滇池、翠湖、世博、中央公园可谓是昆明楼市热门销售区，好位置=好环境=好前景，这是早年昆明楼市约定俗成的定律。

但经历了疫情、房企暴雷、烂尾、断供等一系列事故之后，购房者开始明白配套、规划、未来的都是短期内难以实现的“大饼”，当下的楼市，“安全”才是第一要义，“所见即所得”才是疫情时代下购房者的衷心与所需。

目前，昆明约有200多个项目获得销售资格，但现房仍然稀缺，光明璟宸则是其中难得的代表，因为它拥有最具性价比的现房产品。

光明璟宸效果图

4月以来，光明璟宸持续活跃在克而瑞周销售榜上，新房销售20套+的周记录达14个之多，占据榜单时间超过90%，可见消费者对该项目的追捧程度。

或许你尚不明了光明璟宸的优势，但只要关注项目本身，就会找到它受欢迎的原因。

“现房”是最大亮点

光明璟宸是光明地产的入昆首作，占地面积约319亩，主打刚需刚改产品，分两期打造，一期地块前身为琪辉·紫金玉苑，总占地约163亩，总建面约56万㎡，规划有14栋纯板式住宅，建筑密度16.60%，2梯4户设计；二期约156亩，规划有住宅和商业。

值得一提的是，项目一期地块已于今年2月兑现，项目置业顾问也表示，其实现在很多购房者之所以选择光明璟宸就是奔着14栋现房产品来的。

光明璟宸交房现场图

另一方面，虽然项目定位刚需刚改，但项目建筑风格相比一些改善项目也完全不落下风。就以完全实景呈现的营销中心、高层住宅、社区园林来说，均自带国风气质，大学城边缘地带看到这种建筑，总会不自觉生出“意料之外，但又情理之中”的感觉。

分别来看，项目营销中心整体设计以“竹”、“瓦”等中式元素为主调，在保留中式园林精髓的同时，还融入了大观楼、云南木雕、梯田等云南山水自然景观及建筑的风貌特点，整体看上去非常有质感。高层建筑则是在沿袭中国传统建筑精粹的同时，又融入了西式生活流线的理念，让其适合现代国人的居住习惯，整体性挺拔庄重，极具文化感、仪式感。

光明璟宸营销中心实拍

社区园林整体分为出入口景观区、中心景观区、运动休闲区、宅间组团景观区等四大区域，在中式园林景观基础之上，兼容现代简约设计手法，将云南代表性的印象浓缩成记忆点，巧妙地植入大区的景观之中，打造“彩云悦人生，南国藏九境”的地域性园林意境。

光明璟宸实拍

楼盘主打“性价比”

刚需买房，最为实际的就是房价。

据贝壳研究院数据显示，2021年，昆明范围内刚需购房门槛为109万元/套，刚需客群置业套均面积约79.45㎡，也就是说，昆明刚需购房均价在13000元/㎡左右。

光明璟宸社区园林实拍

根据克而瑞公布的7月房价地图来看，五华、官渡、西山、盘龙的住宅成交均价均在昆明购房门槛之上，仅有呈贡区商品住宅成交均价在万元以下，成交均价为9536元/㎡，这也是为什么刚需客群喜欢到呈贡买房的原因。

回到项目本身，在2021年楼市下行的下半年，各区房价一降再降，特别是呈贡区直接跌破万元，于是，光明璟宸果断放弃原来营销思路，改走性价比路线，调整后的价格上对比开盘时，降幅超过20%，目前项目在售产品价格仅为8500元/㎡，比大学城片区的成交均价还低200元/㎡。

光明璟宸实拍

此外，光明璟宸本身推出的优惠力度较大，当前，项目通过渠道给出了“购买一个车位优惠七个点、购买第二个车位额外多五个点”的买房优惠，而在今年上半年，项目还推出过“7字头”的特价房。

面对如此大的优惠力度，且还是现房，再加上今年近期频繁出台的楼市利好政策，项目创下了日销七八套的销售记录。

优质教育资源环绕

除现房、价格之外，光明璟宸的周边配套资源同样不容小觑。首先，作为高校云集的大学城，可以说全市的优质教育配套呈贡就占据了很大一部分，有包括呈贡一小、云大附中呈贡校区、中华小学、昆三中、师大附幼、师大附小、师大附中、西南联大附属学校、川师大附属学校等众多名校。

而光明璟宸便被云南大学、云南名族大学、西南联大附属学校所环绕，云大幼儿园、云大附中均在项目600米范围内。不过需要注意的是光明璟宸仅规划有一所18班幼儿园，无配套中小学，具体入读哪所学校需要等待划片。

另外，呈贡新区作为昆明综合生态质量最好的区域，有呈贡中央公园、洛龙公园、春融公园、大渔公园、捞鱼河湿地公园等城市绿地环绕，居住环境比较舒适。周边还有雨花商业广场、新天地商业广场、聚贤街商业广场、前卫缤纷世界等商业，稍远些还有七彩园内第壹城、万达广场、吾悦广场的商业体，且项目还自带约13万㎡商业，可充分满足业主日常购物的需求，家门口即可享受一站式购物。

示范区实景图

总体来说，从项目本身的品质呈现到价格，再到项目的地段配套，光明璟宸都有牢牢把握住了刚需刚改客群的需求，所以，项目也长时间占据在昆明楼市销售榜单之上，目前项目刚刚加推13#楼，产品有建面约95㎡中户、105㎡中户、128㎡端户三个户型，2梯4户设计，如果你也对光明璟宸比较感兴趣，可以到项目营销中心了解。