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乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是  呈贡区 | 光明璟宸

项目亮点：

全明户型 大面宽阳台

户型整体方正实用，采用明厨明卫、干湿分离设计，卧室携带飘窗，生活舒适和私密性较强。

交通方便出行快捷

坐拥多维立体交通网路，与多条城市干道接驳，近邻地铁号线1号线、9号线（规划中），出行高效快捷。

多所学校高校环绕

教育资源丰富，内部规划的1栋幼儿园外，2公里内云南大学、云南民族大学、昆明理工大学等环绕。

项目概述>>>>

光明宸景位于呈贡区白药街与兴园路交叉口，毗邻云南大学，是光明地产入昆首作。

适合人群>>>>

目前主推建面约95-127㎡三房四房，均价约8500元/㎡，适合地缘性刚需和刚改人群。

01、价格分析

目前，项目主推建面约95-127㎡高层产品，均价约8500元/㎡，毛坯交付。新房方面，周边有同类型产品在售的项目有鹏欣漫城都荟、金茂国际新城，鹏欣漫城都荟在售的高层产品均是带装修交付的，均价约15000元/㎡，金茂国际新城毛坯交付，价格约9000-11000元/㎡，对比之下光明璟宸价格优势明显。

二手房方面，目前项目周边在售的二手房较多，有实力锦城、泛亚城邦、蓝光天娇城、时代俊园、颐明园、雨花毓秀、天水嘉园、雨花国际一期等，其中实力锦城高层单价约7858-12684元/㎡，泛亚城邦高层单价约7122-12109元/㎡，蓝光天娇城高层单价约5965-12500元/㎡，光明璟宸高层价格与其相比，明显不占优势；但社区内的新中式园林却让其大大加分，想要居住在环境较好、较为安静切的小区，光明璟宸是个十分不错的选择。

作为呈贡最早开发的片区，该片区的各种配套都比较成熟，生活比较便捷；但是片区内的在售住宅相对较少；而光明璟宸的诞生，无疑是给了想在此安家的置业者多一种选择。

光明璟宸内部配有1栋幼儿园和新中式园林，周边坐拥地铁1、9号线，拥有多个商业环伺，涵盖了多个学校、医院、公园等配套。整体来看，环境都比较好，生活舒适又便捷；待到后期地铁9号线建成开通，项目价值值得期待。

02、楼盘规划

占地163.5亩，建筑面积约841.5亩，分三期开发建设，共规划有15栋，层高为26-34，容积率为3.5，绿化率为41%，共规划3527户，5168个车位，车位配比为1:1.44。

一期占地96.67亩，建筑面积约583.54亩，共规划9栋住宅和1所幼儿园，以及物管用房、社区用房、生鲜超市、公厕、垃圾回收站、门卫房、老年服务站、卫生用房等配套；二期占地16.97亩，建筑面积约83.96亩，共规划2栋住宅和配套物管用房、夹层；三期占地约55.23亩，建筑面积约173.96亩，共规划4栋住宅和夹层。

目前，项目主推建面约95-127㎡高层产品，为2梯4户和3梯8户设计；其中5栋分布有74㎡户型，4栋分布有95.08㎡、127.82㎡户型，10栋分布有95.17㎡户型。

在售的高层产品均为三房和四房设计，户型宽敞明亮，通风性较好，采光充足，采用明厨明卫、干湿分离设计，均携带超大景观阳台，观景视野开阔，生活随意自在。

产品类型概述：整个项目仅规划有高层产品，产品为三房和四房设计。

人车分流概述：共5168个车位，人车分流设计让社区更为私密安全。

绿地率概述：容积率为3.5，社区分布较为均衡。

03、户型介绍

主力户型有建面约105㎡A户型、建面约125㎡C户型、建面约93㎡B户型，下面就以A户型为例。

建面约105㎡A户型为三室一厅两卫设计，通风性和采光性较好，卧室携带飘窗，采用干湿分离设计。推门进入便是玄关柜，不仅方便进出门放置外套、帽子、包包、鞋子等，同时还能收纳钥匙、袋子、雨伞等小型物件，同时还遮挡了来往行人的目光。

入户右手边是一间朝北向客房，落地窗的设计则大大加强了室内的采光，使房间更加舒适温馨。往里走便是4人餐厅与客厅相连，餐客厅一体化设计，使得整个空间大气又漂亮，同时还让空气更好的流通；开间3.6米的客厅外接超大景观景观阳台，阳台开间7.1米，进深1.8米，不仅可以俯瞰小区园林，还可以在这里看书、聊天喝茶、练瑜伽、养花养鸟、晾晒衣物。

客厅对面是L型厨房，厨房洗、切、炒等功能区均在一条直线，让操作更加流畅；窗子的设计，则增强了空气的流通性，避免了大部分油烟和气味飘香卧室和客厅。

朝北卧室的飘窗设计，不仅增强了室内的采光性，还拓宽了观景的视野，无论是看书、办公，还是喝茶品酒揭可容纳，生活舒适惬意。

朝南主卧连接阳台，使得整个卧室宽敞又明亮，大大提高了生活的舒适性；另外，朝南主卧还自带独立卫生间，卫生间则采用干湿分离设计，不仅提高了房间的使用率，还增强了整体空间的整洁性。

04、交通信息

地铁：坐拥地铁号线1号线、9号线（规划中），其中距离1、9号线的大学城站约2.1公里；而距离9号线下庄站（云南大学）仅1.3公里，待到9号线建成开通，交通将会有很大的提升。

公交：1公里范围内共设置了15个站，有223路、Z26路、216路、Z53路、Z52路等多条公交路线环绕，其中项目距离学苑路口站仅约270米，距离学苑路口站仅约270米，出行便捷。

自驾：与云南白药街路、万峰街路、兴园路、万青路等多条道路接驳，可快速通达高铁站、到机场，以及晋宁、安宁、玉溪、澄江等周边县区，自驾出行方便。

05、周边配套

教育配套：教育资源较为集中，除了内部规划的1栋幼儿园外，2公里范围内还有云南交通职业技术学院、云南大学附属中学、呈贡交通置业技术学院、云南大学、云南民族大学、昆明理工大学等学校环绕。

医疗配套：医疗资源较少，4公里范围内有吴家营街道社区卫生服务中心、雨花街道社区卫生服务中心、云南医科大学校医院、云南中医药大学汇贤中医医院等医院在侧。

公园配套：自然资源丰富，10公里范围有捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、洛河公园、大渔公园、春城公园、银杏公园、渔浦寒泉森林生态湿地公园等多个公园环伺。

商业配套：商业集聚，4公里范围内有呈贡新城陆区雨花商业广场、聚贤商业广场、大家乐购物中心、沐春园商业广场等商业圈环伺，生活比较方便。