小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫临近校园的地产。
临近校园的地产的政策风险
临近校园的地产还有政策风险?是的,大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况,改变年限。
比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。
学校本身发生变化的风险
学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的资源配置出现问题,导致教学质量下降,该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反,一直以来一所教学质量不高的学校,因为自身的变革一跃成为一所重点学校。
确认招生范围,注意门牌号
买临近校园的地产,看的就是位置,所以购房时一定要看准房子的位置,差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号,是尾号时就要更加注意。现在是人为地将临近校园的地产划分复杂化,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,所以购买临近校园的地产一定要认真。
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