房地产溢价率通常是指的土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率＝（竞拍成交价格－土地成本价）／土地成本价＊１００％。
土地溢价率与房价的关系
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率５０％意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而１００％溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。
一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。
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