乐居买房讯  日前，云南省公共资源交易信息网发布了官渡区天文台片区大桥村项目供地测绘服务招标公告，此次招标的项目为官渡区天文台片区GD-TWT-A1-01-01地块，项目位于方旺片区，北临虹桥路防护绿带，东、南侧紧邻凤凰山，西侧紧邻虹桥昆明保时捷中心、天文台路，净用地面积为33095.45平米（约49.64亩）。

官渡区天文台片区大桥村项目区位示意图（图源昆明市自然资源和规划局）

今年4月25日，昆明市自然资源和规划局发布了“官渡区天文台片区GD-TWT-A1-01-01地块控制性详细规划修改方案批前公示”，具体来看，调规主要内容包括：调规主要包括：项目用地性质由商业用地(兼容商务用地)调整为二类居住用地，并配套3班幼儿园和1处老年人日间照料中心(建筑面积350平方米)；

同时，地块容积率也由1.5调整为1.1，建筑限高由36米调整至16米，建筑密度由30%调整为32%，绿地率由30%调整为40%；其北侧还将引入约1824.42平方米的开放式共享绿地；此外，此次调规还落实了地铁东西快线（轨道交通嵩明线）的控规线，并在项目北侧预留了一个地铁站，未来有望与现已有的地铁3、6号线形成三地铁环绕的开发优势。

（图源昆明市自然资源和规划局）

经过调规后，其居住舒适度得到了大幅提高，从该地块的容积率和限高指标来看，项目比较适合开发低密洋房，在高层住宅密布的方旺片区内算是稀有的“物种”。

方旺片区位于东白沙河片区南面，其范围东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接人民东路。片区总占地面积约4500亩，在政府的规划中，方旺片区定位为CLD中央生活区，未来将打造为独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

目前，方旺片区已有中南置业、碧桂园、奥园、蓝光、保利置业等一线房企入驻，片区内已建成东旭骏城、盛惠园、凤凰雅苑、中南碧桂园樾府、昆明奥园等小区。

近年来，片区内的各项市政配套设施也有很大改善，盛惠园、东旭骏城的底商已开业，基本可以满足日常生活所需；而保利城则规划了32万㎡的商业体，预计2023年建成，弥补了片区内大型商业配套缺失的不足。