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在十九大报告中，“提高保障和改善民生水平”是住房制度改革的主线，二十大报告中则变成了“增进民生福祉，提高人民生活品质”。总体上，保民生的目标不变，但在未来五年，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

在这两个目标中，“保民生”主要依赖政策端的发力，而“提品质”的重任则是大多落在行业和房企头上，换而言之，“品质”将成为房企进入新赛道后的核心竞争力。

当行业从“竞地段”时代进入“竞品质”时代，很多开发商不免要经历一段转型阵痛期，但同时也有一些房企会走得很轻松，比如从一开始就走在“品质”道路上的中海地产。

中海地产（乐居曾昊摄）

出身名门

关于中海的品质，业内一直流传着“工科中海”的美誉，同时还有各大奖项对于中海的认可，40多年来，中海旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖18项。

而支撑中海的持续高水平品质的，一部分来自血脉传承，一部分来自中海对质量的苛求态度。

中海地产（乐居曾昊摄）

众所周知，中海集团隶属于中国建筑集团，组建于1982年的中国建筑集团，是目前我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，建设了全球超过一半的500米超高层，国内90%的300米以上超高层。

央视新台址（乐居摄）

同时，中国建筑也代表着中国房建领域的最高水平，央视新台址、天津117大厦、深圳平安金融中心等城市地标级建筑均出自中国建筑之手，而作为中国建筑旗下的房地产旗舰，中海所有的房子均为母公司中建施工建设，在建造品质方面具有传统优势。

精工中海

另一方面，系出名门的中海也不简单，对工程，中海有百余项专业要求、多重检查节点和工程进度节点，可以说把工程要求具体到了每一天、每个点，其精细化作风便是同行也都非常赞赏。

昆明中海云著社区实景（乐居陈述峰摄）

举几个例子：在建造过程中，中海会对石材编号；在景观打造上，小区的每棵树都需要提前半年的预订；户型设计方面更为偏执，一个户型的确定要经历300多轮的修改，产品方面，中海的每一间房屋，必经七重质检；施工方面，中海的质量评估维度囊括每季度、每月、每周，在交付前还有大规模交付评估，确保工程细节从材料到设计、从窗台到墙体的全维度交付品质……

在近乎偏执的细节把控下，凡是中海的项目，必定伴随着“网红户型、精准拿地、开盘爆热、城市标杆”等标签。

此外，中海的高水平产品力还体现在“中海速度”，最直观的便是在项目建设的高效兑现上，以中海在昆发展历程为例，自2012年起，中海保持着“一年一项目”的速度深耕昆明。

中海云麓九里叠拼样板间（乐居陈述峰摄）

交付方面，据不完全统计，在疫情暴发的2020年，昆明至少20个项目延期交房，占市区在售楼盘比例近1/6，个别楼盘，甚至延期半年以上仍未交付，而中海同期开发的中海云著等项目为让业主尽早入住，还是按原计划在2020年12月如期交房。

而在交付乱象横生的2022年，中海速度同样不减，今年6月底，中海云著二期如期交房，在接房过程中，针对业主疑惑与需求，中海给予及时反馈，第一时间整改处理。在即将到来的年底大关，巫家坝第一家进行工地过程开放的中海寰宇天下和中海云麓九里也将陆续完成交付，根据实地踩盘，即将交付的两个项目均已实景呈现，目前处于收尾阶段。

中海云麓九里社区（图源项目）

综合来看，不论是实景展示，还是项目整体的快速呈现，无不彰显着中海的效率和实力。

项目推荐

目前，昆明中海在售的项目有四个，分别为中海汇德里、中海云麓九里、中海寰宇天下、中海云著，其中，中海云麓九里、中海云著、中海寰宇天下均为现房产品，分别来看。

中海汇德里样板间（乐居曾昊摄）

中海汇德里是中海地产在昆明打造的第9个项目，也是继上海·汇德里、深圳·汇德理等之后，全球第六座TOP级高端汇德里系产品。值得一提的是，项目在2021年才刚刚面市，时隔一年，在售12栋高层住宅已全部封顶，项目实景园林、车库、实体交付样板间、商业街等均已全部呈现。

配套方面，项目位于盘龙区东二环爱琴海购物公园旁，周边有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心、七彩Me-town等商圈环绕，出门即可享受城市的繁华。此外，昙花寺公园、世界园艺博览园等公园离项目也不远，业主在享受城市繁华的同时，也能感受到城市绿肺生活。

目前，中海汇德里主推建面约89-138㎡户型，均价19000元/㎡，带装修交付。

中海云麓九里样板间（乐居陈述峰摄）

中海云麓九里为中海入滇合院首作，容积率仅约1.2，项目位于东白沙湖畔，周边有东白沙湖、睡龙山、呼马山、昆明金殿森林公园、世博园生态公园等生态资源，呈“一湖三山四公园”的格局；教育配套满足一站式教育体系，周边有昆明云华实验中学、东华小学、白沙河中学、艾尔西幼儿园、青林附属第一幼儿园等优质教育资源。

目前，中海云麓九里在售产品为建筑面积约133-147㎡枕山合院、139-143㎡光合叠院、97-143㎡宽境洋房，其中洋房标准层精装修交付，其余为毛坯交付。

中海寰宇天下样板间（乐居陈述峰摄）

中海寰宇天下是中海地产全球第19座“寰宇系”产品，位于飞虎大道中轴旁，占据昆明南市未来发展核心位置，巫家坝中央公园、官渡森林公园近在咫尺，加上自带的中庭景观，三面绿地环绕，一线景观就在眼前，处处“推窗即景”。

目前，中海寰宇天下主推建面约110~170㎡的户型，价格约17000元/㎡，以装修交付。

中海云著（乐居陈述峰摄）

中海云著项目是中海昆明第五子，与中海学府路8号、中海锦苑、中海龙泉公馆共同坐落于龙泉路旁，背靠长虫山，紧邻百年学府韶山小学、市政府机关三幼云著分园，周边大牌开发商齐聚，构成醇熟丰盛的北市宜居圈。

中海云著目前在售26㎡SOHO公寓，40㎡LOFT公寓，都是精装修，现房，即买即入住，价格约8000元/㎡起；18-80㎡临街社区现铺，价格约15000元/㎡起，公寓和商铺都在热卖中。（完）