正文

根据往年的销售情况，房地产市场销量有6-7成集中在下半年，而下半年的大部分销量又集中9-10月，不过需要注意的是，今年全年楼市整体表现低迷，虽然在宽松政策的持续助力下，5、6月市场加速修复，但7月停贷事件在一定程度上放缓了市场修复速度，如今楼市传统“金九银十”即将到来，市场的期待和担忧并存。

不过，为迎接楼市传统“金九银十”，政策端首先给出了积极信号。近日召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%，房贷利率也随之下调，其中首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

昆明市区（乐居刘天柱摄）

再来看市场端，在八月最后一个周末，昆明及地州的各房地产开发商也开始紧锣密鼓地为之部署。

相比前几个周每周仅2盘探市的情况外，本周共有11盘出击，其中2纯新盘开卖，1盘交付，2盘加推新品，6盘开放示范区，示范区包括样板间、园林、学校、工地等。

新盘方面，山海湾·晶都、融创湖滨ONE（昭通）将于8月27日迎来首次开盘。

山海湾·晶都位于官渡区日新路与宝海路交叉口，与地铁1号线福德站、日新路站的步行距离仅800米左右，整个项目面积约15亩，建筑面积约5.5万方，容积率为3.49，共规划有4栋建筑，包含2栋高层公寓和2栋多层商业，主打公寓产品，户型建面约为42-61㎡，4梯22户设计，开盘惊喜价6488元/㎡起。

值得一提的是，山海湾·晶都在去年11月便取得了第一张预售证，但直到1#、2#楼全部封顶之后才首次开盘，并将于今年2022年12月交房，目前已是准现房。

山海湾·晶都效果图

交付方面，招商雍和府二期地块于今日（8月26日）正式交付。项目位于昌源北路昆十四中旁，总占地约140亩，容积率3.2，绿地率40%，分两期开发，规划打造19栋高层住宅，梯户比为2T4、2T5、2T6户设计，总高22-33层，毛坯交付。

据了解，招商雍和府一期已于2021年11月完成交付，比预计交房时间提前了7个月，一次性交付率达到了100%，此次项目二期同样为提前交付，原计划2022年12月31日的交付时间提前至8月26日，目前仅有少量现房在售，价格约14000元/㎡。

招商雍和府实拍（乐居刘天柱摄）

推货方面，光明璟宸将加推13#楼，另外，安宁万达·中央公园在本周一加推了项目二期2#楼。

光明璟宸位于呈贡大学城，占地面积约319亩，在售的一期总占地约163亩，总建面约56万㎡，规划有14栋纯板式住宅，目前均为现房，加推的13#楼为2梯4户设计，产品有建面约95㎡中户、105㎡中户、128㎡端户三个户型，价格约8500元/㎡起。项目被云南大学、云南民族大学、西南联大附属学校所环绕，自带18班幼儿园，云大幼儿园、云大附中均在项目600米范围内。

光明璟宸效果图

安宁万达·中央公园位于安宁市珍泉路与安海路交汇处，总占地约377亩，总建面约102.85万㎡，目前项目一期已于6月30日起开始如约交付，目前主推二期，共计10栋高层住宅，楼间距达50-120米，全系朝南，分别为2T2、2T3、2T4的设计，此次加推的楼栋为2#楼，户型建面约116-151㎡，价格约6750元/㎡起。

另外，项目配套商业安宁万达广场将于9月29日开业，该万达广场是云南第一个万达四代店，将打造成为安宁场景化最佳、体验感最强的购物中心。

安宁万达·中央公园一期实拍

本周末，宝能·滇池九玺将开放美学生态合院示范区，绿城凤起兰庭升级开放样板间，金地鹏达峯范、融创凤凰山文旅小镇的园林实景示范区、大华·公园天下配建的明通小学，以及创佳墅府的建筑工地迎来首次开放。

宝能滇池九玺位于草海东岸，总占地约600亩，分为三期开发，目前，滇池九玺所有地块楼体均已封顶，即将进入陆续交付阶段，其中，20#地块外立面基本呈现，23#、18#地块外立面正在有序施工中，目前在售建面约230-250㎡新中式合院，价格约27000元/㎡。

此次开放的样板间为建面约165㎡合院户型，项目对该样板间的采光、露台、餐厨、卧室等均进行了升级，以营造令人愉悦、放松、舒适的诗意生活体验。

宝能滇池九玺示范区实景图（来源：宝能官微）

大华·公园天下位于东白沙湖旁，总占地面积达2800亩，涵盖金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。项目一期时光园已于今年6月交付，当前主推二期东湖苑，共规划11栋高层住宅，其中，1#、2#、3#、5#、6#、7#楼的主体结构和内外墙抹灰施工均已完成，已是准现房。目前项目有建面约85-146㎡户型在售，价格约13500元/㎡。

大华·公园天下效果图

大华·公园天下承建的明通小学白沙湖校区已建设完成，办学规模为36班小学，公立公办，本周末将首次开放，9月即将开学。建校至今，明通小学获了云南省一级示范学校、云南省实验学校、云南省优级甲等学校等殊荣，明通小学白沙湖校区的开学将补充昆明东市区的教育空白。

明通小学白沙湖校区实拍（来源：大华官微）

除了上述销售动作，这些楼盘的周末活动也值得一观，欢迎继续往下浏览！