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我们常说“生活在别处”，是因为别处才有山河湖海泉。奔赴千里、耗时日长，却只能短暂拥有眼前的风景，未免有些可惜。但，对于昆明而言，这并非绝对，这里不缺山水，风景也可以成为日常，只是能够依山傍水的人居地，却屈指可数。

实拍图（乐居曾昊摄）

众所周知，昆明的豪宅开发起步于上世纪末的翠湖周边，当时昆明主城区尚未走出一环，城区内唯一的湖泊自然就是豪宅最佳的选址地。如今，昆明城区面积扩展数倍，城市建设水平早已不可同日而语，对择址选址的要求也不尽相同。

时光转瞬，城市变化日新月异，翠湖周边的开发也早已结束。如今，滇池划限、湿地保护工程推进，能够临水而居的区域逐渐稀少，而前身是东白沙河水库的白沙湖片区，则成为了昆明城区内少有的可开发湖景住区。

东白沙湖实拍（乐居刘天柱摄）

凭借“环山抱水”的生态优势，以及天赋稀贵的区位和自然资源、政府高起点的定调助力吸引了一众品牌开发商的聚集，中海、中交、万科、美的、大华等房企扎堆抢位，片区产品类型愈加丰富，选择范围愈加广阔，成为了同翠湖片区比肩的价值高地。加之，政策规划的利好、市场资源倾斜，以及各大房企入驻后兴起的配套，使得该片区逐渐成为昆明新富阶层的首选居住区，以及昆明置业的热点区域。

东白沙河片区规划

根据《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》规划，目前，东白沙河片区的四至范围为：北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，面积12.58平方公里。

置身眼前的1600亩白沙湖公园面积相当于近5个翠湖、3000亩呼马山城市公园横亘在昆明东城，如此山水造就的巨大绿肺，正是片区定位山水休闲城的底气所在，也顺势构建起与昆明主城相仿的微缩版“三山一水”格局。至此，低人口密度、高绿地面积，加上大面积山林水域，凸显出了片区的珍贵之处，展现出这一区域的生态休闲属性和臻希宜居特质。

此外，从区位板块来看，白沙湖板块紧邻世博、金殿两大传统生态板块，三大板块不仅链接起昆明主城东部的生态资源区，也实现生态、交通、经济等多项资源的结合，构建起昆明城东生态圈。

东白沙河片区配套规划

在三个板块中，白沙湖板块拥有主城最大的湖泊，且开发空间巨大，比其他二者的资源、前景更为广阔，因而也成为诸多开发商的目标区域，从早期万科、银海的进驻拓荒，到如今中海、中交、美的、大华等品牌房企的加盟，将围绕东白沙湖建造丰富配套，让片区成为了昆明主城高端楼盘的聚集区。

在克尔瑞发布的“2022年十一黄金周商品住宅成交金额排行榜”中，中海云麓九里榜上有名，并且在东市区各项目中脱颖而出，成为片区销冠王。而在十一黄金周之后，该项目成交热度依旧，根据铭腾机构提供的数据，截至发稿前（10月1日至28日），中海云麓九里还是昆明中心城区（五华、盘龙、官渡、西山）低密度项目成交的首位。

来源：克而瑞

来源：铭腾机构

在房价上来说，中海云麓九里明明是东市区最贵，但却能成为东市区的销冠，他与众不同之处在哪？在品牌，在品质，在产品。

值得信赖的“绿档”房企

近两年的房地产市场，国央企可谓刷足了存在感，相比多少有点力不从心的民营企业，购房者更信赖国央企，其中规划更大的央企更是稳健的代表。

来源：中指研究院

以中指研究院公布数据为例，在今年1-9月的中国房地产企业权益拿地金额与面积排名前十中，属于国央企的就有八个，排名前五更是快被央企包圆了，由此不难预见，在行业进入深度调整期时，稳健型国央企更容易脱颖而出。当前，在东白沙湖片区众多开发商中，有央企资质的仅有中海、中交两家。

