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乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是  嵩明县 | 力标十里蓝山

项目亮点：

采光充足视野开阔

合院自带庭院和露台，高层产品配置面宽约6.8米景观大阳台，观景视野开阔，采光通风俱佳。

自带学校高校环绕

自身配有1所小学和2所幼儿园，毗邻职教新城，有工商学院、师范大学文理学院等十余所高校环绕。

公园环绕 环境舒适

自带4万方公园，周边还有园博园、法界寺森林公园、长松园生态度假区、嘉丽泽旅游度假区等公园环绕。

项目概述>>>>

力标十里蓝山位于昆明空港经济区军长路中段，毗邻195亩园博园，是力标集团的入昆首作。

适合人群>>>>

目前主推建面约96-116㎡合院，约73-126㎡高层，适合投资和追求休闲度假的改善置业人群。

01、价格分析

据悉，项目目前主推建面约73-126㎡，售价约11200元/㎡，毛坯交付。目前，滇中新区已开发项目有浩创半山云府、学府·康城、中建·龙熙国际、昆明恒大国际健康城、昆明君和君泰、中骏云谷小镇等项目，产品涵盖别墅、公寓、高层、合院、洋房等；其中毛坯交付的高层均价在6000-6500元/㎡之间，相较于力标十里蓝山的高层低了近5200元/平米，力标十里蓝山在价格方面不占优势。

二手房方面，项目周边目前在售的二手房项目有俊发嵩山溪谷、容深家园、俊发空港城等，其中容深家园高层单价为4995-5785元/㎡，俊发空港城高层单价为5804-6214元/㎡；而力标十里蓝山与周边价格相比无明显优势。如果是有足够资金，单纯想要享受度假生活、或者想投资的，那毗邻多条轨道交通和身处度假区的力标十里蓝山确实是个不错的选择。

依托昆明国际长水机场发展临空产业的空港经济区在不断发展壮大，并吸引了不少企业入驻；随着各大企业的入驻，片区内的配套也逐渐丰富和完善。

力标十里蓝山涵盖了幼儿、中小学、大学等多所学校，周边拥有外里商业中心、领秀时代广场、汇尔佳商业中心等醇熟商业配套。另外，周边还规划了嵩明地铁、安嵩轻轨(在建中)、渝昆高铁(建设中)、沪昆高铁等轨道路线，待到后期建成开通，项目价格也将会有一定幅度的上涨。由此可见，未来力标十里蓝山还是有一定发展潜力的。

02、楼盘规划

占地约994亩，建筑面积约5709817.57㎡，3#地块分为3期开发建设，共规划63栋住宅；其产品涵盖高层、低层、洋房和合院，容积率为2，绿化率为40%，建筑密度26.75%，规划10275户，10445个车位，车位配比为1:1.01。

一期共建净用地面积81619.29㎡，共规划35栋住宅、1栋15班幼儿园，产品涵盖高层和合院，规划1707个机动车位，1363个非机动车位；二期总用地面积46802.25㎡，共规划21栋住宅，其中包含4栋高层和17栋低层，规划754个机动车位，1072个非机动车位；三期总用地面积13068.43㎡，共规划7栋，住宅，其中包含1栋高层和6栋低层，规划310个机动车位，200个非机动车位。

目前，项目主推合院和高层产品，其中合院建面约96-116㎡，为地下二层、地上三层设计；高层建面约73-126㎡，总层高为24-27；其中25幢分布有115.63㎡、115.61㎡户型，38幢分布有115.84㎡户型，39幢分布有115.63㎡户型。

在售高层均为三房和四房设计，户型方正明亮、通透性和采光性较好、功能分区明确，空间灵活多变；而合院户型整体宽敞明亮，采用干湿分离、动静分区设计，自带独立卫生间、衣帽间、露台、庭院，居住舒适度较高。

占地面积概述：占地面积近千亩，囊括商业、高尚居住、学校、公园等丰富业态。

容积率概述：产品有高层合院，2的容积率稍在空港片区来说不高不低。

绿地率概述：千亩大盘做到40%的绿化，自带4万方公园，社区环境比较舒适。

03、户型介绍

从户型来看，以高层建面约96㎡A3户型为例。该户型为四室两厅两卫设计，整体户型方正实用，布局合理，南北通透。入户左手边便是玄关柜，即可摆放衣物、鞋子、雨伞、包包和钥匙等生活小物件，还能遮蔽来往行人的目光，保障了生活的私密性。

进门右手边是四人餐厅，餐客一体化设计，整体宽敞不显拥挤，舒适又不压抑。客厅开间3.6米，外接景观大阳台，采光充足，通风性较好，待客、品茶、饮酒，玩耍嬉戏揭可在此；景观阳台开间6.8米，进深2.5米，不仅可以晾晒衣物被套、养花养鸟养宠物，还能作为纯粹的观景台、书房，或者亲子互动以及健身的之地。

朝南主卧开间3.2米，采用套房式设计，自带独立卫生间、衣帽间，独立卫生间既保障了居住的私密性，又提高了居住的舒适性；衣帽间设计，不仅能收纳家中所有衣物，后期还可进行改造，空间灵动，功能齐全。最为亮眼的是，主卧外接景观阳台，清风阳光时刻与生活相伴，生活悠闲又惬意。

两间次卧、一间书房，采光相对主卧较弱，但落地窗设计，大大增强了室内的采光性。朝北书房，一个属于自己的私人空间，办公、看书、品茶、喝酒皆可，后期还可改造成婴儿房或客房，功能性较强。

04、交通信息

地铁：除了拥有距离仅12公里的昆明长水国际机场外，周边还规划了嵩明地铁、安嵩轻轨(在建中)、渝昆高铁(建设中)、沪昆高铁，其中嵩明地铁经过嵩明境内的站点共设置了5个，其中距离项目较近的2个站点为军长南站和军长北站。

公交：公共交通还待完善，5公里范围内仅设有2个公交站，有职教园区公交站、杨林职教园区公交站。

自驾：临近小龙高速、嵩昆高速、机场高速、空港大道、兰茂大道、绕城高速、320国道以及呈黄快速路等多条交通主干道，其中可通过嵩昆高速到达昆明主城区，通过机场高速到达昆明机场，出行方便快捷。

05、周边配套

教育配套：教育资源较为集中，已经实现了一站式教育资源。项目除了自身配有的1所24班的小学、2所15班的幼儿园外，5公里范围内还有嵩明职教小学、云南工商学院、云南滇池学院、云南师范大学文理学院、云南师范大学商学院等十余所高校。

医疗配套：医疗资源较少，涵盖昆明市第一人民医院(滇中新区东区人民医院，规划中)，嵩明县第二人民医院、嵩明县中医医院、杨林镇卫生院等医疗设施；待到周边小区建设完成，医疗配套也将升级和完善。

商业配套：内部配有生鲜超市和社区店，满足日常生活需求；5公里范围内有里外里商业中心、汇尔佳购物中心、文苑路商业中心、领秀知识城商业等商业环伺，衣食住行、吃喝玩乐购一应俱全。

公园配套：自身配有4万平米公园，周边还有195亩的园博园、法界寺森林公园、长松园生态度假区、嘉丽泽旅游度假区、以及规划中的童世界等自然资源环绕。