乐居买房讯 日前，昆明市自然资源和规划局发布了《五华区锅盖山南侧片区及墨水厂区域控制性详细规划修改批前公示》，此次调规为片区增加了近88亩居住用地。
具体来看，锅盖山南侧片区及墨水厂区域其范围北至德润香山府，西至教场中路豹子头村，南至教兴路实力壹方城，东至核桃箐路，规划地块用地面积约81.13公顷（1217亩）。
五华区锅盖山南侧片区及墨水厂区域示意图（来源昆明市自然资源和规划局）
根据公示，北侧原企业用地调整为一宗约65亩的居住用地，调规后，地块容积率为1.6，建筑密度32%，建筑限高25米，绿地率40%，并且将建设幼儿园、儿童、老年人活动场地、室外健身器械和生活垃圾收集点等公建配套。从地块位置看，该宗地紧邻德润香山府项目。
片区各类性质用地分布（来源昆明市自然资源和规划局）
南侧墨水厂居住用地则只调整了开发强度，地块面积约40亩，容积率3.1，建筑密度25%，限高80米，绿地率40%，配建幼儿园、物管、儿童、老年人活动场地、室外健身器械及生活垃圾收集点。
西侧警官学院及豹子头村用地权属优化道路线型，用地性质从商业用地调整为住宅用地。地块面积约23亩，调整后，地块容积率为1.7，建筑密度30%，建筑限高25米，绿地率40%，同样将配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械及生活垃圾收集点。
而锅盖山交通场站用地也从原来的64亩增加至103亩，此外，还将在教场北路站点处增设一条平行于二环的15米支路，以便未来连接北二环。
事实上，早在今年1月初，昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司启动该项目的控详规修改服务采购以及概念性方案编制等工作，拟对项目进行调规，部分地块已进行动迁前动员。
今年4月6日，五华区政府披露了墨水厂及豹子头片区城改项目的开发范围和规模。根据五华区规划和安排，墨水厂及豹子头片区城改项目则将进行调规。如今，不到3月的时间，又公布了调规公示，可见其推进速度还是比较快的。
不过，值得注意的是，根据2020年昆明市公布的城市更新改造行动计划，豹子头村并没有被列入城改拆迁范围，仅涉及微改造。此番调规，也明确表明城改计划发生了变化。
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