数据来源：房企年报、克而瑞

另一方面，根据最新半年报显示，2022年的“绿档”房企目前共有15家，有中海、招商蛇口、华润置地、金茂等央企，也有华发、万科、龙湖等比较稳健房企。通常而言，企业的资产负债率在40%-60%之间较为合适的健康状态，而从剔除预收款后的资产负债率来看，仅有中海保持在60%以下。

2017-2021年上半年中海地产销售业绩情况（来源：中指研究院）

从中海地产近五年销售业绩情况可以看到，在2017年至2021年期间，中海地产的销售情况一直处于稳步上升的趋势。此外，根据中海地产年中公布的数据，2022年上半年中海地产期内实现销售合约额1385.01亿元，其中在四个核心城市销售合约额超过100亿元，北京约240亿元、天津约114亿元、香港约110亿元及广州约101亿元，整体销售排名上升至全行业第四。

与此同时，今年上半年，中海依然保持着行业最高的信用评级：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、联合AAA，同时也是国内唯一获得A评级的房企。

地产界有一句话：“顺境看万科，逆境学中海”，其实，说白了就是唯有稳字当头，对市场保持敬畏之心，才能立于不败之地。

别人家的园林景观

在行业内，中海的社区一直被称为“别人家的园林”，因为，中海项目内的一砖一瓦，皆为匠心，中海云麓九里即是其中典型代表。

项目实拍（乐居刘天柱摄）

中海云麓九里是中海地产TOP系－九里系落地昆明的首个作品，项目依据原有山体高差依山筑势，规划设计将着眼点放在观景视线与场地高差的处理上，建筑均朝向南排布，并利用场地高差形成“渐次交错、户户采光”的台地式布局。

实拍图（图源项目）

在景观设计方面，项目一期园林以“新中式”为主线，整体规划讲究布局对称和空间层次感，以景墙、方格地面、台阶等元素，辅以水杉、银杏、红枫、香樟等中式园林树种来体现。观景区设计推崇自然山水的景观理念，在以迂回曲折的游赏路线，在方寸间营造层层深入游园赏景的生活氛围。

效果图（图源项目）

在层层递进的景观轴卷中，项目二期以清代文人沈复自传体散文《浮生六记》为灵感，打造了“浮生七梦”为主题的七大功能区，在七大功能区的串联上讲究简洁清秀，以植被组建不同景观的观景步道，将林下会客厅、户外社交餐吧、公园露天剧场、成人运动空间等串联其间，交织出一个个休憩、社交、娱乐、运动的林下公共空间。

效果图（图源项目）

除了目之所及皆为景之外，丰富的社交活动空间还能让居住者在与自然亲密接触的同时，拉近人与人之间的互动距离。

项目实拍（图源项目）

承载丰富生活的空间

一直以来，中海打造的房子都会被冠以“Dream House”，根本原因在于购房者在这个有限的空间里看到了无限场景与舒适感受，生活的丰富性、愉悦感都能被纳入，中海云麓九里也不例外。

下叠庭院实拍图（图源项目）

140㎡光合叠院

一所充满阳光的住宅，必定是一处人性化的宜居空间，无论是哪一处都为居住带来舒适感。

依托项目整体规划布局，中海云麓九里建筑面积约140㎡光合叠院做到了上下三层“主卧、次卧、客厅、客卧”的多开间朝南，阳光能洒进生活的每个角落，更能带来明亮舒朗的空间和生活享受。

下叠主卧实拍（乐居熊经纬摄）

首先，户型夹层为客餐厨一体式的LDK设计，外接约50㎡入户庭院，在空间使用上，LDK设计可以让整个公区融合度更高，举个例子，在功能区设置上，客厅设置在右边，左边为餐区和厨房，厨房可封闭可敞开，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动，这样厨房更能融入进客餐厅。

而且，这样完全开放式的空间里，居住需求可以得到更好的释放，可以是家庭影院，拉上窗帘，躺着看投屏，氛围感拉满；也可以运动空间，在家开启switch健身模式；亦可以是社交生活主场，邀请朋友过来聚会开party，享受社交快乐。

