正文

对于大多数人来说，买房需要花费掉其一生中的绝大部分存款，或是需要背负10年-30年的房贷，影响时间跨度太长，因此，制定一套合乎自身的买房预算便显得尤为重要。那么，买房预算如何制定？需要注意那些方面？

来源：乐居

在制定买房预算时，不是只考虑买房前的花费，而是要考虑买房前、买房时、入住前、入住后等整个时间维度的因素。

在买房前，我们需要对自己的经济能力有一个全面直观的了解，如自己的存款、月薪、外快等，以及是否能得到父母方面多少支持。

其中，存款和长辈的支持对应的是首付，而且还得考虑入住前的装修以及购买家居的费用，因为你也不可能住进一个什么都没有空房子里。此外，我们在贷款购房时，为了应对突发事件，最好预留出一年的按揭款。

月薪、外快对应的是月供，贷款买房，考虑到贷款利率上升、以及收入减少等因素，我们在贷款买房时，每月的月供应该控制在你月收入的30%左右。

来源：乐居

基于上述数据，我们再来计算自己能买价值多少钱的房子。这里主要考虑的是房子的地段和面积，这两项影响房价高低的直接因素。

在地段方面，一般越靠近学校、商业、地铁，以及主流城市配套聚集市中心房价就越高，反之，偏远、配套设施不完善的区域房价就越低。在选定位置前，需要根据自己经济情况对照个区域房价选定，不要超出自己实际经济能力，但也不要为省钱选择太过偏远的房子，毕竟买房还是为了一个优质的居住体验。

在面积方面，一般来说，房子越大居住体验越好，但正因为居住体验好，所以大房子每平米的价格都要比小房子高出很多，因此，买多大的房子需要根据家庭成员以及未来家庭需求等因素来考虑，尽量吧房屋内的面积都用在实处上。

来源：乐居

另外，需要注意的还有买房税费、物业费、贷款额度等方面需要考虑。

税费方面，目前是可以享受一些减免政策，比如近期在满足首套购房、完成网签备案、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证、特定时间等四个条件的购房者能得到补贴。在条件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本。

物业费方面，购房之前，我们需要对物业管理支出有个比较清楚的了解。别看每平米只是几块钱，但乘以房屋面积后便是很大一笔钱，所以需要注意，别最后买得起房，却用不起房。

贷款额度方面，银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。