乐居买房讯 其实住宅也是分种类的，因此，在购买住宅的过程中，一定要对其区分清楚。由于住宅限购等政策，市面上商住房、学区公寓等各路不限购的产品相继登场，其中，有个“看起来很美”名词也出现在了大众的眼前，就是类住宅，那么究竟何为类住宅呢？
其实，类住宅的本质就是公寓，为了规避风险，开发商在商业建设用地上通过住宅化的设计和营销对外销售的产品，经过了变更，主要包括常见的SOHO公寓、LOFT公寓、服务式公寓等。不过这种房产的使用年限较短，一般为40年或者50年左右。
不过为什么要称为“类住宅”呢？主要有以下原因。
首先，类住宅的建筑形式和普通住宅一样。一般的普通住宅是桶状的，这种住宅的设计是中间区域是电梯，房间分布在四周，房间的朝向分为东南西北。类住宅的设计也是这样的，所以这个“类”字即为类似。而一般的公寓设计更趋向于酒店的格局，通常是一条长长的走廊，而且面积比类住宅小。
其次，一般的被称作类住宅的房子都有一个比较明显特点，那就是水电气三通。因为一般的公寓是只通水电，不会通天然气的，这个不同点也更加解释了类住宅中的“类”字的含义。此外，类住宅的水电气价格不是绝对的商用价格，是比民用价格稍微贵一点，但是又比商用便宜一些。
再者，类住宅通常是一个围合式小区，这个方面和普通住宅非常类似。拥有一个小区环境以及30%左右的绿化，需要通过小区大门进入内部。而公寓和酒店一样都是对外开放，没有小区环境，也没有绿化设施。
总体来说，类住宅只有40年产权，无法落户、入学，也没有正常住宅保值，后期交易成本更高。因此，如果要购买类住宅自住的客户们，务必要考虑清楚。
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