下叠客厅实拍图（图源项目）

一层空间充分考虑现代人的居住需求，如果三代同堂，那二层套房便是孩子和父母的自由的生活空间，一家人互不打扰，生活其乐融融；如果是两口之家或者单身贵族，那一层就是热忱生活的展示区，有人喜欢球鞋、手办，那这里就有一间丰富展示间，为自己热爱留下一方天地；有人钟爱阅读，自然少不了藏书，书橱书架肯定占据了一间卧室屋内的半壁江山；有人偏爱游戏，电脑、ps5等电子科技会填满整间卧室。

同时，根据项目生活体验馆设计，户型夹层与一层可实现联通，做法是将夹层客厅右侧区域天花板挑高，去除一层右侧卧室，同时中间卧室转为室内露台，日常公共活动区域多，户型的空间感也会更大。

下叠主卧实拍图（图源项目）

二层为主卧和次卧，主卧突破传统主卧中“双人床+大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、主卫、书房四大功能于一体，实现主卧小家化，下班回家，夫妻二人关上门就是一个独立的生活状态，这里是业主卸下疲惫最佳空间，可以各自学习、妆扮，日常点滴也可以在这里被记录。旁边卧室可用作书房，也可以是独立超大衣帽间。

103㎡洋房下跃

中海云麓九里建筑面积约103㎡洋房下跃，分为上下两层，户型亮点同样来源于尺度，这主要得益于该户型的双花园设计，分别与户型夹层和一层连接。

首先，与夹层连接的下沉式庭院是真的大，长度相当于与夹层公区加上右侧卧室的长度，不仅增加了室内空间延伸性，也增加了功能的多样性，在这里，可以健身、养花养草，也可以是宠物的活动空间，如果有朋友来访，这里就是能享受火锅的露天会客厅，可以满足人们对各种生活方式的需求。

下跃夹层庭院实拍图（图源项目）

夹层公区保留了能承载LDK设计的尺度，但不设餐厅厨房，最终打造了一个最开阔的公区空间，开放式书房、家庭影院、玩具堆放区……业主想要的美好都能在夹层公区，如遇疫情在家，那这个空间便可成为居家办公的场所，既有适度的舒适空间，又能满足办公学习需求。

下跃夹层实拍图（图源项目）

采光方面，户型以北侧采光井搭配南侧庭院，实现双面采光的效果，保证白天时段夹层公区空间始终明亮。此外，下跃夹层还设有三个卧室，如果家庭成员多，三个卧室都可用作居住，也可赋予每个卧室不同功能，如健身房、电竞房、茶室等功能，让家庭生活更为丰富。

下跃一层实拍图（图源项目）

一层公区为客餐厨一体式的LDK设计，外接庭院，对于一个家庭来说，室内空间加上户外空间，家庭成员可活动范围大，在一起活动不会感觉拥挤，即使是各忙各的，也不耽误交流和关注。而且除了日常生活起居，庭院还可以用花草绿植填补，打造一个专属花园。

下跃一层庭院实拍图（图源项目）

一层主卧套房设计，自带独立卫浴间，自成一方私密天地，两间次卧一间可作为业主书房，一杯清茶，一本书，就是一段美好的时光，另一间卧室可以是儿童房，让孩子拥有的一个独立自由的生活空间。

下跃卧室实拍图（图源项目）

总的来说，中海云麓九里的户型让我们能感知到生活，不只是工作，也不只是两点一线的循环往复，聚会交友、健身跑步、养花遛狗都是丰富生活的重要组成。或许房子只是横平竖直的尺寸标号，但在这个维度里，它却能包容多种生活模式的铺陈。

结语：任何时代都不缺少好产品，但在当前楼市信心重建的大背景下，热销的产品往往不只是一个好产品，同时要有能让购房者信任的品牌力，以及能让购房者看得见的产品力，而中海云麓九里刚好都有，这也是项目能问鼎东市区底气所在。