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乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是  呈贡区|金茂国际新城

项目亮点：

大面宽阳台配备飘窗

户型整体方正实用，南北通透，均采用动静分区、明厨明卫、飘窗设计，合院自带车位、露台、庭院、花园。

双轨在侧出行方便

坐拥地铁1、4号线，与高铁南站距离仅约1.5公里；周边还拥有多条公交路线环绕，出行方便又快捷。

公园环绕环境舒适

除了紧邻约4151亩的中央公园外，5公里范围内有春城公园、春融公园、洛龙公园等多个公园环绕。

项目概述>>>>

位于呈贡区吴家营板块，由中国金茂打造，用629亩的体量精筑城市低容、低密生活圈。

适合人群>>>>

目前主推约89-290㎡户型，涵盖高层、洋房、合院，适合地缘性刚需改善购房人群和投资人群。

01、价格分析

据悉，项目目前主推建面约110-143㎡洋房，价格约9000-11000元/㎡，毛坯交付。

目前，呈贡吴家营片区内已开发的项目有金茂国际新城、锦艺·昆明之光、中国铁建·山语桃源，产品涵盖高层、小高层、洋房、合院和别墅；而在售的毛坯洋房仅有中国铁建·山语桃源和金茂国际新城，其中国铁建·山语桃源洋房均价约13500元/㎡，与之相比，金茂国际新城价格优势明显。

二手方方面，目前项目周边在售的项目有百大白龙潭紫岫院、实力心城、七彩云南第壹城、华飞名盛世界、南亚风情园、米兰园、惠兰园、白龙潭俊园浣园、风华俊园、华飞名盛世界等，产品涵盖高层、低层、洋房、合院、别墅。

其中百大白龙潭紫岫院洋房单价约16391-18917元/㎡，米兰园洋房单价约10867-12922元/㎡，白龙潭俊园浣园洋房单价约15647-17157元/㎡，三个项目房龄都相对较长，与之相比，金茂国际新城的价格同样有明显优势，再加上自身地段位置，项目优势更加凸显。

依托昆明市政府和高铁南站，吴家营片区发展突飞猛进，区域价值不断攀升，片区内的商业、交通、教育、医疗等配套日趋醇熟。

而身处昆明新兴发展片区的金茂国际新城，不仅地段占有优势，周边配套也很齐全，生活方便又自在；整体来看，无论是投资还是居住，未来项目都具有很大的发展潜力。

02、楼盘规划

整体来看，项目占地约629亩，建筑面积约1308.76亩，共分为A6、A7、A9、A13四个地块开发建设，产品涵盖高层、洋房和合院，容积率约1.34，建筑密度仅22%，绿化率为40%，共规划3428户，2884个车位，车位配比为1:1.27。

其中A6地块分三期建设，共规划15栋高层住宅和1个9班幼儿园；A7地块共规划13栋多层住宅、23栋低层住宅以及1栋2层公共服务设施配套用房，A9地块共规划12栋洋房和14栋别墅，A13地块共规划1栋多层商办建筑。

目前，项目主推建面约89-125㎡高层，为2T4和2T6设计；建面约110-143㎡洋房，建面约214-290㎡合院。其中高层1号楼分布有89㎡户型，3号楼分布有125.01㎡、125.16㎡、125..25㎡、125.361㎡户型，洋房2号楼分布有110.46㎡户型。

在售的高层均为三房设计，全明户型，通风性较好，采光极佳，动静分区明确，卧室均朝南，并且携带大飘窗；洋房均为三房和四房设计，户型整体方正实用，南北通透、双阳台，卧室也均带飘窗，居住舒适性较高；而合院采光效果极好，自带停车位、露台、庭院、花园，有两个会客厅和娱乐休闲区，生活舒适又有趣。

容积率概述：容积率和建筑密度双低，人均空间大，生活环境更为舒适。

人车分流概述：人车分流保证社区内部空间的纯粹性，提高社区的居住体验。

产品类型概述：产品涵盖高层、洋房和合院，可满足绝大部分人群的置业需求。

03、户型介绍

具体来看建面约109.05㎡的D户型，该户型为三室两厅两卫设计，户型宽敞明亮，均采用动静分区、明厨明卫、飘窗设计。

推门入户便是入户玄关，玄关设置不仅可以摆放衣物、鞋子、包包、钥匙等物品，还能接待客人，同时还遮蔽来往行人的视线，保证了居住的安全性和私密性。

从玄关进入入眼的便是6人桌餐桌，餐客一体化设计，使得整个空间宽敞明亮而不拥挤，增强了空气的流通性，最重要的是节约了成本。客餐厅外接开间6.3米、进深1.5米的超大景观阳台，大大扩宽了客厅的面积和观景视野，增强了室内的采光性和通风性；无论是接待客人、喝酒聊天，还是健身养宠物都可在此进行。

客厅右侧是U型厨房和书房，U型厨房洗涤区、烹饪区、操作区，以及贮藏区等区域划分明确，操作方便又流畅，空间利用率极高；窗子的设计更是让整个空间更加敞亮。

两个朝南卧室，均携带飘窗，飘窗设计让居住者一眼可以看到窗外各种风景，生活舒适自在。主卧除了飘窗设计，还自带独立卫生间和衣帽间，其中卫生间采用了三段式分离设计，整体看上去宽敞明亮有干净整洁，最重要的是私密性极强。

朝北书房，采光相对朝南卧室差了一点，但因为飘窗的设计，整个室内还是很敞亮的；办公劳累之时，还可以眺望远方，放松一下眼睛，放空一下大脑。后期还可以把书房改造成婴儿房或是客房，空间灵活多变。

04、交通信息

地铁：坐拥地铁1、4号线，昆明南火车站1/4号线均可到达，该站距离项目仅约1.5公里，距离1号线白龙潭站仅约1.7公里；另外，3公里范围内1号线还设置了宜和站，4号线设置了吴家营站，出门步行一段距离便可乘地铁通达昆明。

公交：公共交通还需完善，2公里范围内设置了11个站，目前正在运行的有昆明南站—第七街区定制线、Z92路、Z123路、Z27路、K57路等公交路线，其中项目距离昆明南站东风广场约1.2公里。

自驾：与锦绣大街城市主干道接驳，通过该条道路可到达市政府；也可通锦绣大街行驶至梁王路到达昆明南站，出行还是比较方便的。

05、周边配套

教育配套：学校林立，内部配有幼儿园和中小学，5公里范围内有昆明市中华小学、昆明市第三中学、云南衡水呈贡实验中学、云南民族大学附属小学、云南师范大学、昆明理工大学等优质教育资源环绕四周。

医疗配套：医疗资源丰富，5公里范围内有吴家营街道社区卫生服务中心、昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院、云南民族大学医院等医院在旁守护。

商业配套：内部配有生鲜超市、社区医院和商业街，满足日常生活需求，周边5公里范围内集聚七彩云南第壹城、万达广场、昆百大新都会、吾悦广场、花千坊、聚贤商业广场等商业，吃喝玩乐购一应俱全。

公园配套：不可复制的自然资源较为丰富，除了紧邻约4151亩的呈贡中央公园外，5公里范围内有春城公园、春融公园、洛龙公园等多个公园环绕。（完）